🏡 Dom w stanie surowym otwartym 2 km od Jeziora Nidzkiego!
📍 Stare Uściany, gmina Pisz (Puszcza Piska)
📏 Powierzchnia działki: 1 499 m²
💰 Cena: 355 000 zł
📞 jeżeli nie odbieram proszę o wiadomość sms
🌲 LOKALIZACJA

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa z rozpoczętą budową domu jednorodzinnego, położona w malowniczej wsi Stare Uściany, w sercu Puszczy Piskiej, zaledwie 2,5 km od Jeziora Nidzkiego i 5 minut jazdy od Jeziora Wiartel.
Okolica cicha i spokojna — idealna dla osób szukających wytchnienia od miejskiego zgiełku. W miejscowości znajduje się sklep i szkoła podstawowa.
Dojazd bezpośrednio z drogi asfaltowej, dostęp do drogi publicznej.
W sąsiedztwie: zabudowa jednorodzinna, lasy, jeziora.

🏠 BUDOWA I PROJEKT
Budowa domu rozpoczęta — stan surowy otwarty.
Projekt: „Tycjan L” — budynek murowany, parterowy z użytkowym poddaszem.
Parametry budynku:
Powierzchnia zabudowy: 214 m²
Powierzchnia użytkowa: 146,97 m² + poddasze 32 m² = 178,97 m²
Powierzchnia użytkowa netto z garażem i kotłownią: 210,97 m²
Kubatura: 920 m³
Powierzchnia tarasów: 133 m²
Układ pomieszczeń (projekt):
Pokój dzienny – 36,4 m²
Sypialnia – 17,6 m²
Hol – 15,7 m²
Pokój – 14,6 m²
Pokój – 14,5 m²
Kuchnia – 12,8 m²
Gabinet – 12,1 m²
Łazienka – 6,5 m²
Przedsionek – 4,4 m²
Łazienka – 4,1 m²
Spiżarka – 3,2 m²
Przedpokój – 2,7 m²
WC – 2,0 m²
Garaż – 19,4 m²
Kotłownia – 8,4 m²
Poddasze – 32 m²
Technologia budowy:
Fundamenty: ławy betonowe
Ściany fundamentowe: beton ocieplony styropianem XPS 12 cm
Ściany: siporeks (beton komórkowy)
Strop: drewniany, belkowy
Dach: kąt nachylenia 35°, pokrycie niepalne
Nadproża: żelbetowe prefabrykowane

📄 DOKUMENTACJA I FORMALNOŚCI
Nr działki: 84/3, obręb Uściany
Księga wieczysta: założona, stan prawny uregulowany, brak wpisów w dziale III i IV
Wypis z rejestru gruntów: Bp – działka budowlana niezabudowana
Pozwolenie na budowę: tak (wydane 15.04.2019 r.)
Dziennik budowy: założony
Projekt budowlany: komplet
Warunki zabudowy: tak — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
Plan miejscowy: brak (teren objęty Studium – symbole 1MR/MN: zabudowa zagrodowa / mieszkalnictwo niskiej intensywności)
Działka nie jest leśna, nie znajduje się w strefie rewitalizacji ani w rejestrze zabytków

⚙️ MEDIA I DOJAZD
Woda: przyłącze wykonane
Prąd: skrzynka przy działce
Kanalizacja: planowane szambo
Droga dojazdowa: asfaltowa

📏 PARAMETRY DZIAŁKI
Powierzchnia: 1 499 m²
Front: 40 m
Długość północna: 45 m
Tył: 25 m
Długość południowa: 47 m
Teren: płaski, niezarośnięty
Warunki glebowe: dobre (piaski i żwiry)
Nieprzekraczalna linia zabudowy: 8 m od drogi, 4 m od granicy sąsiedniej działki

🌅 ATUTY NIERUCHOMOŚCI
✅ Urokliwa lokalizacja w Puszczy Piskiej
✅ Bliskość jezior (Nidzkie, Wiartel)
✅ Gotowe przyłącze wody i prąd przy działce
✅ Uregulowany stan prawny, pozwolenie i dziennik budowy
✅ Cicha, spokojna okolica — idealna pod dom całoroczny

📞 Zapraszam do kontaktu:
Cena: 355 000 zł