Dom oddalony jest od centrum Poznania ok. 17 km, od Swarzędza ok. 6 km i Gniezna ok. 35 km, oraz w odległości ok. 10 km od węzła drogowego drogi ekspresowej S5.
Bardzo dobra komunikacja zbiorowa pociągiem z dużą częstotliwością połączeń do Poznania (czas dojazdu 14 minut do stacji Garbary, 18 min do Dworca Głównego), jak również komunikacją autobusową lub samochodem 15 km do ronda Śródka.

Oferta idealna dla rodzin z dziećmi, ponieważ dom zlokalizowany jest w dobrze zurbanizowanej miejscowości ok. 100 m od stadionu piłkarskiego, boiska wielofunkcyjnego - orlika, 200 m od szkoły podstawowej oraz domu kultury wraz z biblioteką publiczną i salą kinową.
Do stacji PKP jest ok. 1,2 km a przystanku autobusowego ok. 300 m.
W miejscowości są przedszkola i żłobki dla maluchów, są również liczne sklepy, markety oraz lokale gastronomiczne.

Dom wybudowany jest w zacisznym i spokojnym miejscu, bezpośrednio na skraju Paku Krajobrazowego Doliny Cybiny - Natura 2000, oraz w pobliżu Puszczy Zielonka.

Dom zaprojektowany indywidualnie (nadzorowany przez Inwestora działającego czynnie jako kierownik budowy) z niezwykłą dbałością i funkcjonalnością.
Całkowita powierzchnia użytkowa domu to ok. 257,30 m2 (5 pokoi, duży salon z aneksem kuchennym, 2 łazienki, WC, spiżarnia, garderoba, pralnia, pomieszczenie rekreacyjne i część gospodarcza tj. warsztat, kotłownia i duży garaż na dwa samochody).
Położony na słonecznej w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni 1053,0 m2.
Bardzo wysoka jakość zastosowanych materiałów, zarówno do etapu budowy jak i wykończenia wszystkich wnętrz domu.
Na parterze wykonany duży przestronny salon z otwartą kuchnią o łącznej powierzchni - 50,7 m2, pokój gościnny/ gabinet - 9,9 m2, częściowo podpiwniczona spiżarnia pod schodami - ok 6,5 m2, łazienka z prysznicem - 3,6 m2, wiatrołap z przejściem do garażu - 7,0 m2, duży garaż dwustanowiskowy - 44,2 m2, oraz warsztat - 12,5 m2 i kotłownia - 7,0 m2.
Na poddaszu natomiast 4 sypialnie o powierzchni - 15,6 m2 (z bezpośrednio przynależnym WC - 1,5 m2), 15,4 m2, 11,0 m2; 10,7 m2 i łazienka z prysznicem, wanną, wc i bidetem - 7,7 m2, pralnia 9,8 m2, garderoba ok. 7,5 m2, pomieszczenie rekreacyjne ok. 20,5 m2 i obecnie magazyn gospodarczy o pow. 7,0 m2.
Dodatkowo do wykorzystania jest bardzo duży, ocieplony i wykończony strych nad całością poddasza o pow. podłogi ok 55 m2 i wysokości w kalenicy 2,2 m.
Wykaz powierzchni oraz rzutów pomieszczeń zostały załączone do oferty.

Na dachu domu zostały zamontowane panele fotowoltaiczne mocy 9,9 KW, wraz z magazynem energii i modułem zasilania awaryjnego Backup Box-B1.

Dom, taras i działka z ogrodem są całkowicie wykończone z niezwykłą dbałością, bez konieczności wykonania jakichkolwiek dodatkowych robót budowlanych i wykończeniowych.

Dom został wykonany i wyposażony wg poniższego opisu:
• fundamenty żelbetowe, ściany nośne i działowe z Porothermu, strop vektor 60, tynki wewnętrzne cementowo - wapienne z wyk. gispowym
• elewacja ocieplona styropianem 20 cm + tynk silikonowy, sciany wew. garażu dodatkowo docieplone
• dach wykonany w deskowaniu pełnym, dachowa papa termozgrz., i dachówką ceramiczna
• wykonana kanalizacja deszczowa do zbiornika z przelewam awaryjnym. Zbiornik podłączono do hydroforu w kotłowni i wyprowadzono krany zewnętrzne do ogrodu
• rozprowadzono instalację wodną w 3 narożnikach działki, zakończoną obecnie kranami czerpalnymi
• okna zewnętrzne PCV w kolorze jasny dąb z potrójną szybą i profilami sześciokomorowymi wraz z elektrycznymi roletami zewnętrznymi z silnikiem przeciążeniowym sterowanymi punktowo w każdym pomieszczeniu lub centralnie
• parapety wewnętrzne mdf w kolorze okien i zewnętrzne kamienne w kolorze grafitowym
• podłogi na całości parteru, w łazienkach i pralni wykończone wysokiej jakości płytkami ceramicznymi, w pozostałych pomieszczeniach ułożono laminowane panele podłogowe wodoodporne
• dwie automatyczne bramy garażowe firmy Wiśniowski o wym. 2,50 x 2,25 m w kolorze antracyt
• okna dachowe połaciowe drewniane firmy Fakro (8 szt.) i elektrycznymi roletami zewnętrznymi z zamontowanymi przy drzwiach sterownikami
• dwa kominy spalinowe w systemie SCHIEDEL (wkład ceramiczny fi 200 mm + izolacja termiczna) do kominka w salonie i rezerwowy do pieca węgłowego lub gazowego w kotłowni
• kominek narożny w salonie o mocy 10 KW wykończony w całości spiekiem
• poddasze ocieplone pianką poliuretanową o gr. min. 30 cm wyk. płytami gipsowo-kartonowymi. Wykonano dodatkowo izolację termiczną gr. 16 cm całości strychu magazynowego nad poddaszem użytkowym
• budynek jest przyłączony do zbiornika szamba 10 m3 z czerpnią zamontowaną bezpośrednio w ogrodzeniu zewnętrznym. Obecnie gminna kanalizacja sanitarna kończy się ok. 80 m od budynku
• zamontowana stacja uzdatniania wody wodociągowej, dzięki której nie ma problemu z osadami m.in. w czajnikach, pralkach, zmywarkach oraz na armaturze sanitarnej
• wykonano na całej powierzchni domu ogrzewanie podłogowe wraz ze sterownikami w każdym pomieszczeniu. Całość instalacji wodociągowej i ogrzewania wykonana w systemie TECE
• dom jest ogrzewany bardzo ekonomiczną pompą 11 KW z magazynem ciepła i 3 wymiennikami gruntowymi obiegu po 200 mb każdy. Zużycie energii na ogrzewanie budynku tj. CO i CWU to ok. 3500 kW/rok przy temp. w domu min. 23,0 st. C
• wyk. wentylacja mechaniczna z wymiennikiem - rekuperatorem DEFRO
• zam. w salonie na parterze klimatyzacja ścienna o mocy 5,4 MW oraz na poddaszu kasetonowa 5,0 MW, które mają funkcje grzania. Klimatyzatory działają na zasadzie pompy ciepła, dlatego zużywają 5 krotnie mniej energii niż wyprodukują
• wyk. instalację odkurzacza centralnego z 7 szt. gniazdkami i 2 szt. szufelek (kuchnia i wiatrołap)
• wyk. instalację do wideo domofonu oraz alarmową
• rozprowadzono w budynku instalację telewizyjną i internetową do każdego pokoju. Zgodnie z podpisaną umową w III kwartale 2026 r. zostanie podłączony światłowód
• wyk. zewnętrzne przyłącze do awaryjnego zasilania domu za pomocą agregatu prądotwórczego
• wyk. monitoring całej działki o obrazie 8 wraz z dodatkową kamerą w garażu i rejestratorem obrazu na min. 3 tygodnie wstecz, również z możliwością podglądu i odtwarzania nagrań w smartfonie
• budynek energooszczędny, świadectwo charakterystyki energetycznej wynosi EP = 34,13 kWh/(m2rok), (wymagania dla nowych budynków EP 70,00 kWh/(m2rok)
• wyk. ziemną instalację elektryczną na działce, z rozprowadzonymi gniazdami hermetycznymi i oświetleniem ogrodu
• wyk. wszystkie konieczne roboty brukarskie na podjeździe, parkingu przed budynkiem, tarasu ok. 50,0 m2 oraz chodnikach wokół budynku
• wyk. ogrodzenie działki (brakuje jeszcze tylko 2 furtek i bramy wjazdowej). Od strony sąsiadów siatka zgrzewana na podwalinie betonowej, natomiast od strony dróg ogrodzenie panelowe aluminiowe na części murowanego ogrodzenia

Ogród zaprojektowano i wykonano z kilkoma wydzielonymi strefami.
Oprócz części reprezentacyjnej i rekreacyjnej, w których rosną m.in. duże ilości ozdobnych drzew liściastych i iglastych, krzewów, bylin i pnączy, wydzielona została również część warzywno - owocowa.
W tej części rosną m.in. winogrona i jeżyny na stalowych pergolach, maliny, borówki, jagody kamczackie, żurawiny, porzeczki czarne, czerwone i żółte, agresty oraz drzewa owocowe tj. brzoskwinia, śliwa węgierka i kolumnowe jabłonie i grusze.
Wykonane są również dwa podwyższone duże klomby o wymiarach 1,5 x 2,5 m w celu uprawy ziół, warzyw, truskawek, itp.

Dom jest bardzo funkcjonalny, zbudowany i wykończony z wysokiej jakości materiałów, a wnętrze wraz z wyposażeniem i umeblowaniem wykonane wg. indywidulanego projektu architekta wnętrz.
Budynek bardzo dobrze doświetlony światłem dziennym poprzez duże przestronne powierzchnie okien i drzwi (m.in. HST).
Bardzo ergonomiczna, wykonana na zamówienie kuchnia, z wszystkimi niezbędnymi urządzeniami AGD oraz wykończonymi spiekiem ścianami.
W domu zamontowano dużą ilość stałej zabudowy meblowej wykonanej indywidulanie, która również wliczona jest w cenę sprzedaży.

Nieruchomość jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania, nie wymaga obecnie żadnego remontu oraz dodatkowego wkładu finansowego.
Bardzo funkcjonalny układ zabudowy, bardzo ładny częściowo zadaszony taras z pięknie i funkcjonalnie zagospodarowanym ogrodem z wydzielonymi strefami, dużą ilością roślinności ozdobnej i owocowej, rewelacyjna lokalizacja w spokojnej okolicy daje możliwość ucieczki dla całej rodziny od miejskiego zgiełku ruchu drogowego i spalin.
Bliskość terenów rekreacyjnych i Puszczy Zielonki, obszarów leśnych Parku Krajobrazowego Doliny Cybiny (Natura 2000), wielu jezior (najbliższe ok 500 m od domu daje możliwość wypoczynku w ekologicznym regionie w granicach aglomeracji poznańskiej.

Zachęcam do bezpośredniego zapoznania się bliżej z ofertą.

Oferta ogłoszona bezpośrednio przez właściciela bez pośrednictwa agencji, dlatego nie będą pobierane żadne dodatkowe koszty za pośrednictwo kupna/sprzedaży domu.