Luksusowy, wysoce energooszczędny dom na działce 16,5 ara - Zosin / Dolina Narwi
Cena: 1 980 000 zł (do rozsądnej negocjacji)
Lokalizacja: Zosin (ul. Pszczela 13, 18-400) - Obszar Łomżyńskiego Parku Krajobrazowego Doliny Narwi

Na sprzedaż wyjątkowa, nowoczesna i w pełni wyposażona nieruchomość zlokalizowana na przestronnej, narożnej działce o powierzchni 16,5 ara w malowniczej i czystej ekologicznie otulinie parku krajobrazowego.
Dom wybudowany w 2020 roku (zamieszkały od 2022 r.) według indywidualnego projektu. Nieruchomość wyróżnia się brakiem bezpośrednich sąsiadów po granicach działki, co gwarantuje prywatność, ciszę i bliskość natury. Oferta dla osób poszukujących bezkompromisowej jakości - kupujesz gotowy dom wykończony pod klucz, z dużym potencjałem.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
* Wyjątkowe położenie: Dom usytuowany na obszarze Parku Krajobrazowego Doliny Narwi z brakiem sąsiadów bezpośrednio przy granicach działki (otoczenie puste, niezagospodarowane), co zapewnia wyjątkowy spokój i prywatność.
* Wysokie, przestronne wnętrza: Parter o wysokości aż 273 cm zapewnia doskonałe doświetlenie i poczucie przestrzeni. Piętro ma wysokość 249 cm, a wysoka ścianka kolankowa (156 cm w części mieszkalnej oraz 110 cm nad garażem) sprawia, że skosy są minimalne i nie ograniczają ustawności pomieszczeń.
* Efektowna oprawa świetlna po zmroku: Rozbudowany system oświetlenia elewacji w podbitce oraz dedykowane oświetlenie ogrodowe, które nadają nieruchomości niezwykłej elegancji, prestiżu i wyjątkowego klimatu w nocy.
* Bardzo niskie koszty utrzymania: Przemyślany system instalacji (fotowoltaika 7,26 kW, rekuperacja z GWC, klimatyzacja, ogrzewanie podłogowe i piec elektryczny) sprawia, że roczny koszt utrzymania domu wynosi zaledwie ok. 10 000 zł (obejmuje ogrzewanie, ciepłą wodę, prąd, śmieci, podatek itp.).
* Gotowy standard Pod Klucz: Dom sprzedawany z pełnym, wysokiej jakości umeblowaniem oraz stałą zabudową.
* Ekskluzywne ogrodzenie: Frontowe ogrodzenie wykonane na indywidualne zamówienie (wartość ok. 70 000 zł) ze stali ciętej laserowo z unikalnym motywem leśnym, osadzone na nowoczesnych podmurówkach z bloczków modułowych.
* Potężne zaplecze gospodarcze: Wolnostojący garaż blaszany 2-stanowiskowy (35 m2), wiata garażowa (18 m2), szklarnia (28 m2) oraz wiata śmietnikowa (6 m2).

Szczegółowy rozkład i metraż pomieszczeń:
PARTER (Wysokość do sufitu: 273 cm | Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 74,25 m2 + Garaż i Kotłownia: 45,50 m2):
* Salon + Jadalnia: 33,05 m2 (z wyjściem na zadaszony taras 30 m2)
* Kuchnia: 11,20 m2
* Pokój / Gabinet: 12,70 m2
* Łazienka: 5,30 m2
* Wiatrołap: 5,40 m2
* Korytarz: 3,60 m2
* Klatka schodowa: 3,00 m2 (pod schodami znajduje się praktyczna, podpiwniczona spiżarnia)
* Garaż dwustanowiskowy (w bryle): 34,20 m2
* Kotłownia: 11,30 m2

PIĘTRO / PODDASZE UŻYTKOWE (Wysokość do sufitu: 249 cm | Powierzchnia podłogi: 119,60 m2
(Ściana kolankowa: 156 cm w części mieszkalnej, 110 cm nad garażem)
* Sypialnia Główna (Master Bedroom): 20,10 m2 (po podłodze 21,90 m2) z przynależną Prywatną Garderobą: 4,70 m2 (po podłodze 5,60 m2)
* Pokój 2: 14,60 m2 (po podłodze 16,40 m2)
* Pokój 3: 14,10 m2 (po podłodze 15,10 m2)
* Pokój 4: 16,00 m2 po podłodze
* Duża Główna Garderoba: 16,90 m2 po podłodze
* Pralnia: 8,30 m2 po podłodze
* Łazienka: 7,40 m2 (po podłodze 8,60 m2)
* Długi Korytarz / Komunikacja: 10,80 m2 po podłodze (połączone strefy 7,40 m2 + 3,40 m2)

Zaawansowana technologia i izolacja termiczna:
* Superizolacja: Ściany ocieplone styropianem grafitowym 15 cm (λ = 0,031). Poddasze oraz strych ocieplone pianą PUR (25 cm od kalenicy do murłaty + szczyty, 20 cm w suficie między jętkami).
* Stolarka Okienna: 3-szybowe okna w kolorze Winchester (dwustronny) montowane w technologii ciepłego montażu.
* Klimat i Ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe (70% powierzchni) + grzejniki (30%), niezależna regulacja temperatury dla parteru i piętra, 2x klimatyzacja (góra/dół), rekuperacja z Gruntowym Wymiennikiem Ciepła (GWC).
* Bezpieczeństwo i Wygoda: Okablowanie pod alarm, monitoring oraz wideodomofon. Nocne oświetlenie w ciągu komunikacyjnym z czujnikami ruchu.
* Media: Wodociąg miejski/gminny, światłowód, przydomowa ekologiczna oczyszczalnia ścieków.

Zagospodarowana Działka, Ogród i Potencjał Rozbudowy (16,5 ara):
Działka narożna o idealnym kształcie, w całości ogrodzona, wyposażona w dwie niezależne bramy wjazdowe.
* Klimatyczne Oświetlenie Nocne: Dedykowane punkty świetlne rozmieszczone w ogrodzie oraz nowoczesne oświetlenie w podbitce dachu, podkreślające walory architektoniczne budynku oraz zieleń po zmroku.
* Taras i Strefa Biesiadna: 30 m2 zadaszonego tarasu. Na trawniku wyznaczone klimatyczne palenisko (100 cm) z profesjonalnym trójnogiem do grilla.
* Zieleń i Pielęgnacja: 900 m2 trawnika z automatycznym systemem podlewania, linia kroplująca pod rośliny, tuje wzdłuż 3 granic posesji, efektowne hortensje na froncie oraz drzewka owocowe.
* Nawierzchnia i Retencja: Ponad 300 m2 kostki brukowej, zbiornik na deszczówkę 10 m2 + zbiornik przelewowy 4 m2 (darmowa woda do ogrodnictwa).
* Infrastruktura: Szklarnia 28 m2, garaż blaszany 35 m2, wiata garażowa 18 m2, wiata śmietnikowa 6 m2.

* Potencjał Rozbudowy (Pole do popisu dla kupującego):
* Możliwość dobudowania ogrodu zimowego na istniejącym tarasie.
* Miejsce od szczytu budynku (od strony garażu) na montaż dodatkowej zadaszonej wiaty na auto.
* Dostępna przestrzeń na trawniku idealnie nadająca się pod budowę całorocznej altany z kompleksem grillowym, wędzarnią i piecem do pizzy.

Lokalizacja:
Dojazd drogą asfaltową (ostatnie 150 metrów utwardzoną kruszywem drogą ). Malownicza i cicha okolica w sąsiedztwie Parku Krajobrazowego Doliny Narwi przy zachowaniu szybkiego i wygodnego dojazdu do Łomży.
Zapraszam do kontaktu oraz na prywatną prezentację nieruchomości.