Łaziska Górne
ul. Mikołowska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

+++ Oferta bez pośredników +++

Oferta dotyczy gotowego budynku w stanie surowym zamkniętym - budynek nr 64E (wg mapki).
Oferujemy również możliwość dokończenia obiektu na preferencyjnych warunkach, napisz do nas, a my przedstawimy szczegóły.

+ Lokalizacja i okolica

Park Nowy Świat to zamknięte osiedle obejmujące łącznie dziewięć zespołów mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej. Jego kameralny charakter oraz położenie na granicy Mikołowa i Łazisk Górnych (dzielnica Łaziska Dolne) w malowniczym otoczeniu niskiej zabudowy oraz zieleni stanowi jego niepowtarzalną zaletę. Dojazd prywatną drogą od ul. Nowy Świat w Mikołowie nadaje szczególny charakter oraz możliwości komunikacyjne. Zamknięty charakter osiedla z kontrolą dostępu oraz duża odległość od ruchliwej ulicy zwiększa bezpieczeństwo naszych najmłodszych.

Dużymi atutami osiedla jest bliskie sąsiedztwo między innymi : sklepu (350 m - sklep żabka), przystanku autobusowego (270 m - linia 245, 568), siłowni na wolnym powietrzu (500 m), prywatnego przedszkola (700 m), czy też krytej pływalni (1,7 km) oraz szeregu malowniczych tras rowerowych.

Lokalizacja umożliwia szybkie dotarcie samochodem do centrum Mikołowa czy Łazisk Górnych (5 min) oraz Katowic-Brynowa (15 min), Żor (20 min), Gliwic-Sośnicy (A4) (30 min).
W odległości do 5 minut drogi samochodem znajdują się Lidl, Biedronka, Aldi, Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Media-Expert itp.

++ Budynek

Budynek niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny z dachem płaskim, garażem w bryle budynku i przydomowym ogrodem. Budynek zaprojektowany jest funkcjonalnie dla potrzeb czteroosobowej rodziny. Na parterze znajduje się część dzienna - salon (26,1 m2), kuchnia (7,1 m2), toaleta (1,5 m2), wiatrołap (2,6 m2), hol (5,5 m2) oraz garaż (16,7 m2), natomiast na piętrze część nocna - trzy (3) sypialnie domowników (13,9 , 13,6 i 12,9 m2), łazienka (10,3 m2) oraz pralnia z kotłownią (4,2 m2) , które są dostępne bezpośrednio z holu (7,3 m2).
Wejście do budynku zlokalizowane jest na elewacji frontowej. Taras z ogrodem po przeciwnej stronie budynku. Każdy z budynków posiada garaż oraz 2 miejsca postojowe na terenie działki.

Budynki bryłą i formą są podporządkowane efektywnemu wykorzystaniu energii poprzez możliwie jak najlepszą izolację termiczną, oraz zastosowanie rolet antywłamaniowych we wszystkich oknach. Umożliwiło, to na etapie projektowania określenie zapotrzebowania energetycznego obiektu na potrzeby ogrzewania i wentylacji na poziomie 38,02 kWh/(m2rok). Forma w założeniu jest prosta i bez zbędnych elementów dekoracyjnych. Jasna bryła w połączeniu ze szkłem stanowi o nowoczesnym ale ciepłym odbiorze. Zagospodarowanie terenu z kostki betonowej, asfaltobetonu oraz kamiennych gabionów z ujednoliconym nocnym oświetleniem wspólnej komunikacji stanowi o całościowym i spójnym odbiorze zabudowy.

Główne cechy charakteryzujące naszą inwestycję, to :
- cisza i spokój,
- bezpieczeństwo - rolety zewnętrzne, zamknięty teren,
- solidne materiały - ceramika poryzowana wysokiej klasy Wienerberger Porotherm P+W oraz Leier Thermopor P+W, profile okienne PVC Salamander Brügmann bluEvolution, stropodach Rector Light, krycie wierzchnie dachu warstwą membrany TPO, np. firmy Bauder,
- brak ograniczeń w wysokości na powierzchni całego piętra - brak skosów,
- 2 miejsca postojowe + garaż,
- funkcjonalność - nie jest to projekt katalogowy,
- duże przeszklenia,
- ze względu na zastosowaną technologię konstrukcji istnieje możliwość zmiany podziału przestrzeni pierwszego piętra oraz parteru,
- i dużo więcej, więc zapytaj o szczegóły.

+++ Wykończenie i instalacje w ramach ceny

Ściany zewnętrzne warstwowe, murowane z pustaka ceramicznego poryzowanego, od strony zewnętrznej izolacja termiczna gr. 15cm i 20cm ze styropianu fasadowego EPS. Tynk zewnętrzny cienkowarstwowy na siatce elewacyjnej.
Przyłącz energetyczny od licznika do budynku.
Wprowadzony światłowód do budynku.
Woda zimna - przyłącz do wodociągu gminnego.
Gaz - przyłącz do sieci PSG.
Kanalizacja sanitarna - przyłączenie do kanalizacji gminnej.
Kanalizacja deszczowa - wody opadowe zagospodarowane zostaną na terenie działki, rury spustowe będą podłączone do studni chłonnych oraz zbiornika na wodę deszczową o poj. 1.850 litrów.
Wentylacja - grawitacyjna poprzez kanały z pustaków wentylacyjnych. W pomieszczeniu kuchni dodatkowy kanał wentylacyjny do podłączenia okapu kuchennego.
Instalacja odgromowa.

Inwestycja jest w trakcie realizacji.

++++ Dodatkowo płatne wykończenie i instalacje

Ściany nośne oraz działowe wykończone tynkiem maszynowym gipsowym.
Podłoga parteru. Na płycie fundamentowej warstwa izolacji akustycznej i termicznej ze styropianu EPS z prowadzeniem instalacji, na niej jastrych cementowy bez warstwy wykończeniowej.
Podłoga na piętrze. Na warstwie nośnej (strop) warstwa izolacji akustycznej ze styropianu EPS z prowadzeniem instalacji, na niej jastrych cementowy bez warstwy wykończeniowej.
Instalacja elektryczna wewnętrzna - jednofazowa 240V oraz trójfazowa 400V dla obsługi urządzeń technicznych.
Instalacja niskoprądowa - okablowanie dla instalacji alarmowej, instalacji antenowej (RTV) oraz sieci strukturalnej kat. 5E.
Woda zimna - rozprowadzenie po budynku.
Woda ciepła - kocioł dwufunkcyjny, z zasobnikiem 100l oraz rozprowadzenie po budynku.
Gaz - rozprowadzenie po budynku.
Ogrzewanie - kocioł dwufunkcyjny (do 24kW), kondensacyjny, z zamkniętą komorą spalania, na paliwo gazowe (gaz ziemny). Ogrzewanie podłogowe w wszystkich pomieszczeniach, w łazienkach dodatkowo wyprowadzenie na grzejniki drabinkowy.
Kanalizacja sanitarna - rozprowadzenie po budynku.
Klimatyzacja - salon na parterze oraz jedna sypialnia na piętrze.
---
Chcieliby Państwo coś zmienić ? Prosimy pytać.
---
Ponadto oferujemy pomoc przy pozyskaniu finansowania na zakup własnego wymarzonego domu.
Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu umówienia spotkania i zaprezentowania szczegółów oferty.
Prezentowana cena uwzględnia nabycie udziałów w 3 działkach drogowych zapewniających dojazd do nieruchomości.
---
Zdjęcia wewnątrz mają charakter poglądowy i mogą dotyczyć innego segmentu.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.
Treść i forma opisu chroniona prawem autorskim.

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Mikołowska, Łaziska Górne, powiat mikołowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 125,80 m², 5 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 269 m²
• Budynek w stanie surowym zamkniętym
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: pustak
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela dzisiaj