Ogłoszenie dotyczy większego (prawego) z dwóch mieszkań w domu jednorodzinnym dwulokalowym. Lewy lokal już sprzedany. Bez pośredników. Sprzedaż na podstawie faktury VAT - kupujący nie ponosi opłaty PCC 2%. Zapraszam do kontaktu i oględzin.

Najważniejsze atuty:

Dwupoziomowy energooszczędny dom z dużym ogródkiem na wyłączność.

Wyjątkowa lokalizacja, ok. 20km do centrum Poznania, w Kiekrzu pełna infrastruktura, sklepy, markety, stacja PKP, ścieżki rowerowe, jezioro, plaża.

Szybki i bezpieczny dojazd drogą Ekspresowa S11, skomunikowanie z autostradową obwodnicą Poznania.

Indywidualny projekt, ponadczasowa bryła, duże przeszklenia, wysoka jakość materiałów, spokojna i perspektywiczna okolica.

Opis:

Dom jednorodzinny z dwoma niezależnymi, dwukondygnacyjnymi lokalami mieszkalnymi wraz z przynależnymi ogródkami. Działka częściowo ogrodzona wraz z płotem w granicy lokali.

Mieszkanie ma powierzchnię 88,79m2, działka o powierzchni 343m2 oraz strych 19m2.

Na parterze przedsionek z wnęką na szafę, przestronny salon z aneksem kuchennym (wysokość 2,91 m), z dwoma dużymi przesuwnymi oknami (250x230) oraz łazienka z pomieszczeniem technicznym. Pod schodami wg indywidualnego gustu możliwe wykonanie skrytki/spiżarni. Na parterze zastosowano rolety elektryczne na każdym oknie.

Na piętrze trzy pokoje, dużą łazienkę, korytarz z miejscem na szafę oraz wyłazem strychowym z dodatkową prywatną przestrzenią do magazynowania/przechowywania.

Ogrzewanie budynku: kocioł gazowy dwufunkcyjny (prod. Termet) + rekuperacja (wentylacja mechaniczna z zamontowaną centralą Thessla Green) - każdy lokal niezależnie, ogrzewanie podłogowe TECE w każdym pomieszczeniu (brak grzejników i oszczędność miejsca). W przyszłości możliwe zmiana na pompę ciepła (rozstaw rurek w posadzce 10cm). W każdym pokoju doprowadzona skrętka LAN.

Wod-kan, prąd, gaz - niezależne liczniki dla każdego lokalu.

Nośność konstrukcji dachu umożliwia zamontowanie w przyszłości paneli fotowoltaicznych. Do furtki i bramy przewidziano instalację elektryczną i domofonową w zakopanym przepuście. Uniwersalność rozwiązań do wykorzystania wg potrzeb (schody wg własnego projektu, lokalizacja tarasu, oświetlenia zewnętrznego wg uznania, układ łazienek parter i piętro).

Zastosowane materiały:

Ława fundamentowa żelbetowa, ściany fundamentowe murowane na zaprawie z bloczków fundamentowych, izolacja przeciwwodna z warstwy bitumicznej i styrodur gr.10cm, cokół wykończono tynkiem mozaikowym firmy CAPAROL w kolorze grafitowym.

Ściany zewnętrzne z bloczków SILKA E24 kl. 15 firmy Xella gr. 24cm murowane na zaprawie klejowej, izolacja wykonana z grafitowego styropianu firmy KRÓLCZYK gr. 20cm oraz wełny firmy ROCKWOOL, elewację wykończono tynkiem mineralnym firmy CAPAROL malowanym na biało.

Ściany międzylokalowe wykonano z bloczków SILKA E24 kl. 15 firmy Xella gr. 48cm murowane na zaprawie klejowej dzięki czemu uzyskano maksymalne wygłuszenie pomiędzy lokalami.

Ściany działowe z bloczków SILKA E12 i E8 kl. 15 firmy Xella gr. 12cm (ściany łazienek) oraz gr. 8cm (ściany pokoi) murowane na zaprawie klejowej. Zastosowano łączenia systemowe zgodnie z wymaganiami producenta. Tynki gipsowe.

Strop TERIVA firmy UCIECHOWSKI gr. 24cm, posadzka betonowa gr. 6cm

Konstrukcja dachu wykonana z wiązarów firmy BURKIETOWICZ, przewidziano przestrzeń strychową.

Pokrycie dachu wykonano z blachy na rąbek firmy PRUSZYŃSKI w kolorze grafitowym, powłoka hybrydową PURMAX, na którą producent daje do 40lat gwarancji. Zastosowano system rynnowy NIAGARA POLIURETAN firmy PRUSZYŃSKI.

Okna trzyszybowe z roletami elektrycznymi na parterze firmy DAVEX w kolorze grafit z zewnątrz, białe w środku

Drzwi wejściowe z doświetleniem firmy PORTA w kolorze grafitowym + inox z przeszkleniem.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego