Pyrzowice
ul. Transportowa
dom letniskowy na sprzedaż Bez pośrednika

CAŁOROCZNY DOM DREWNIANY NA ZGŁOSZENIE (35 M2), MOBILNY, DO POSTAWIENIA W DOWOLNYM MIEJSCU NA DZIAŁCE KUPUJĄCEGO. OFERTA BEZ DZIAŁKI (ADRES DOTYCZY TYLKO BIEŻĄCEJ LOKALIZACJI -- SKĄD NALEŻY DOM ODEBRAĆ).

Oferta obejmuje sam dom. Kupujący zapewnia działkę i opłaca transport we własnym zakresie.

Wymiary zewnętrzne 3,5 m x 10 m.

Dom jest nowy, nigdy nie zamieszkany, ale wybudowany w styczniu 2025 r. Toteż pozostała gwarancja to 21 miesięcy. Realizowana jest przed producenta domu.

Dom jest gotowy do załadunku na TIRa i przewiezienia w dowolne miejsce w Europie.

Żadne słowa ani fotografie przedstawione w niniejszej ofercie nie są w stanie oddać klimatu domu oferowanego na sprzedaż. Zapach świeżo ściętego drewna, zwłaszcza w chłodniejszych okresach, podkreślany przez dyskretne ogrzewanie jest nie do pobicia. Do tego domu się wchodzi i już się nie chce z niego wyjść! :)

STAN OBECNY

Dom składa się z:

a) sypialnia 3 m x 3 m,
b) łazienka 1,8 m x1,8 m,
c) salon z aneksem kuchennym 5 m x 3 m.

CENA ORAZ MOŻLIWE OPCJE WYKOŃCZENIA

Cena podana w ogłoszeniu (120 000 zł) obejmuje:

- gotowy do zamieszkania dom całoroczny,
- sypialnię wyposażoną w:

- łóżko dwuosobowe ze stelażem (brak materaca),
- duże, wygodne biurko do pracy,
- komody na ubrania.

- salon wyposażony w:

- kanapę dwuosobową rozkładaną,
- komody na ubrania i pod telewizor,
- ławę rozsuwaną z możliwością regulacji wysokości.

- łazienkę wyposażoną w umywalkę, kabinę prysznicową i kompakt WC.

Cena nie obejmuje:

- umeblowania i wyposażenia aneksu kuchennego (w tym: brak lodówki!),
- elementów oświetleniowych w całym domu,
- pralki i suszarki elektrycznej w łazience,
- instalacji klimatyzacyjnej w salonie,
- przepływowych ogrzewaczy wody.

Możliwe jest doposażenie domu w brakujące elementy, w tym: wyposażenie go w komplet nowych mebli kuchennych, płytę indukcyjną, lodówkę, zmywarkę i kuchenkę mikrofalową oraz przepływowe ogrzewacze wody w cenie +20 000 zł.

Możliwe jest wyposażenie salonu w instalację klimatyczną w cenie +10 000 zł.

Ostatecznie, dom w wersji pod klucz kosztuje 150 000 zł. Cena do negocjacji.

Ostatnie fotografie pokazują wizualizację możliwego wykończenia domu.

Dom już teraz może funkcjonować jako domek letniskowy, do wynajmu lub do okazjonalnego wypoczynku poza miastem. Na ten moment w domu mogą wyspać się w komfortowych warunkach cztery dorosłe osoby.

Po doposażeniu go w pralkę, lodówkę, płytę grzewczą i aneks kuchenny, może być też domem do całorocznego zamieszkania przez singla lub dwuosobową rodzinę.

TRANSPORT

Dom znajduje się w Pyrzowicach, okolice Międzynarodowego Portu Lotniczego.

Transport tego budynku odbywa się metodą typu niskopodwozie z HDS. Koszt do 200 km od Pyrzowic, z załadunkiem i rozładunkiem na miejscu, to 4 000 zł za całość.

Transport tego rodzaju umożliwia przewiezienie obiektów o szerokości maksymalnej 4,4 m i długości maksymalnej 14 m. To wartości znacznie przekraczające wymiary domu, co umożliwia transport z dużym zabezpieczeniem (deskowanie), jak na foto.

Dom ma wymiary zewnętrzne 3,5 m x 10 m i waży ok. 5 ton. Do załadunku i rozładunku potrzebny jest więc dźwig o udźwigu do 7 ton. Dom zbudowany jest na solidnej ramie, można go załadować dźwigiem i zawieź w dowolne miejsce Europy.

POSADOWIENIE

W miejscu docelowym dom stawia się na ośmiu słupkach betonowych lub na płycie fundamentowej. Przygotowanie przez inwestora lub zewnętrzną firmę. Możliwe jest zlecenie tego firmie, która dom wyprodukowała. Sprzedawca nie świadczy takich usług.

Dom spełnia kryteria „nieruchomości na zgłoszenie”. Producent domu dostarcza rysunki techniczne niezbędne do zgłoszenia budynku w starostwie lub gminie. By móc legalnie postawić go na działce kupującego.

KONSTRUKCJA

Dom zbudowany z drewna sosnowego czterostronnie struganego, suszonego z certyfikatem. Podłoga wykonana z belek 4,5x20 cm, wypełniona wełną skalną, od spodu zabezpieczona blachą ocynkowaną. Na belkach płyta OSB o grubości 2,2 cm.

Konstrukcja ścian z belek 4,5x15 cm, ściany wypełnione wełną mineralną, pokryte płytą OSB o grubości 2,2 cm oraz deska elewacyjna 2,8 cm, czyli łącznie pełne 20 cm izolacji. Z zewnątrz budynek wykończony i pomalowany.

Od wewnątrz deska drewniana pomalowana lakierem bezbarwnym.

Dach wykonany z belek 4,5cmx20 cm, w rozstawie co 40 cm. Od spodu sufit podwieszany drewniany. Od strony zewnętrznej belki pokrywa płyta OSB o grubości 2,2 cm, przykryta membraną EPDM.

Dach jest płaski, a konstrukcja budynku wystarczająco wytrzymała, by można był obciążyć dom panelami fotowotaicznymi.

Dom został zaprojektowany przez konstruktora posiadającego uprawnienia do projektowania konstrukcji bez ograniczeń. Producent domu jest jednocześnie jego konstruktorem.

OGRZEWANIE

Dom jest w pełni całoroczny, możliwy do zamieszkania również zimą, także w górach.

Budynek ma parametry izolacyjności wszystkich przegród spełniające warunki techniczne jakie stawiane są dla domów jednorodzinnych całorocznych. W tym ściany o izolacji o grubości 20 cm. Na życzenie kupującego, producent dostarczy charakterystykę energetyczną budynku podpisaną przez uprawnioną osobę.

W głównej części budynku (przedpokój, salon i aneks kuchenny) zainstalowano ogrzewanie podłogowe w formie mat grzewczych, z nowoczesnych mat mikrofalowych. Połączone one są z regulacją termostatem i czujnikiem temperatury. Układ umożliwia podłączenie w przyszłości modułu zdalnego sterowania temperaturą przez Internet.

Maty grzewcze nie są położone pod sypialnią i łazienką, by zaoszczędzić kosztów związanych z ogrzewaniem bez przerwy pomieszczeń, z których korzysta się okazjonalnie. Zamiast tego zastosowano ogrzewanie drabinką grzewczą elektryczną, zainstalowaną w toalecie i sypialni.

ELEKTRYKA

Instalacja elektryczna w całym domu położona jest w peszlach (rurki specjalne do konstrukcji drewnianych). Do gniazd zasilających doprowadzono przewody 3x2,5 miedziane. Do lamp — 3x1,5. Dom posiada wewnętrzna rozdzielnicę z wyłącznikiem różnicowoprądowym oraz trójfazowym zasilaniem pod płytę indukcyjna w kuchni.

W sypialni zamontowano trzy gniazdka podwójne. W łazience zainstalowano cztery gniazdka oraz włącznik światła i wentylator do wyciągu powietrza. Salon ma osiem gniazdek (w tym pięć w części przeznaczonej na aneks kuchenny) oraz włącznik lampy.

Przy drzwiach wejściowych zainstalowano włącznik dzwonka.

INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA I KLIMATYCZNA

Instalacja wodna z rur PEX 16 mm izolowanych pianką poliuretanowa (brak skraplania się wody w ścianie). Instalacja kanalizacji z szarych rur PCV 50 cm i 100 cm, przygotowana do instalacji z odpowietrzeniem kanalizacji na zewnątrz.

Dom jest w 100% przygotowany pod instalację klimatyczną w salonie. Rurki do przepływu cieczy oraz instalacja elektryczna, wszystko zostało ukryte w ścianie i suficie. Po stronie inwestora jest jedynie kupno jednostki zewnętrznej i wewnętrznej oraz montaż z podłączeniem (nabicie gazu), by móc nawet w najbliższe lato rozkoszować się przyjemną atmosferą wewnątrz, w najbardziej upalne dni.

WYKOŃCZENIE

Łazienka wyposażona w brodzik i kabinę prysznicową z hydromasażem 90x90cm, toaletę ceramiczna typu kompakt WC, szafkę z umywalką i baterią. Obok umywalki gniazdko i włącznik światła lustra oraz grzejnik drabinkowy.

Mimo, że na pierwszy rzut oka łazienka ma niewielkie wymiary, została tak przemyślnie zaprojektowana, że zmieści się w niej (oprócz kabiny prysznicowej, WC i umywalki) również pralka oraz niewielki słupekszafa obok pralki.

Aneks kuchenny przygotowany pod kuchnię narożną z zabudowaną lodówką. Możliwe różne koncepcje rozbudowy. Zaprojektowano dość miejsca na wysoką dwumetrową lodówkę do zamieszkania całorocznego. Można ją też zamienić na lodówkę o metrowej wysokości, a zaoszczędzone miejsce wykorzystać na zmywarkę, dodatkową szafkę itp. Ściana przeznaczona na aneks kuchenny wyposażona została w gniazdko trójfazowe, przeznaczone pod zmywarkę oraz płytę indukcyjną.

Obok kuchni miejsce na wysoki kredens lub witrynę oraz kanapę 2,2 m. Naprzeciw kanapy, miedzy obydwoma drzwiami jednoskrzydłowymi znajduje się ściana o szerokości 90 cm, co daje dość miejsce na komody i nawet ogromny telewizor. W ścianie za telewizorem ukryto peszel z rurką na dach pod kabel do anteny satelitarnej lub Internetu radiowego.

Drzwi wejściowe stalowe, posiadające charakterystykę drzwi antywłamaniowych oraz izolacyjność niezbędną w domu całorocznym.

W salonie zamontowano: dwuskrzydłowe drzwi balkonowe pod wyjście na taras oraz dwoje szklanych drzwi balkonowych jednoskrzydłowych. Powoduje to maksymalne doświetlenie pomieszczenia. Oraz umożliwia rozbudowę domu o kolejne moduły. Szczegóły poniżej.

ROZBUDOWA

W salonie zamontowano — oprócz dwuskrzydłowych drzwi balkonowych (wyjście na taras) — dodatkowo dwoje szklanych drzwi balkonowych jednoskrzydłowych.

Drzwi te zostały zaprojektowane w taki sposób, że możliwa jest ich wymiana na drzwi wewnętrzne, po dostawieniu do domku drugiego modułu. Można w ten sposób uzyskać dom 70 m2. Już nie na zgłoszenie, ale przy uproszczonej procedurze zgody.

Dostawiany moduł można zamówić i producenta oryginalnego domku. Może on być zaprojektowany w dowolny sposób, pod zamówienie klienta — mogą to być dla dodatkowe pokoje. Może to być duży garaż lub garaż mniejszy z dodatkowym pomieszczeniem. Konstrukcja budynku umożliwia również usunięcie ściany pomiędzy obydwoma drzwiami i stworzenie w ten sposób (na bazie dwóch modułów) przestronnego salonu.

Możliwe jest również dobudowanie trzeciego i kolejnych modułów. Konstrukcja nośna budynku pozwala na umieszczanie modułów również w pionie, jeden na drugim. Co — według oczekiwań klienta — pozwala stworzyć dom o praktycznie nieograniczonych wymiarach. Jedynym ograniczeniem są wymiary pojedynczego modułu, który musi mieć szerokość maksymalną 4,4 m i długość maksymalną 14 m, by móc go w całości przewieźć TIRem.

Niektóre możliwości rozbudowy pokazano na ostatnich fotografiach.

Dach w ofercie jest zabezpieczony przed działaniem czynników zewnętrznych (deszcz, śnieg), ale jest niefunkcjonalny. W ramach jego rozbudowy można wykonać koncepcję „zielonego dachu”, kładąc geowłókninę i geokratę, a następnie zasypując całość ziemią i siejąć odpowiednią trawę. Będzie to dodatkowym izolatorem. Latem będzie chłodniej w domu, a zimą cieplej.

Dach można również wykorzystać jako taras, dorabiając schody. Lub zamontować na nim panele PV.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Transportowa, Pyrzowice, gmina Ożarowice, powiat tarnogórski
• Na sprzedaż dom letniskowy o powierzchni 35 m², 2 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Bez piwnicy, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: drewno, dach: blacha, okna plastikowe
• Ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Cena do negocjacji