Na sprzedaż wolnostojący, zamieszkany dom parterowy o powierzchni mieszkalnej ok. 125 m², położony na urokliwej, zielonej działce w kultowym Pomiechówku.

Pomiechówek to wyjątkowa enklawa spokoju – miejsce, gdzie natura otula Cię z każdej strony. Miejscowość leży w otoczeniu gęstych lasów i malowniczych łąk, u zbiegu dwóch rzek: majestatycznej Narwi oraz przepływającej bezpośrednio przez miejscowość Wkry, uważanej za jedną z najczystszych rzek Mazowsza. To idealna przestrzeń na codzienną regenerację, rodzinny spacer, spływ kajakowy czy wycieczkę rowerową zaraz po pracy.

Złoty środek między naturą a Warszawą

To idealny azyl dla osób pracujących w Warszawie, które marzą o własnym domu z ogrodem, nie rezygnując ze sprawnej komunikacji ze stolicą:
- Kolej: Stacja PKP w Pomiechówku zapewnia stałe, regularne i komfortowe połączenia pociągami KM bezpośrednio do Warszawy.
- Samochód: Świetna infrastruktura drogowa gwarantuje sprawny dojazd do stolicy.
- Bliskość lotniska i potencjał inwestycyjny: Zaledwie 5 minut od Portu Lotniczego Warszawa-Modlin – to ogromna wygoda przy prywatnych podróżach oraz doskonały potencjał pod wynajem krótkoterminowy lub obsługę ruchu turystyczno-biznesowego.

Dom i przemyślana przestrzeń

Budynek w kształcie litery L usytuowano w głębi posesji, co gwarantuje pełną prywatność, ciszę i izolację od ulicznego zgiełku. To wyjątkowo funkcjonalna bryła z ogromnym potencjałem aranżacyjnym.

Układ funkcjonalny:

- Część mieszkalna: 4 ustawne pokoje, duża i bardzo jasna kuchnia z bezpośrednim wejściem do praktycznej spiżarni, łazienka oraz przedpokój.
- Podpiwniczenie i poddasze: Częściowe podpiwniczenie z kotłownią oraz dwa strychy – doskonałe jako suszarnia lub przestrzeń do przechowywania.
- Budynki gospodarcze i garaż:
2 odrębne pomieszczenia przy ganku – w tym jedno z klimatyczną, tradycyjną kuchnią kaflową, a drugie z chłodną piwniczką na przetwory,
- Garaż w bryle budynku wyposażony w kanał samochodowy.
Ogród – prywatny park na własnej posesji

Działka o powierzchni 1540 m² zachwyca bogatym, wieloletnim drzewostanem, który latem daje przyjemny cień, a zimą chroni od wiatru:
- Rzadkie i ozdobne okazy min.: unikalna metasekwoja, amerykański tulipanowiec, magnolia, świerki, sosny, żywotniki, wyszukane brzozy i forsycje.
- Własne owoce: 2 dojrzałe, obficie rodzące papierówki.

Stan techniczny i media

- Konstrukcja: Okna PCV, dach kryty blachą.
Instalacje: W przeważającej części wymieniona instalacja elektryczna (miedziana); instalacja wodno-kanalizacyjna odświeżona w kluczowych miejscach.
- Media: Woda miejska, prąd, gaz doprowadzony do budynku, szambo (z możliwością łatwego przyłączenia do kanalizacji miejskiej). Dostęp do szybkiego światłowodu.
- Własne ujęcie wody: Dodatkowa studnia na działce – idealna i darmowa do podlewania ogrodu.
- Ogrzewanie: Centralne ogrzewanie na paliwo stałe (drewno/węgiel). W budynku zachowano również klasyczny piec kaflowy z potencjałem renowacji lub stylizacji.

Wszystko w zasięgu kilku minut spaceru

Pomiechówek łączy pełną infrastrukturę miejską z unikalnym otoczeniem przyrodniczym:
- Komunikacja: Stacja PKP Pomiechówek w zasięgu 10-minutowego spaceru (dojazd do stacji Warszawa Gdańska w ok. 45 min). Szybki wyjazd na DK62 oraz drogę ekspresową S7.
- Zakupy i usługi: Biedronka (3 min pieszo), lokalny bazar, sklepy wielobranżowe, poczta (7 min), przychodnia i apteka.
- Edukacja i bezpieczeństwo: Szkoła podstawowa (10 min), szkoła średnia (15 min), w pobliżu komisariat Policji oraz Straż Pożarna.
- Rekreacja i kultura na miejscu: Plaża miejska nad rzeką Wkrą (5 min pieszo), Park Dolina Wkry, Dom Kultury z Biblioteką i zajęciami takimi jak np. Ceramika i wiele innych, nowe kino (5 min), wypożyczalnie kajaków, trasy rowerowe i leśne szlaki. Latem odbywają się tu plenerowe koncerty i kino letnie, jest czynna tężnia solankowa, a zimą działa gminne lodowisko.

Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo – przekonaj się, jak wyjątkowo żyje się w Pomiechówku!