Energooszczędny dom pod Warszawą – 25 min do Służewca | 0% prowizji!

Na sprzedaż wyjątkowo solidny, zadbany dom położony w Gabryelinie, który idealnie łączy spokój podmiejskiego życia z ultraniskimi kosztami utrzymania oraz doskonałą komunikacją ze stolicą.

Największe atuty nieruchomości:
- Doskonała lokalizacja i dojazd: odległość od stacji kolejowej to tylko kilkadziesiąt metrów. Pociągiem dojedziesz do biznesowego serca Warszawy (Służewiec) w zaledwie 25 minut – bez stania w korkach. To czas często nieosiągalny nawet z wielu warszawskich dzielnic!
- Wyjątkowo niskie koszty utrzymania: średnie miesięczne koszty utrzymania całego domu to zaledwie ok. 600 zł! To poziom znacznie niższy niż czynsz w przeciętnym warszawskim mieszkaniu.
- Solidna technologia budowy: dom wybudowany "dla siebie" – podwójna ściana z izolacją oraz trwałe stropy Teriva gwarantują świetną akumulację ciepła zimą i przyjemny chłód latem.
- Nowoczesna energetyka: instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW działająca na nowych, korzystnych zasadach. Istnieje łatwa możliwość rozbudowy systemu o bank energii, co pozwoli na niemal całkowitą niezależność energetyczną.
Stan idealny (gotowy do wprowadzenia): dom przeszedł gruntowny remont w 2021 roku (w tym nowa elewacja oraz dach z wysokiej klasy blachodachówki Ruukki). Nie wymaga jakichkolwiek nakładów inwestycyjnych.

Układ pomieszczeń (170 m² + strych):
Wnętrze zostało zaplanowane w sposób niezwykle funkcjonalny:
- Przyziemie (63 m²): wygodny garaż, praktyczna pralnia oraz nowoczesna kotłownia (bardzo ekonomiczny system CO na eko-groszek z 2022 roku).
Parter (64 m²): przestronny, jasny salon z klimatycznym kominkiem, który idealnie dogrzewa dom w zimowe wieczory, komfortowa sypialnia, oddzielna, widna kuchnia oraz łazienka z prysznicem.
- Piętro (43 m²): 3 ustawne, przytulne pokoje oraz druga łazienka.
- Strych: dodatkowa, otwarta powierzchnia do własnej aranżacji (idealna na schowek, domowe kino czy pokój zabaw dla dzieci).

Dodatkowy atut: Drugi budynek na działce (32 m²)
Na działce o powierzchni 688 m² (zagospodarowany ogród, który nie wymaga wielogodzinnej pielęgnacji) znajduje się drugi, całkowicie niezależny budynek z wejściem bezpośrednio od ulicy. Obecnie pełni on funkcje usługowe (jest wynajmowany pod salon kosmetyczny) i generuje stabilny, pasywny przychód dla właścicieli.

Okolica i infrastruktura (Gabryelin):
Gabryelin to bezpieczna, niska zabudowa jednorodzinna i przyjazne sąsiedztwo. To dynamicznie rozwijająca się miejscowość stworzona dla osób szukających balansu między naturą a miastem.

- Bliskość natury: okolica otoczona jest lasami i terenami zielonymi (m.in. Chojnowski Park Krajobrazowy), co sprzyja aktywnemu wypoczynkowi i wycieczkom rowerowym.
- Pełna infrastruktura: w pobliżu znajdują się lokalne sklepy spożywcze i punkty usługowe. Szkoły i przedszkola dostępne są w sąsiednich, doskonale skomunikowanych miejscowościach (Zalesie Górne, Piaseczno, Góra Kalwaria, Konstancin-Jeziorna).
- Pociągiem i samochodem: dojazd pociągiem do Warszawy (Służewiec) zajmuje kolejką zaledwie 25 minut. Dzięki zmodernizowanym drogom, m.in. południowej obwodnicy Warszawy (S2) do Warszawy dotrzesz sprawnie i komfortowo.
Informacje formalne:

Oferta na wyłączność.
Kupujący nie płaci prowizji! (0% prowizji od strony kupującej).
Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz innych przepisów prawa.