Szukasz bazy pod zyskowny biznes, gabinety, kwatery, a może przestronnego domu dla rodziny z doskonałym dojazdem do centrum Pabianic i Łodzi?
Ta nieruchomość to jedna z niewielu tak elastycznych przestrzeni na rynku w cenie poniżej 600 tys. To nie tylko budynek o dużym potencjale aranżacyjnym, ale przede wszystkim bezpieczna lokata kapitału w grunt. Dobrze skomunikowane działki o powierzchni ponad 700 m² z pełnymi mediami miejskimi są dziś w tej części Pabianic unikalne i stanowią wyjątkowo cenny zasób na rynku.

POTENCJAŁ WYKORZYSTANIA (3 gotowe scenariusze):
GABINETY / BIURA / USŁUGI: Centralne wejście idealne pod wspólną recepcję. Wyjątkowo duże, ustawne pokoje (nawet do 19,55 m²) zapewniają komfortową przestrzeń pod gabinety lekarskie, biura czy kancelarie, blisko centrum Pabianic i z doskonałą ekspozycją reklamy na rogowej działce.
DUŻY DOM MIEJSKI + DOMOWE BIURO / POKOJE GOŚCINNE: Komfortowe życie blisko centrum w domu oferującym 5 dużych, pełnowymiarowych pokoi o ogromnych możliwościach rearanżacji. Dodatkowo do dyspozycji są 2 pokoje opcjonalne (w tym przeszklony, zadaszony gabinet/taras), a także murowane budynki gospodarcze (70 m²) – idealne na niezależne, ciche biuro do pracy zdalnej, pracownię lub osobne pokoje gościnne.
INWESTYCJA / WYNAJEM / KWATERY: Taka ilość pokoi w połączeniu z genialną bazą logistyczną (bliskość centrum, nowa stacja PKP i węzeł S14) gwarantuje stały popyt na rynku najmu. Powtarzalny układ kondygnacji wyjątkowo ułatwia adaptację budynku.

PRZESTRZEŃ I ROZKŁAD (5 pełnych pokoi + 2 opcjonalne + 70 m² zaplecza):
Parter (Pełna wysokość – idealna strefa dzienna, recepcyjna lub usługowa):
Salon / Gabinet główny: aż 19,55 m²
Pokój 2: aż 17,65 m²
Pokój 3: 13,70 m²
Osobna, jasna kuchnia (9,30 m²) oraz ustawna łazienka z wanną (4,30 m²).
Piętro (Strefa prywatna, biurowa lub zabiegowa):
2 duże pokoje w pełnej wysokości: 19,55 m² oraz 17,65 m² (przestronne, z dużym doświetleniem).
2 pokoje opcjonalne (Niższy strop): kameralny pokój 9,30 m² oraz wyjątkowy, w pełni przeszklony i zadaszony gabinet/taras 13,70 m² (idealny na cichy garden office, pracownię lub strefę relaksu).
Łazienka (4,30 m²) również o niższym stropie.
Pełne podpiwniczenie (Zaplecze techniczno-magazynowe):
Garaż w bryle budynku, kotłownia, pralnia oraz osobne pomieszczenie gospodarcze. Cała strefa techniczna i gospodarcza jest całkowicie przeniesiona na poziom -1. Dzięki temu parter i piętro zachowują 100% powierzchni użytkowej, na której się mieszka lub zarabia.
Dodatkowe murowane budynki gospodarcze (Aż 70 m² – osobny licznik prądu):
Solidna, niezależna konstrukcja na działce, która daje możliwość adaptacji na dodatkowe, niezależne pokoje gościnne, domowe biuro, pracownię, prywatny warsztat lub magazyn podręczny dla firmy. Ogromna oszczędność finansowa – dostajesz gotową przestrzeń bez konieczności kosztownej budowy od zera.

LOGISTYKA I LOKALIZACJA (Centrum Pabianic + Brama do Łodzi):
Pociąg (PKP): Zaledwie 300 metrów (3 minuty pieszo) do nowego przystanku kolejowego Pabianice Północne. Komfortowy, bezkorkowy dojazd do centrum Łodzi zajmuje kilkanaście minut – idealne dla pracowników, studentów czy klientów Twojej firmy.
Samochód (S14): Tylko 200 metrów do wjazdu na drogę ekspresową S14. Gwarantuje to błyskawiczne połączenie autem z całą aglomeracją łódzkiej autostrady i drogami krajowymi.
Życie w mieście (Centrum): Nieruchomość leży w bezpośrednim sąsiedztwie centrum Pabianic 150m do przystanku autobusowego. W zasięgu krótkiego spaceru dostępna jest pełna infrastruktura miejska: sklepy (Biedronka), szkoły, urzędy oraz punkty usługowe czy piekarnia.
Działka: 726 m², rogowa, u zbiegu asfaltowych ulic publicznych. Posiada dwa niezależne wjazdy, co bardzo ułatwia bezkolizyjne zaplanowanie miejsc parkingowych dla klientów/pacjentów lub logistykę prywatną rodziny.

TECHNIKALIA, MEDIA I STAN PRAWNY:
Konstrukcja: Budynek z solidnej czerwonej cegły, okna PCV, kominy po niedawnym remoncie.
Wszystkie media miejskie: Prąd (w tym siła), woda oraz kanalizacja miejska.
Gaz miejski (Gotowe przyłącze): Aktywne przyłącze doprowadzone bezpośrednio do kotłowni i kuchni. Zamontowany nowy licznik G4 – budynek jest w 100% przygotowany technicznie do szybkiego montażu pieca gazowego.
Dotacje i ułatwienia: Nieruchomość posiada aktualne Świadectwo Charakterystyki Energetycznej. Dokumentacja jest w pełni gotowa do aktu notarialnego oraz stanowi niezbędny punkt wyjścia do ubiegania się o dotacje lub ulgi termomodernizacyjne.
Status prawny: Pełna własność z czystą Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń, hipotek czy praw osób trzecich.

CENA I KONTAKT:
Cena: 595 000 PLN (do rozsądnej negocjacji).
Forma sprzedaży: Bezpośrednio od właściciela (kupujący nie płaci prowizji dla biura nieruchomości).
Zapraszam na prezentację nieruchomości na żywo.