|POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY ZA WSPÓŁPRACE|

Komfortowy, wolnostojący dom jednorodzinny z garażem, położony na pięknie zagospodarowanej działce w spokojnej, kameralnej okolicy Pruszkowa (Gąsin), na końcu ślepej ulicy - idealne dla osób ceniących prywatność i bezpieczeństwo.
Dom w pełni wyposażony, gotowy do zamieszkania.

Cena: 2 699 000 zł
Powierzchnia użytkowa domu: 180 m²
Powierzchnia garażu: 21 m² (garaż w bryle budynku)
Strych: ok. 80 m² (przestrzeń do przechowywania lub zagospodarowania)
Działka: 871 m² (pełna własność, bez obciążeń)

Lokalizacja
Dom położony w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Pruszkowa - spokojnej, zielonej i jednocześnie doskonale skomunikowanej z Warszawą.
- 5 min do wjazdu na trasę A2
- 5 min do wjazdu na Al. Jerozolimskie
- ok. 30 minut do ścisłego centrum Warszawy
- 1,5 km do stacji PKP Pruszków (15-20 min na pieszo)
- szybkie, bezpośrednie połączenie do Warszawy (ok. 20 min do Śródmieścia)
- przy stacji parking P+R oraz sklepy
- 5 min do Galerii Handlowej Nowa Stacja (kino, siłownia, sklepy)
- 5 min do Centrum Kultury i Sportu w Pruszkowie (hala sportowa, stadion miejski, boiska treningowe, teatr, kino, koncerty itp.)
- 3 min do basenu sportowo-rekreacyjnego
- W okolicy pełna infrastruktura handlowa (dojazd około 5 min): Kaufland, Lidl, Biedronka, Carrefour, Netto, Dino, Aldi, Auchan
- 450m do Szkoły Podstawowej nr 10 oraz Przedszkola nr 16
- 200 m do Przystanku Autobusowego
- 200 m do Paczkomatu (Inpost)
- 200 m do Przychodni Weterynaryjnej (Vetlove)
- 700 m do najbliższego Osiedlowego Sklepu (Lewiatan)
- 1,5 km do Żłobka

Dom
- Budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący murowany z garażem, niepodpiwniczony - idealny dla rodziny
- Rok budowy: 2003
- Parter + poddasze użytkowe + strych
- 5 pokoi, 2 łazienki, 2 garderoby, spiżarnia, kotłownia
- Konstrukcja: Pustaki ceramiczne (pióro + wpust)
- Elewacja: Ocieplenie styropianem, tynk akrylowy KREISEL, parapety zewnętrzne ceramiczne
- Strop: Podbitki poddasza (płyta gips-karton + izolacja wełna mineralna 20cm)
- Dach: Konstrukcja drewniana, blachodachówka
- Okna: Drewniane ze szprosami (wysoki standard)
- Podłogi: Parkiet jesion (całe piętro), parkiet merbau (salon+jadalnia)
- Drzwi garażowe: PCV
- Media: gaz, prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, światłowód, własna studnia głębinowa

Energooszczędność i komfort
- Fotowoltaika 4,65 kW (falownik Huawei) - rozliczanie na starych, korzystnych zasadach, umowa prosumencka (możliwa cesja)
- Ogrzewanie gazowe - piec gazowy Viessmann, zasobnik na wodę 150 l, gwarancja
- Ogrzewanie wodne - ogrzewanie podłogowe (kuchnia, łazienki, hall wejściowy), grzejniki (reszta pomieszczeń)
- Klimatyzacja LG w każdym pokoju na piętrze
- Kominek jako alternatywne źródło ciepła

Bezpieczeństwo
- System alarmowy z monitoringiem
- Instalacja wideodomofonowa (Smart Home)

Działka i otoczenie
- Pięknie zagospodarowana działka z wieloma nasadzeniami
- Część ogrodowa od strony południowej bez bezpośrednich sąsiadów
- 2 duże drewniane, zadaszone tarasy:
- Taras frontowy/wejściowy (11,5 m²) z dodatkową osłoną
- Taras ogrodowy od strony południowej (8 m²) - idealny do wypoczynku
- Automatyczny system nawadniania ogrodowego (pompa Pedrollo)
- Studnia głębinowa
- Ogrodzenie: cokół betonowy + sztachety drewniane
- Brama wjazdowa z automatycznym napędem (Nice)
- Około 4-5 miejsc postojowych
- Utwardzony kostką podjazd i przestrzeń przed domem, a także utwardzona część gastronomiczna w strefie ogrodowej
- Dodatkowe zewnętrzne pomieszczenie gospodarcze (drewutnia)
- Instalacja elektryczna zewnętrzna - latarnie zewnętrzne

Na życzenie możliwość udostępnienia większej liczby zdjęć.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.