Pruszków Żbików
ul. Stefana Jaronia Kowalskiego
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Opis
Sprzedam bezpośrednio ostatnią połówkę bliźniaka o powierzchni całkowitej

193 m2 przy ul. Kowalskiego 10A lok. 1 na działce 9/40 w Pruszkowie w stanie do zamieszkania jak na zdjęciach za cenę 1 595 tys. zł lub

Powierzchnia działki 9/40 do wyłącznego korzystania wynosi 350 m2 (1/2 z 700 m2),

Metraże w bliźniaku 193m2:

Parter – duży wysoki salon z aneksem kuchennym 50m2 i dodatkowym pokojem 9m2, łazienka z oknem 4m2, wiatrołap 7m2, pomieszczenie gospodarcze garaż z kotłownią 29m2 - razem 99 m2

Poddasze - 4 sypialnie (22, 13, 14 i 29 m2), hol, widna łazienka 10m2 - o łącznej powierzchni 94m2.

Strych – otwarta przestrzeń o łącznej powierzchni ponad 45 m2.

Lokal 193m2 w stanie do zamieszkania, całkowicie wykończony, gotowe do korzystania łazienki, przystosowane zwłaszcza do ekstraordynaryjnych wymagań. Podłogi poddasza i w pokoju na parterze drewniane dębowe (deska typu ekoboard o szerokości 18cm). Schody i drzwi drewniane dębowe.

Na parterze poza pokojem i w łazienkach gresy.

Wykonane bogate instalacje:

- grzewcza (b. gęste ogrzewanie podłogowe w całym budynku na parterze i poddaszu – co 10 cm rura grzejna pex Wavin), dodatkowo grzejniki łazienkowe,

- wyprowadzenie pod kominek,

- w cenie ogrzewanie CO/CWU (powietrzna pompa ciepła Hitachi 9KW, możliwość założenie kotła gazowego lub innego źródła wysokotemperaturowego; kotła na pelet / ekogroszek / biomasę),

- elektryczna (w tym oświetleniowa zewnętrzna, wideo-domofonowa, antenowa, alarmowa, przygotowany kabel pod fotowoltaikę, wkrótce dostępny światłowód z firmy NETFALA),

- wodna z własną studnią głębinową.

Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych porotherm PT 24 ocieplone ogniotrwałą wełną mineralną o grubości 15cm o bardzo dobrych właściwościach termoizolacyjnych i dźwiękochłonnych. Ściany wewnętrzne z pustaka ceramicznego porotherm PT 11,5 cm.

Docieplenie poddasza wełną mineralną Rockwool grubości 30cm i 20cm.

Podwójne pokrycie dachu: membraną i blachodachówką. Pełne odeskowanie dachu.

Tynki wewnętrzne gipsowe.

Przeszklenia trzyszybowe z ciepłymi parapetami. Okna PCV w kolorze dwustronnym drewnopodobnym (profil Salamander). Drzwi balkonowe tworzą piękne połączenie widokowe z przyrodą i ogrodem. Doskonale doświetlone wnętrze domu zapewniają okna z trzech stron świata. Duży balkon na stronę południową.

Wszelkie prace wykonane w bardzo dobrej jakości.

Działka w kameralnym sąsiedztwie zieleni i nowych domów. Dom podłączony do sieci elektroenergetycznej.

Możliwość podłączenia do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.

Dojazd utwardzoną drogą ul. Kowalskiego, ul. Diamentową Szeregów lub od strony ul. Rusałki/Mickiewicza. Koszty utrzymania niższe niż w mieszkaniu. Koszt ogrzewania i przygotowania CWU około 7000 zł za sezon. Brak czynszu. Woda bez opłat.

Od grudnia 2023r. trwała budowa kanalizacji i wodociągu w ul. Kowalskiego. Została odebrana we wrześniu 2025r. Po budowie ul. Kowalskiego została utwardzona kruszywem . Na lata kolejne zapowiadana jest budowa ulicy Kowalskiego z chodnikiem, ścieżką rowerową, itp. Miasto Pruszków posiada prawomocne pozwolenie na budowę ulicy Kowalskiego w optymalnym trybie tzw. specustawy.

W obszarze położenia nieruchomości obowiązuje pruszkowski plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego Żbików II etap 2.

Dom położony jest w Pruszkowie pod Warszawą w parafii żbikowskiej, do której co najmniej do 1238r. należała wieś Warszawa.

Bliska odległość do szkoły podstawowej przedszkoli, przychodni.

Doskonała lokalizacja 300 m do parku Mazowsze. Luksusowy dojazd autostradą A2 lub pociągiem SKM, KM do centrum Warszawy - zaledwie 25 minut.

Załączam zdjęcie osiedla przy ul. Kowalskiego od nr 8 do 12

Podana w ogłoszeniu cena dotyczy komfortowego bliźniaka 193m2 w stanie wykończonym pod klucz do natychmiastowego wprowadzenia pod adresem ul. Kowalskiego 10A w Pruszkowie.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Stefana Jaronia Kowalskiego, Pruszków Żbików, powiat pruszkowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 193 m², 6 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 350 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak ceramiczny, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, szambo, prąd, gaz nieprzyłączony
• Wyposażenie: internet
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2024
  EU: 49.27, EK: 40.1, EP: 53.2, U_OZE: 78.95%, Jednostkowa wielkość emisji: 0.02