Oferuję na sprzedaż przytulny, piętrowy, wolnostojący dom o powierzchni 176,91 m2, z działką pełną zieleni o powierzchni 700 m2 w podwarszawskich Szeligach (gm. Ożarów Mazowiecki) w odległości niespełna 1km od granicy Warszawy (Bemowo).
Działka znajduje się w zacisznym miejscu, otoczona z każdej strony innymi działkami z zabudową jednorodzinną, z dala od głównej drogi, ale jednocześnie z szeroką wewnętrzną drogą dojazdową.
Zieleń, cisza i spokój, jak na wsi, a jednocześnie komfort, jak w mieście - elektryczność, woda, kanalizacja, gaz z sieci miejskiej, szybkie łącze internetowe i zaledwie 7 minut do centrum Bemowa, ok. 20 min. do centrum Warszawy (jadąc samochodem, zgodnie z przepisami).

W domu znajduje się w sumie 6 pokoi, 2 łazienki, kuchnia, kotłownia / spiżarnia (ponadto balkon, taras, ganek i piwnica nie wliczone w pole powierzchni).
Na poddaszu jest miejsce na strych.
Fundamenty pozwalają na dobudowanie kolejnego piętra, gdyby ktoś miał życzenie rozbudowy domu.
Wszystkie pomieszczenia poza przedpokojem i piwnicą mają okna.
Okien nie ma na jednej (wschodniej) ścianie budynku.
Wejście do budynku znajduje się od strony południowej, od północy taras i balkon na piętrze.
Dokładny rozkład i wymiary pomieszczeń można obejrzeć na załączonych planach.

Na działce znajduje się również wolnostojący garaż połączony z pomieszczeniem gospodarczym (np. na narzędzia ogrodowe) o łącznej powierzchni ok. 45 m2.
Ponadto wiele drzew i krzewów owocowych - w okresie letnim pozwala cieszyć się cieniem i owocami zerwanymi bezpośrednio z krzaka/drzewa.

Dom i działka są znakomitym miejscem do zamieszkania, ale warto również wziąć pod uwagę, że nieruchomości w tej okolicy mają duży potencjał inwestycyjny z uwagi rozbudowę Bemowa w kierunku zachodnim (m. in. wzdłuż ul. Szeligowskiej) - powstają nowe osiedla, sklepy i różne punkty usługowe.
Dodatkowym atutem okolicy jest rozbudowa drugiej linii metra (zakończenie prac planowane jest na wiosnę 2024r.), gdzie dwie ostatnie z planowanych stacji znajdą się w promieniu max. 2,5 km od oferowanej nieruchomości:
- stacja C02 Chrzanów - pod ulicą Rajskiego w rejonie skrzyżowania ul. Szeligowskiej
- stacja C01 Karolin - w rejonie ul. Sochaczewskiej i Połczyńskiej

Ponadto dwie sąsiednie działki od strony zachodniej (575 m2) i od strony wschodniej (431 m2) są niezabudowane.
Plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę do 3 kondygnacji (https://bip.ozarow-mazowiecki.pl/?a=1040).

Zapraszam do kontaktu - chętnie odpowiem na wszelkie pytania i z przyjemnością osobiście zaprezentuję dom i działkę.
Gdyby przed osobistą wizytą zechcieliby Państwo obejrzeć więcej zdjęć i plany w wyższej rozdzielczości niż te zamieszczone w serwisach ogłoszeniowych lub zapoznać się z bardziej szczegółowym opisem nieruchomości (gdzie uwzględniłem między innymi rodzaj wykorzystanych materiałów budowlanych, markę kotła, czy gatunki i wiek drzew w ogrodzie ;)) to proszę dać znać.

Kończąc dodam, że jestem otwarty na negocjację ceny oraz warunków sprzedaży - oczywiście w granicach zdrowego rozsądku.

Krzysztof.