Szukasz domu, który zapewni rodzinie odpowiednią ilość przestrzeni, ale nie chcesz rezygnować z wygodnego dostępu do szkoły, sklepów czy komunikacji? Ta nieruchomość łączy 167 m² powierzchni użytkowej, funkcjonalny układ pięciu pokoi oraz dodatkową przestrzeń w postaci garażu i piwnicy.

Dom położony jest w Pobiedziskach, przy ul. Kostrzewskiego. Został wybudowany w 2000 roku i znajduje się na działce o powierzchni 484 m². Jego wnętrze rozplanowano na kilku przesuniętych względem siebie poziomach, dzięki czemu część dzienna została naturalnie oddzielona od prywatnej strefy domowników.

Układ pomieszczeń
Na poziomie wejściowym znajduje się wiatrołap, korytarz, osobna toaleta oraz przestronny salon połączony z otwartą kuchnią. To wspólna, wygodna przestrzeń do codziennego życia, w której strefa wypoczynkowa płynnie łączy się z miejscem do gotowania i rodzinnych posiłków. Na pierwszym półpoziomie zaplanowano sypialnię, pokój dziecięcy oraz łazienkę. Kolejny poziom oferuje dwa dodatkowe pokoje i praktyczną skrytkę. Pomieszczenia na najwyższej kondygnacji mogą pełnić funkcję kolejnych sypialni, gabinetów, pokoi dla starszych dzieci albo przestrzeni przeznaczonej do pracy i rozwijania zainteresowań.

Łącznie dom oferuje pięć pokoi, łazienkę oraz osobną toaletę. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,60 m, a poszczególne poziomy łączą drewniane schody.

Dodatkowa przestrzeń
Powierzchnia użytkowa domu nie obejmuje pomieszczeń znajdujących się na najniższym poziomie oraz poddasza. Do dyspozycji nowych właścicieli pozostaje dodatkowo:- piwnica o powierzchni około 28 m²,
- garaż jednostanowiskowy w bryle budynku o powierzchni około 20 m²,
- taras o powierzchni około 17,5 m².
- Skrytka sezonowa z regałami na II poziomie.
- Poddasze z możliwością adaptacji.

Konstrukcja i ogrzewanie
Dom wybudowano z gazobetonu/Siporeksu oraz cegły wapienno-piaskowej. Ściany zewnętrzne zostały ocieplone styropianem o grubości około 10 cm, natomiast dach – wełną mineralną o grubości około 25 cm. Dach pokryto blachodachówką, a w budynku zamontowano okna PCV.
Podstawowym źródłem ogrzewania jest piec gazowy Thermagen zamontowany w 2021 roku. Ciepła woda przygotowywana jest w zasobniku o pojemności około 111 litrów. W łazience zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast dodatkowym źródłem ciepła i przyjemnym elementem części dziennej jest kominek.
Według informacji przekazanych przez właścicieli roczny koszt ogrzewania wynosi około 8 000 zł, a rachunki za energię elektryczną kształtują się na poziomie około 470 zł za dwa miesiące. Ostateczne koszty będą oczywiście zależne od sposobu użytkowania domu.

Media i otoczenie
Nieruchomość posiada dostęp do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. W domu dostępna jest instalacja trójfazowa oraz światłowód. Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową.
Tył działki jest ogrodzony, natomiast jej front pozostaje otwarty. Teren wokół domu daje możliwość urządzenia ogrodu, miejsca do wypoczynku albo przestrzeni bezpiecznej dla dzieci.
W pobliżu znajdują się szkoła, przedszkole, sklepy oraz kościół. Codzienne dojazdy ułatwia dostęp do komunikacji miejskiej i stacji kolejowej, dzięki której można sprawnie przemieszczać się w kierunku Poznania i okolicznych miejscowości.

Najważniejsze informacje- Pobiedziska, ul. Kostrzewskiego,
- 167 m² powierzchni użytkowej,
- działka o powierzchni 484 m²,
- pięć pokoi,
- funkcjonalny, wielopoziomowy układ,
- otwarta kuchnia z wyposażeniem,
- łazienka i osobna toaleta,
- taras o powierzchni około 17,5 m²,
- piwnica około 28 m²,
- garaż w bryle budynku około 20 m²,
- ogrzewanie gazowe i kominek,
- piec Thermagen z 2021 roku,
- woda i kanalizacja z sieci miejskiej,
- światłowód,
- rok budowy 2000,
- pełna własność z księgą wieczystą bez obciążeń,

Wyposażenie nieruchomości jest objęte procesem sprzedaży. Jego dokładny zakres zostanie indywidualnie ustalony pomiędzy właścicielami a kupującym.

Jeżeli szukasz rodzinnego domu z wyraźnie oddzieloną częścią dzienną i prywatną, dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi oraz dobrym dostępem do potrzebnej na co dzień infrastruktury, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

Sebastian Kubiak