REZYDENCJA 1 HA Z PRYWATNĄ LINIĄ BRZEGOWĄ I DZIAŁAJĄCYM BIZNESEM

Zakup bezpośrednio ode mnie pozwala Państwu zaoszczędzić znaczną kwotę na kosztach pośrednictwa. Biurom nieruchomości i pośrednikom kategorycznie dziękuję za współpracę!
Odwiedziny możliwe wyłącznie po uprzednim umówieniu terminu.

Inwestorom poważnie zainteresowanym zakupem, z przyjemnością umożliwiam nocleg w domu letniskowym, aby mogli Państwo osobiście doświadczyć piękna swojej przyszłej posiadłości.

Wszystkie fotografie prezentują stan faktyczny. Bez sztucznego marketingu i home stagingu. Stan faktyczny jest lepszy niż na zdjęciach - nie tylko pedantycznie utrzymuję mój dom, ale również nieustannie ulepszam.

UWAGA ¡Dostępność od 01 października wynika wyłącznie z rezerwacji poczynionych przez letników. Wcześniejszy termin może być przedmiotem rozmów!

Siedlisko na działce o powierzchni 1 ha, z bezpośrednim dostępem do brzegu Jeziora Dybowskiego (140 ha). Na zadbanym i bogato zagospodarowanym gruncie znajdują się dwa domy (dom mieszkalny oraz letniskowy, wynajmowany w sezonie głównie gościom z Europy Zachodniej).

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej i cichej wsi Dybowo.

* ok. 330 km do Trójmiasta (Gdańsk-Gdynia-Sopot)
* ok. 220 km do Warszawy
* ok. 90 km do Białegostoku
* ok. 40 km do Pisza
* ok. 30 km do Ełku

Najbliższa infrastruktura handlowo-usługowa i administracyjna znajduje się w Prostkach oraz Grajewie (ok. 15 km).

Posiadłość składa się z dwóch działek (jedna księga wieczysta) o łącznej powierzchni 1,0405 ha z bezpośrednim dostępem do brzegu Jeziora Dybowskiego (140 ha, strefa ciszy). Na jej terenie znajdują się dwa odnowione i systematycznie rozbudowywane przez obecnego właściciela domy – mieszkalny z garażem i dla gości oraz budynek gospodarczy, oczko wodne, drewutnia, miejsce na ognisko/grill, mały sad, ogród warzywny, kurnik i wiata. Nowy, prywatny pomost wykonany z drewna modrzewiowego ma długość ok. 40 m.

SIEDLISKO
Teren jest ogrodzony płotem z siatki oraz drewna i obsadzony zielenią. Na działce znajdują się rabaty kwiatowe (głównie tulipany), podwyższone grządki oraz 12 wydajnych krzewów borówki amerykańskiej (zbiory roczne ok. 70 kg). Większa działka ma kształt rombu o wymiarach ok. 134 x 67 x 121 x 66 m (grunty orne, nieużytki, pastwiska), natomiast mniejsza ma nieregularny kształt ok. 37 x 19 x 121 x 33 x 133 x 3 m (grunty orne, nieużytki, sad).

DOM MIESZKALNY (252,61 m²)

Rok budowy: 1998, ostatni remont: 2025

Solidna konstrukcja murowana (beton komórkowy, 480 mm), zmodernizowana, energooszczędnie ocieplona.

Parterowy dom z użytkowym poddaszem, wybudowany w 1998 roku z betonu komórkowego (Ytong 360 mm, całkowita grubość ściany 480 mm) o powierzchni użytkowej 260 m kw. Deskowany dach pokryty jest dachówką ceramiczną. Stropy zaizolowano wełną szklaną, a ściany styropianem (80 mm). Elewacja została wykończona wysokiej jakości tynkiem monachijskim zapobiegającym porastaniu mchem i glonami. Fundamenty ocieplone. Okna drewniane z potrójnymi szybami i roletami.

Ogrzewanie sterowanym elektronicznie piecem olejowy (pojemność zbiornika ok. 1500 l). Dodatkowo elektryczne ogrzewanie podłogowe (pod terakotą; w pozostałych pomieszczeniach położono panele winylowe i laminowane). Drzwi wejściowe antywłamaniowe. Schody z drewna dębowego.

UKŁAD FUNKCJONALNY:
Parter: funkcjonalna kuchnia (lodówka, dwie zamrażarki, piekarnik, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna). Jadalnia z kominkiem połączona z przestronnym salonem z wyjściem na taras. Ponadto na parterze znajdują się toaleta dla gości z prysznicem, pralnia, kotłownia, spiżarnia, warsztat oraz ogrzewany garaż wyposażony w zainstalowany na stałe agregat prądotwórczy.

Poddasze: trzy sypialnie (jedna z wyjściem na balkon/loggię z widokiem na jezioro) oraz łazienka (WC, bidet, prysznic, jacuzzi). Drzwi wewnętrzne drewniane.

Ostatni remont (2025): malowanie elewacji, okien i pokoi; na tarasach obu domów zastosowano drewno modyfikowane termicznie (termodrewno, TMT); wykonano nową podbitkę i okap dachu, odnowiono loggię; w kuchni zamontowano granitowy blat; zainstalowano dwie nowe anteny TV-SAT, trzy nowe bramy oraz częściowo nowe ogrodzenie i taras.

DOM LETNISKOWY (90,34 m² + częściowe podpiwniczenie)

Rok budowy: 2002, ostatni remont: 2023

Nowoczesny dom letniskowy dla 8 osób. Wynajmowany z powodzeniem od 2023 roku (letnicy głównie z Niemiec i Szwajcarii; obiekt zdobywa wyłącznie bardzo dobre opinie).

Parterowy dom z użytkowym poddaszem, wybudowany w 2002 roku z betonu komórkowego (Ytong 360 mm, grubość ścian 480 mm) o powierzchni użytkowej 80 m kw. Częściowo podpiwniczony – dzięki bezpośredniemu wyjściu na ogród piwnica służy jako dodatkowy warsztat oraz schowek na sprzęt wodny.

Miejsca noclegowe dla 8 osób. Deskowany dach pokryty jest dachówką ceramiczną. W celu izolacji termicznej ocieplono stropy a ściany pokryto styropianem o grubości 80 mm. Wysokiej jakości tynk monachijski chroni elewację przed mchem i glonami. Fundamenty są ocieplone. Okna PCV z okleiną imitującą drewno, dwuszybowe, wyposażone w rolety.

Dom ogrzewany głównie za pomocą kominka. Dodatkowo wyposażony w elektryczne ogrzewanie podłogowe (pod terakotą; w pozostałych pokojach znajdują się panele oraz deski dębowe). Ciepła woda z podgrzewaczy przepływowych. Drzwi wejściowe o wysokim standardzie antywłamaniowym. Drzwi wewnętrzne oraz eleganckie schody z litego drewna dębowego.

UKŁAD FUNKCJONALNY:
Parter: otwarta kuchnia z zabudową i sprzętem AGD (lodówka z zamrażalnikiem, mikrofalówka, płyta ceramiczna), dwie przytulne sypialnie, przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na zadaszony taras z widokiem na jezioro, łazienka z prysznicem oraz toaleta dla gości.

Poddasze: otwarta przestrzeń, obecnie zaaranżowana jako sypialnia.

Dla gości przygotowano dwa miejsca parkingowe. Dojazd odbywa się utwardzoną drogą prywatną.

Ostatni remont: obicie obu szczytów elewacji deskami z modrzewia, nowy prysznic, ściany wewnętrzne oraz elewacja pomalowane farbą silikatową, nowe elementy drewniane na fasadzie.

MEDIA I KOSZTY UTRZYMANIA
Prąd (w tym siła): ok. 390,- zł / miesiąc
Woda: ok. 500,- zł / rok
Olej opałowy: ok. 10 000,- zł / rok
Podatek od nieruchomości: ok. 800,- zł / rok
Razem: ok. 16 000,- zł / rok

WYPOSAŻENIE W CENIE
Żagiel przeciwsłoneczny, stojak na hamak, dwa kajaki, kanu, łódź z silnikiem elektrycznym (strefa Natura 2000), tratwa (wyporność bez ładunku 3500 kg, w trakcie przebudowy na houseboat).

INNE
Istnieje możliwość posadowienia dwóch domków letniskowych o powierzchni zabudowy do 70 m kw.