Sprzedam dom, Pruszków-Żbików - bezpośrednio od właścicielki.

BEZ PROWIZJI

POŁOŻENIE:
Nieruchomość znajduje się na osiedlu domków jednorodzinnych, 1,5 km od autostrady A2 prowadzącej do Warszawy (25 min do centrum Warszawy samochodem) oraz 1,5 km od stacji WKD i PKP Pruszków i do centrum Pruszkowa.

BUDYNKI (łącznie ok. 272 m²):

1. DOM (220 m²)
Dom wolnostojący, narożny, na działce 6,8 a, z 1934 r., po generalnym remoncie. Posiada 8 pokoi, 2 łazienki, WC, 2 kuchnie, piwnicę i dwa niezależne wejścia.

- Dolne piętro:
5 osobnych, nieprzechodnich pokoi, łazienka, dodatkowe WC, kuchnia. (Idealne pod wynajem niezależnych pokoi lub biur). Obecnie na dolnym piętrze domu funkcjonują gabinety terapeutyczne, które zostaną przeniesione w inne miejsce wraz ze sprzedażą domu.

- Górne piętro:
Salon 32 m² z kuchnią (z ogromnym, 7-metrowym blatem) i kominkiem, pokój 25 m², pokój 12 m², łazienka. Na podłodze górnego piętra deska dębowa + gres w łazience i w kuchni, pod którym jest dodatkowe ogrzewanie podłogowe. Pod sufitem znajdują się piękne, grube legary dębowe, nad którymi jest 10 okien dachowych (w sypialni rolety blackout). Dach wyizolowany pianą 25 mm.

- Stan i remont (2020-2022):
Został przeprowadzony generalny remont: wymienione instalacje (ogrzewanie, elektryczna, wodna), wymieniony dach, wstawione nowe okna dachowe i nowe podłogi. Dom jest gotowy do zamieszkania, wymaga odświeżenia z zewnątrz oraz dokończenia remontu klatki schodowej i ganku, co nie przeszkadza obecnie w codziennym użytkowaniu.

- Ogrzewanie:
Gazowe (piec wymieniony kilka lat temu, konserwowany co roku), kominek (z certyfikatem na palenie drewnem i zapasem drewna na co najmniej rok), dodatkowo podgrzewana podłoga (elektryczne) pod gresem w kuchni i w łazience na górnym piętrze.

2. BUDYNEK DODATKOWY (jednopiętrowy, 53 m²)
Wybudowany w 2023 r., stan surowy zamknięty, z podciągniętymi instalacjami i rozprowadzoną instalacją elektryczną. Budynek ma obecnie status budynku gospodarczego, ale zaprojektowano w nim salono-kuchnię oraz dwa małe niezależne pokoje, łazienkę i osobne WC. Można go wynająć lub prowadzić w nim działalność.

DZIAŁKA (prostokątna, 6,8 a, 31x21 m, teren płaski):
Dom jest usytuowany w granicy działki, dzięki czemu powierzchnia użytkowa działki jest znacznie większa, niż te, które da się uzyskać przy budowaniu nowego domu przy obecnych przepisach budowlanych. Na działce znajduje się przygotowane miejsce pod oczko wodne (wykopany dół oraz pociągnięte przewody elektryczne) oraz rosną słodkie, soczyste winogrona, owocujące w znacznych ilościach co roku.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Dom jest zaprojektowany w taki sposób, aby w razie potrzeby można było czerpać z niego jak największy pasywny dochód. Cała nieruchomość idealnie nadaje się na inwestycję, która sama się zwróci po spłaceniu kredytu, który może się sam spłacać z nawiązką, mimo zamieszkiwania górnego, przepięknie wyremontowanego piętra lub nawet całości domu.

INFORMACJE DODATKOWE:
Dom został wyremontowany z myślą o własnym mieszkaniu i użytkowaniu go, dlatego w remont zostały zainwestowane środki i materiały jakości "jak dla siebie", a nie na wynajem czy sprzedaż. Sprzedaję, ponieważ plany życiowe uległy zmianie i przeprowadziłam się do innego miasta. Przed domem jest mnóstwo miejsca do parkowania wzdłuż całej długości działki (co najmniej na 5 samochodów).

Zapraszam do oglądania.