Oferuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość, która łączy w sobie nowoczesność, funkcjonalność i bardzo niskie koszty utrzymania. Dom użytkowany od 2022 roku, a w lutym 2026 przeszedł kompleksowe odświeżenie - jest gotowy na przyjęcie nowych właścicieli od zaraz!

DLA KOGO?
Idealny dla rodziny szukającej bezkompromisowej przestrzeni - do dyspozycji masz łącznie blisko 250 m² powierzchni całkowitej.
Nieruchomość została inteligentnie podzielona na 184 m² powierzchni użytkowej oraz ok. 60 m² strychu.

PARTER:
- Salon z jadalnią - Przestronny i jasny, idealny na rodzinne spotkania
- Kuchnia - Otwarta, ergonomiczna
- Gabinet - Oddzielny pokój na parterze
- Łazienka - Wyposażona w wygodny prysznic
- Zaplecze gospodarcze - Pralnia, pomieszczenie gospodarcze, praktyczny schowek pod schodami oraz wiatrołap.

PIĘTRO:
- 4 Pokoje - Ustawne sypialnie, z których jedną można zaadaptować na drugie biuro, garderobę lub pokój zabaw
- Balkon i taras - z górnego tarasu rozpościera się spektakularny widok na Babią Górę. To idealne miejsce na poranną kawę lub wieczorny odpoczynek z widokiem na zachód słońca nad górami.
- Duża łazienka - wyposażona zarówno w wannę, jak i prysznic.

STRYCH
Ogromnym atutem domu jest przestronny strych o powierzchni około 60 m². Dostęp do niego zapewniają składane schody strychowe (drabina), dzięki czemu nie tracimy cennego miejsca na klatkę schodową na piętrze.
Przestrzeń ta pełni funkcję jednostki centralnej systemów bezpieczeństwa domu (znajduje się tu centrala systemu alarmowego/monitoringu) oraz potężnego magazynu.

STANDARD WYKOŃCZENIA - JAKOŚĆ PREMIUM
Właściciele postawili na naturalne i trwałe materiały. To nie jest dom budowany "pod sprzedaż", ale dla siebie:
- Podłogi - Szlachetne drewno (parkiet, deska barlinecka) oraz ceramika wysokiej klasy.
- Schody - Drewniane, z efektownym podświetleniem ledowym.
- Okna - PCV z roletami antywłamaniowymi (sterowanymi elektrycznie) - bezpieczeństwo i cisza. Okna dachowe drewniane
- Oświetlenie - oledowana kuchnia oraz salon
- Zdrowe ściany - Bloki komórkowe, tynki wapienno-cementowe oraz farba mineralna

TECHNOLOGIA I OSZCZĘDNOŚĆ
Dom jest tani w eksploatacji dzięki nowoczesnym rozwiązaniom:
- Ekstremalne ocieplenie: Ściany izolowane aż 20 cm warstwą styropianu. W połączeniu z nowoczesną stolarką okienną dom świetnie trzyma ciepło zimą i chłód latem (przy zasłoniętych roletach).
- Własna woda (0 zł): Dzięki własnej studni głębinowej koszty wody praktycznie nie istnieją - płacisz jedynie za prąd do pompy.
- Inteligentne ogrzewanie: Gazowy piec dwufunkcyjny zasila ogrzewanie podłogowe oraz grzejniki. Dodatkowo w salonie znajduje się kominek, który nie tylko buduje klimat, ale jest realnym, alternatywnym źródłem ciepła.
- Media: Szambo szczelne, przy czym kanalizacja gminna jest już doprowadzona do granicy działki (możliwość szybkiego podpięcia w przyszłości).

REALNE KOSZTY
Ogrzewanie i ciepła woda w sezonie zimowym: średnio jedynie 700 zł miesięcznie.

LOKALIZACJA I DZIAŁKA
Nieruchomość znajduje się w malowniczych Rokicinach Podhalańskich (tuż obok Rabki-Zdroju). To idealne miejsce łączące spokój górskiej okolicy z dobrym skomunikowaniem.
Komunikacja:
- Bezpośredni dojazd: Dom położony przy samej drodze asfaltowej (brak problemów z dojazdem zimą).
- Peron kolejowy (800m) - idealne rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy czy szkoły bez konieczności stania w korkach.
- Przystanek autobusowy (800 m).

Infrastruktura:
- Przedszkole (500m) i szkoła podstawowa (350m)
- Sklep spożywczy (650m)

Atuty działki:
- Duża powierzchnia - działka siedliskowa o układzie, który pozwala na rozbudowę lub postawienie dodatkowych obiektów, takich jak wolnostojący garaż, altana czy wiata grillowa.
- Prywatność - całość ogrodzona z bramą wjazdową, zapewniająca bezpieczeństwo dzieciom i zwierzętom.
- Cisza i spokój - mimo bliskości infrastruktury, dom znajduje się w strefie cichej, sprzyjającej odpoczynkowi.

"Prezentowana oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych."