Kameralny bliźniak z garażem w spokojnej okolicy i własną dużą działką – Orzesze, ul. Łąkowa
Na sprzedaż nowoczesny i funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni użytkowej 125,9 m² (w tym garaż 21,0 m² oraz kotłownia 8,4 m², powierzchnia po podłodze ok. 135 m²). Dom usytuowany jest w kameralnej, zielonej dzielnicy Orzesza (Zawiść) przy ul. Łąkowej. Cały budynek wzniesiono na dużej parceli, dzięki czemu oferowany segment przypisany jest do prywatnej działki o powierzchni ok. 700 m². To rzadkość na rynku bliźniaków – zamiast ciasnego skrawka zieleni otrzymujesz pełnowymiarowy, przestronny ogród dający poczucie swobody jak w domu wolnostojącym.
To idealna propozycja dla osób poszukujących nowoczesnej, energooszczędnej przestrzeni do życia w kameralnym sąsiedztwie z szybkim dojazdem do aglomeracji:- Mikołów – ok. 10 km
- Żory – ok. 13 km
- Katowice/Gliwice / Rybnik / Pszczyna – ok. 20–25 km
- Tychy – ok. 20 km

Układ pomieszczeń (dane z projektu budowlanego):
Budynek zaprojektowano z wyraźnym, komfortowym podziałem na część dzienną z zapleczem gospodarczym na parterze oraz prywatną strefę sypialnianą na poddaszu.
Parter – 75,43 m² łącznie:- Wiatrołap: 2,8 m²
- Hall / komunikacja: 7,9 m²
- Pokój dzienny: 26,9 m² (przestronny, z wyjściem na wybrukowany taras i do ogrodu)
- Kuchnia: 7,6 m² (funkcjonalna, otwarta na salon)
- Toaleta: 0,85 m²
- Kotłownia C.O.: 8,4 m² (duże pomieszczenie gospodarcze / pralnia / magazyn)
- Garaż: 21,0 m² (w bryle budynku, z bezpośrednim wejściem z korytarza oraz na ogród)

Poddasze – 50,43 m² pow. użytkowej (59,49 m² po podłodze):- Schody: 5,0 m²
- Hall: 4,0 m²
- Sypialnia główna: 12,2 m²
- Prywatna garderoba przy sypialni: 3,6 m²
- Pokój 2: 10,07 m² – z wyjściem na balkon
- Pokój 3: 9,86 m² – z wyjściem na balkon
- Łazienka: 5,7 m² (7,5 m² po podłodze – przestronna, mieszcząca wannę, prysznic oraz pralkę)

Nieruchomość i działka:- Powierzchnia użytkowa: 125,9 m² (w tym część mieszkalna: 96,5 m², garaż: 21,0 m², kotłownia: 8,4 m²)
- Powierzchnia po podłodze: ok. 135 m²
- dwa tarasy!

- Powierzchnia działki: ok. 700 m² (działka w trakcie podziału, z odrębną księgą wieczystą)
- Standard: stan deweloperski (z opcją wykończenia pod klucz wg indywidualnego projektu)
- Otoczenie: niska, nowoczesna zabudowa jednorodzinna, spokojna okolica z dużą ilością zieleni

Standard wykończenia – stan deweloperski:- Tynki i wykończenie: maszynowe tynki gipsowe na ścianach i sufitach parteru; poddasze ocieplone i wykończone płytami GK.
- Posadzki: wylewki maszynowe na warstwie 10 cm styropianu posadzkowego (układ 2 × 5 cm).
- Ogrzewanie: w całym domu ogrzewanie podłogowe + dodatkowy grzejnik drabinkowy (słupek) w łazience na piętrze. Zasilanie z pieca gazowego z buforem + przygotowana instalacja pod kominek w salonie.
- Ciepła woda użytkowa: kocioł gazowy z cyrkulacją.
- Stolarka i rolety: nowoczesne okna w modnym kolorze antracytowym, elektryczne rolety zewnętrzne na całym parterze, ocieplana segmentowa brama garażowa z pełną automatyką i napędem oraz solidne drzwi wejściowe.
- Instalacje: kompletna instalacja elektryczna (z wyprowadzoną siłą do płyty w kuchni oraz do garażu), wodno-kanalizacyjna i teletechniczna.
- Zagospodarowanie terenu: wykonany podjazd do garażu, wejście do domu oraz tarasy ogrodowe z kostki brukowej w kolorze antracytowym (zgodnie z wizualizacją).

Dane techniczno-konstrukcyjne:- Fundament: energooszczędna płyta fundamentowa gr. 25 cm (ocieplenie pod płytą 20 cm)
- Ściany nośne: bloczek z betonu komórkowego gr. 24 cm
- Ściany działowe: beton komórkowy 12 / 24 cm
- Dylatacja między lokalami: 20 cm wełny mineralnej – maksymalna ochrona akustyczna i przeciwpożarowa
- Elewacja: styropian fasadowy 20 cm + tynk silikonowy
- Dach: trwała dachówka betonowa w kolorze antracytowym, ocieplenie poddasza wełną mineralną gr. 20 cm

Media:- Prąd + siła
- Woda z sieci gminnej
- Gaz
- Kanalizacja sanitarna
- Światłowód
- Zagospodarowanie wody deszczowej: instalacja rozsączająca na działce (możliwość montażu zbiornika retencyjnego)

Cena:
850 000 zł (stan deweloperski)
Możliwość wykończenia domu pod klucz – indywidualna wycena dopasowana do oczekiwań klienta.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo!
Twój Agent – Piotr Remer