Dom wolnostojący w trakcie kapitalnego remontu | Dylaki, ul. Ozimska 43 |pow. 159,78 m²|działka 1100 m²
Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową propozycją — przestronnym domem wolnostojącym w trakcie kompleksowego remontu, usytuowanym w malowniczej miejscowości Dylaki, w gminie Ozimek, przy ul. Ozimskiej 43. Nieruchomość z ogromnym potencjałem, idealna zarówno dla rodziny szukającej dużego, gotowego pod własną wizję domu, jak i dla inwestora ceniącego możliwość wykończenia wnętrz od podstaw według własnego projektu.
Nieruchomość i działka:
Dom posadowiony jest na prostokątnej działce o powierzchni 1100 m² (szerokość 22 m, długość 49 m), która oferuje duży ogród oraz miejsce na utwardzony podjazd. Obok budynku mieszkalnego znajduje się garaż o pow. ok. 16 m2 oraz parterowy budynek gospodarczy o pow. ok. 40 m2.
Zaawansowany remont — co już zostało wykonane:
Prace remontowe są zaawansowane i obejmują to, co kosztuje i zajmuje najwięcej czasu: częściowa wymiana instalacji elektrycznej, montaż okien PCV (w tym dużych okien panoramicznych w salonie), wymiana pokrycia dachowego na blachodachówkę wraz z kompleksowym dociepleniem poddasza wykonanym za pomocą pianki poliuretanowej (PUR). Przygotowano konstrukcję (ruszt z profili CD/UD), na której będzie można zamontować płyty gipsowo-kartonowe. Strop docieplony wełną mineralną. Ściany wewnętrzne zostały częściowo oczyszczone i przygotowane pod tynki lub gładź. Dom czeka teraz na tynki, podłogi, łazienki i wykończenie wnętrz — nabywca przejmuje nieruchomość w stanie umożliwiającym samodzielne zaprojektowanie każdego detalu.
Rozkład parteru — zgodnie z rzutem:
Parter o powierzchni użytkowej 97,74 m² obejmuje wiatrołap (6,51 m²), przestronną komunikację / hall (16,37 m²), dwa pokoje (6,42 m² i 16,31 m²), łazienkę z WC (4,94 m²), ogromny salon z jadalnią (30,53 m²) z nowymi oknami panoramicznymi wychodzącymi na ogród, widną kuchnię (11,76 m²) oraz spiżarnię (4,90 m²). Układ jest funkcjonalny i umożliwia wygodne życie całej rodziny na jednym poziomie.
Poddasze do własnej aranżacji:
Poddasze użytkowe o powierzchni użytkowej 62,04 m² to przestrzeń z ogromnym potencjałem, z oknami dachowymi i gotową konstrukcją pod zabudowę. Jak wskazuje projekt, z łatwością można tu wydzielić trzy duże sypialnie i przestronną łazienkę, tworząc w pełni niezależną strefę prywatną dla całej rodziny.

Media: prąd, woda, kanalizacja - gminne. Ogrzewanie i woda ciepła - Nowa Pompa Ciepła do zainstalowania.

Lokalizacja — jedna z najpiękniejszych w regionie:
Dylaki to malowniczo położona miejscowość tuż przy lesie, przez którą przepływa rzeka Libawa wpadająca do pobliskiego Jeziora Turawskiego. Miejscowość leży około 8 km na północ od Ozimka i około 20 km od centrum Opola. To połączenie sielskiej, leśnej okolicy z doskonałą dostępnością do infrastruktury miejskiej sprawia, że jest to jedna z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w całym powiecie opolskim. Jezioro Duże Turawskie oddalone jest zaledwie około 1 km od Dylaków — o łącznej powierzchni 24 km², otoczone lasami sosnowymi z piaszczystymi plażami i unikalnymi grupami wydmowymi, jest najlepszym łowiskiem sandacza w Polsce i siedliskiem unikalnego ptactwa wodnego. Przez Dylaki przebiega czerwony szlak rowerowy prowadzący wokół Jeziora Turawskiego — trasa łącząca Ozimek z Turawą przez malownicze Lasy Stobrawsko-Turawskie. Większość terenów gminy Ozimek zajmują lasy stanowiące integralną część obszaru chronionego krajobrazu Lasów Stobrawsko-Turawskich, co stwarza możliwość aktywnego wypoczynku — joggingu, nordic walking, grzybobrania i poznawania unikalnej flory i fauny. Zaledwie kilka kilometrów stąd znajduje się słynny JuraPark Krasiejów — największy park dinozaurów w Polsce, doskonały cel na jednodniowe wycieczki dla całej rodziny. Infrastruktura codziennego życia — sklepy, szkoła, przedszkole, przychodnia i urząd — dostępna jest w Ozimku, do którego dojazd zajmuje kilka minut samochodem. Do centrum Opola z pełną ofertą handlową, akademicką i kulturalną dojedziemy w około 25 minut.

Polecam i zapraszam na prezentację nieruchomości.

Szczegóły oferty :
AZ GWARANCJA Nieruchomości Opole
ul. Szarych Szeregów 34d
Agent: Andrzej Zapart nr.licencji 4914
tel. [numer]
email:

Szukasz Kredytu na Zakup. Udzielimy bezpłatnej pomocy kredytowej na zakup nieruchomości, wszystko załatwisz w naszym biurze. Konsultant od wszelkich formalności kredytowych oraz zasad przyznawania kredytu, pomoże Ci wybrać najlepszą ofertę z kilkunastu Banków z którymi współpracuje. Kontakt do eksperta kredytowego: Ida Zapart tel. [numer], email: