Na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni 160 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 3547 m² w miejscowości Węgrzynowo (powiat makowski), zaledwie 8 minut od Makowa Mazowieckiego.
To idealna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prywatności i bliskości natury, bez rezygnacji z doskonałego dojazdu.
Nieruchomość leży zaledwie 90 km od Warszawy - dzięki nowej obwodnicy czas przejazdu skrócił się do minimum, czyniąc tę trasę płynną i komfortową.
Co więcej, to świetna lokalizacja na trasie prowadzącej prosto na Mazury!
Dom został wybudowany na własne potrzeby właścicieli, z dbałością o każdy detal, trwałość oraz najwyższy komfort codziennego życia.

ULTRA-ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ: PRĄD I OGRZEWANIE PONIŻEJ 250 ZŁ MIESIĘCZNIE!
Jednym z największych atutów nieruchomości są niespotykanie niskie koszty eksploatacji. Dom jest całkowicie niezależny energetycznie:
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW (zamontowana w 2015 roku na starych, niezwykle korzystnych i rzadko spotykanych dziś zasadach rozliczeń).
- Nowoczesna pompa ciepła (powietrzna, z 2020 roku).
- Ogrzewanie podłogowe (kuchnia, jadalnia, wiatrołap, obie łazienki) idealnie współpracujące z pompą.
- Klimatyczny kominek.

Łączne roczne koszty energii elektrycznej i ogrzewania budynku wynoszą około 3000 zł, co daje średnio mniej niż 250 zł miesięcznie!

OGRÓD STWORZONY DO ODPOCZYNKU I PEŁNA PRYWATNOŚĆ
Dom usytuowany jest w głębi działki, dzięki czemu pozostaje całkowicie niewidoczny z ulicy.
Z posesji rozciąga się kojący widok na pola i otwartą przestrzeń.
- Działka 3547 m²: w całości ogrodzona, monitorowana i wyposażona w system alarmowy.
- Bogate nasadzenia: świerki, brzozy, róże, trawy ozdobne oraz własny warzywnik.
- Prywatny sad: owocujące jabłonie, grusze, wiśnie, czereśnie, maliny oraz orzechy włoskie i laskowe.
- Strefa rekreacji: zadaszony taras (25 m²), drewniana altana (24 m²), grill, miejsce na ognisko oraz tradycyjny piec chlebowy.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (160 m² przestrzeni dla rodziny):
Wnętrze zostało zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności:
- Strefa dzienna (ok. 50 m²): przestronny, jasny salon z kominkiem, jadalnia oraz otwarta kuchnia (meble IKEA na wymiar, w cenie nieruchomości).
- Sypialnie: 4 komfortowe, ustawne pokoje.
- Gabinet: idealnie przystosowany do pracy zdalnej.
- Dodatkowo: garderoba, spiżarnia, strych oraz 2 w pełni wyposażone łazienki z WC.
- Stałe zabudowy meblowe pozostają w cenie.

BUDYNEK GOSPODARCZY (120 m²)
Murowany budynek z cegły, w skład którego wchodzą:
- Garaż na 2 samochody.
- Warsztat dla majsterkowicza.
- Dodatkowa przestrzeń magazynowa (idealna na prowadzenie własnego biznesu).

LOKALIZACJA I INFRASTRUKTURA:
Węgrzynowo łączy sielski spokój z wygodą:
- W promieniu zaledwie 300 metrów od domu znajduje się szkoła podstawowa oraz przedszkole.
- Dojazd: Maków Mazowiecki (8 min), Ostrołęka (45 min), Pułtusk (25 min), Warszawa (90 km płynną trasą).
- W bliskiej okolicy: malownicze lasy, rzeka Orzyc, Park Krasińskich, stadnina koni oraz zalew w Makowie Mazowieckim.

STAN PRAWNY:
- Pełna własność z Księgą Wieczystą.
- Dojazd drogą asfaltową.
- Termin wydania: do uzgodnienia.

Jeśli szukasz domu solidnego, taniego w utrzymaniu, z gigantycznym ogrodem zapewniającym intymność - ta oferta jest dla Ciebie.
Zapraszam serdecznie na prezentację nieruchomości. Zadzwoń i umów się na spotkanie!