Na sprzedaż kameralna posiadłość w stylu English Cottage House, położona w niepowtarzalnej scenerii przepięknego lasu w sercu Warmii. Jest to miejsce w otoczeniu trzech czystych jezior i lasów, w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu Jeziora Kośna.

Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo spokojnej, naturalnej lokalizacji, pozbawionej dróg przelotowych, zapewniającej prywatność i bezpośredni kontakt z przyrodą.

Dom o powierzchni 214 m2 (177 m2 powierzchni użytkowej) został wykończony z wysokiej klasy materiałów, z dbałością o każdy detal. Wnętrza wyróżniają się szlachetnymi dębowymi podłogami, kamiennymi posadzkami, włoską ceramiką oraz eleganckim kominkiem, który nadaje przestrzeni ciepły, nieprzemijający charakter.

Duże przeszklenia otwierają dom na otaczający las, zapewniając naturalne dzienne światło i widok, który staje się integralną częścią codziennego życia.

Strefa dzienna i SPA (parter):
Parter obejmuje:
- Przestronny salon z kominkiem
- Kuchnię i jadalnię
oraz wyjątkową, prywatną strefę relaksu typu SPA:
- basen (7 x 3 x 1,20)
- suchą saunę
- łazienkę
- pomieszczenie gospodarcze
To komfortowa przestrzeń wypoczynkowa dostępna przez cały rok.

Strefa prywatna (poddasze):
Na poddaszu znajdują się trzy sypialnie oraz dzienny salon. Każda z sypialni posiada własną łazienkę, co zapewnia pełną prywatność i wygodę użytkowania.

Układ domu sprzyja zarówno codziennemu komfortowi, jak i przyjmowaniu gości, oferując wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną.

Działka i otoczenie:
Posiadłość usytuowana jest na kameralnej, ogrodzonej działce z własnym fragmentem lasu o powierzchni 2139 m2. Na terenie znajduje się:
- wiata garażowa z podjazdem z kostki granitowej
- drewutnia
- studnia głębinowa, z zewnątrz stylizowana na regionalną studnię.

Lokalizacja: 20 min od Olsztyna, 2 km od centrum Purdy.
Dojazd: utwardzona droga, blisko DK16 (dogodny dojazd do Olsztyna i Warszawy).

Technologia i komfort:
- własny zbiornik gazu (podziemny) zapewniający niezależność (LPG)
- instalacja sanitarna: własny zbiornik na nieczystości 8000 litrów (szambo)
- zbiornik na deszczówkę 2000 litrów z rozprowadzaniem wody gruntowej
- system rekuperacji Vasco - system wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła
- piec kondensacyjny typu Vaillant Eco TEC
- niezależne sterowanie ogrzewaniem każdego pomieszczenia
- inteligentne sterowanie domem (smart home), sterowanie z aplikacji zbiornikiem ciepłej wody, podgrzewaniem basenu, światłem zewnętrznym
- basen (7,0 x 3,0 x 1,20 m) z systemem Tajfun (masaż, sztuczna fala)
- w saunie piec na drewno (Hife Wood, 13 kW), sauna wykończona drewnem Osika i kamieniem naturalnym
- system bezpieczeństwa (stałego zasilania) firmy Nest (ogień, dym, para, gaz)
- zestaw nagłośnienia wielopokojowego marki Sonos
- wyprowadzona instalacja do montażu siłownika do bramy wjazdowej, domofonu do furtki oraz systemu alarmowego i monitoringu dla firmy ochroniarskiej
- kominek żeliwny marki Saey
- baterie podtynkowe marki Geberit
- miski WC i umywalki Roca
- baterie Hansgrohe
- brodziki prysznicowe marki Mates
- pralka i suszarka marki Siemens iQ700, możliwość sterowania Wi-Fi
- kuchnia otwarta (sprzęt marki Siemens, lodówka, piekarnik, płyta indukcyjna)
- okna i drzwi tarasowe z naturalnego drewna firmy Sokółka, pakiet 3 szybowy termo 80, ościeżnica 8 x 8 (współczynnik 0,9 W/m2K)
- Internet (światłowód)
- pompa głębinowa Grundfos SQE 5-70
- stacja uzdatniająco/zmiękczająca wodę pitną
- doprowadzenie wody ciepłej i zimnej do wiaty garażowej
- doprowadzenie odpowiedniego przekroju kabla pod ewentualną stację ładowania samochodu Plugin oraz kable dla potencjalnego zagospodarowania dachu dla paneli fotowoltaiki
- wyprowadzenie kroćców dla potencjalnego zasilania domu z pieca na paliwo stałe do wiaty garażowej
- rynny i rury spustowe tytan/cynk.

Dom - dodatkowe detale (dwie kondygnacje oraz strych użytkowy):
- rynek wtórny, data oddania budynku do użytku: 23.09.2021 r.
- dom murowany - pustak Ytong
- podmurówka z cegły Forterra Hampton Rural Blend
- górna fasada elewacji z dachówki Marley Acme
- dachówka ceramiczna
- taras 10,5 x 4 m wyłożony kamieniem naturalnym Yellow Yorkstone
- izolacja akustyczna (zastosowanie wełny zagęszczonej 10 cm między stropowo i w ściankach działowych)
- bezpieczeństwo ogniowe (dwuwarstwowe ścianki działowe i sufity podwieszane z płyty karton Rigips Po Fire).

Dom znajduje się w doskonałym stanie technicznym, gotowy do natychmiastowego zamieszkania.

Harmonia z naturą:
To miejsce, gdzie czas płynie wolniej, a natura jest częścią codzienności:
- trzy czyste jeziora w zasięgu spaceru - idealne warunki na kąpiel, kajaki, deskę SUP czy wędkowanie
- aktywność w rezerwacie - bezpośrednie sąsiedztwo rezerwatu Jezioro Kośna oferuje liczne szlaki piesze i rowerowe
- cisza i spokój - krystalicznie świeże powietrze, idealne tereny na grzybobranie oraz obserwację dzikiej przyrody
- bezpieczna społeczność - sąsiedztwo domów całorocznych zapewnia poczucie bezpieczeństwa i przynależność do kameralnej społeczności.