Są miejsca, które zachwycają od pierwszego spojrzenia. Takim miejscem są Nagórki koło Łomży - malowniczo położona miejscowość na wzgórzach Podlasia, skąd rozciąga się niezwykła panorama okolicznych miejscowości, doliny Narwi oraz miasta Łomża. To przestrzeń dla osób ceniących ciszę, naturę, prywatność i kontakt z pięknem podlaskiego krajobrazu.

Na sprzedaż oferujemy wyjątkową posiadłość o łącznej powierzchni 1,72 ha, obejmującą dom, budynek garażowo-mieszkalny oraz grunty z potencjałem inwestycyjnym. Całość została oddana do użytkowania w 2022 roku i jest gotowa do zamieszkania. Jest możliwość zakupu działki/działek osobno, bez konieczności zakupu działki z domem.

Największe atuty nieruchomości:
- Panoramiczny widok na Łomżę, dolinę Narwi i okoliczne wzgórza
- Działka o powierzchni 1,72 ha, całkowicie ogrodzona
- Dojazd drogą gminną z dwóch stron posesji
- Dom i budynek garażowo-mieszkalny wybudowane w 2022 r.
- Możliwość prowadzenia działalności turystycznej lub agroturystycznej
- Potencjał deweloperski i inwestycyjny
- 7 wydzielonych działek z prawomocnymi warunkami zabudowy
- Pełna prywatność i przestrzeń, a jednocześnie dogodny dojazd do Łomży

Dom jednorodzinny - przestrzeń, światło i widoki
Powierzchnia zabudowy: 225,71 m²
Powierzchnia użytkowa: 317,84 m²
Już od wejścia uwagę zwracają przestrzeń i światło. Serce domu stanowi imponujący, otwarty salon o powierzchni około 130 m² z naturalnie wydzielonymi strefami wypoczynku, jadalni, pracy i spotkań rodzinnych.

Parter:
- wiatrołap ok. 8 m²,
- aneks kuchenny ok. 20 m²,
- spiżarnia ok. 5 m²,
- łazienka ok. 8 m²,
- przestronny salon ok. 130 m²,
- dwa zadaszone tarasy:
- ok. 28 m²,
- ok. 33 m²,
- kotłownia gazowa i hydrofornia ok. 8 m².

Piętro:
Na piętro prowadzą eleganckie, drewniane ażurowe schody. Ich zwieńczeniem jest wyjątkowa antresola z całkowicie przeszkloną ścianą szczytową, która pełni funkcję strefy relaksu i punktu widokowego na okolicę.
Na poddaszu znajdują się:
- antresola widokowa ok. 18 m²,
- garderoba ok. 12 m²,
- gabinet ok. 11 m²,
- pięć sypialni:
- 11 m²,
- 11 m²,
- 12,5 m²,
- 15 m²,
- 17,6 m²,
- łazienka ok. 11 m²,
- zadaszony balkon o powierzchni ok. 30 m².

To właśnie z balkonu można podziwiać jeden z najpiękniejszych widoków w okolicy: panoramę Łomży, dolinę Narwi oraz rozległe tereny zielone Podlasia.
Dodatkowo dom posiada strych o powierzchni około 70 m².

Budynek garażowo-mieszkalny
Drugim obiektem na posesji jest funkcjonalny budynek łączący garaż i część mieszkalną.

Garaż:
- powierzchnia ok. 52 m²,
- miejsce na dwa samochody,
- dwie automatyczne bramy garażowe.

Część mieszkalna:
Parter:
- salon z aneksem kuchennym ok. 23 m²,
- łazienka ok. 6 m².

Piętro:
- sypialnia ok. 29 m²,
- dodatkowe pomieszczenie ok. 52 m² z oknem, obecnie wykorzystywane jako strych, z możliwością adaptacji na cele mieszkalne.

Infrastruktura i standard wykonania
Oba budynki zostały oddane do użytkowania w listopadzie 2022 roku.

Technologia budowy:
- ściany z pustaka prefabrykowanego,
- ocieplenie styropianem 20 cm,
- dach z blachodachówki,
- pełne deskowanie dachu,
- izolacja pianą poliuretanową,
- instalacja odgromowa.

Ogrzewanie i media:
- ogrzewanie podłogowe w obu budynkach,
- dodatkowe grzejniki w łazienkach,
- ogrzewanie gazowe ze zbiornika zewnętrznego,
- własna studnia głębinowa,
- hydrofor i stacja uzdatniania wody.

Na terenie nieruchomości znajduje się także:
- tradycyjna ziemianka o powierzchni ok. 20 m²,
- pięć słupów oświetleniowych rozmieszczonych na posesji.

Potencjał inwestycyjny
Ta nieruchomość może pełnić funkcję:
- komfortowej rezydencji rodzinnej,
- gospodarstwa agroturystycznego,
- pensjonatu,
- ośrodka wypoczynkowego,
- inwestycji deweloperskiej.

Istotnym atutem jest działka nr 161 o powierzchni 0,93 ha, dla której przygotowano koncepcję podziału na 7 działek budowlanych wraz z drogą wewnętrzną.
Każda z działek posiada ważne i bezterminowe warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Powierzchnie działek:
- Działka 161 - 0,93 ha (z możliwością podziału na 7 działek budowlanych)
- Działka 162 - 0,19 ha
- Działka 163 - 0,19 ha
- Działka 164 - 0,21 ha (0,10 ha budowlane + 0,11 ha rolne)
- Działka 165 - 0,20 ha (0,10 ha budowlane + 0,10 ha rolne)

Dodatkową korzyścią jest fakt, że do momentu sprzedaży lub rozpoczęcia budowy grunty pozostają gruntami rolnymi, co wpływa korzystnie na obciążenia podatkowe.

Podlasie, jakie trudno znaleźć
Jeśli marzysz o miejscu, gdzie poranną kawę pijesz z widokiem na dolinę Narwi, wieczorem podziwiasz światła Łomży, a wokół Ciebie rozciągają się hektary własnej przestrzeni, ta nieruchomość jest propozycją wyjątkową.
To połączenie nowoczesnego domu, spektakularnych widoków, ogromnej działki i realnego potencjału inwestycyjnego w jednym z najpiękniejszych zakątków Podlasia.