Klimatyczny dom z dużą działką, użytkowym poddaszem i potencjałem wielopokoleniowym — Opole, Kolonia Gosławicka

Na sprzedaż wyjątkowy, przestronny dom położony w jednej z najbardziej cenionych dzielnic mieszkaniowych Opola — Kolonii Gosławickiej, przy ul. Kasztanowej 2.
To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż typowego domu jednorodzinnego. Budynek wyróżnia się niepowtarzalnym charakterem, dużą funkcjonalną powierzchnią, rozbudowanym układem kondygnacji oraz klimatem, który tworzą drewno, kamień, cegła, witraże, balkony, duże przeszklenia i zieleń otaczająca posesję.

Dom był realizowany etapami. Pierwotnie powstał jako solidny, podpiwniczony dom rodzinny, który uzyskał pozwolenie na użytkowanie w 1978 roku. Około 1990 roku został rozbudowany o użytkowe poddasze, zyskując charakterystyczną bryłę inspirowaną stylem bawarskim / alpejskim oraz niezależną zewnętrzną drewnianą klatkę schodową prowadzącą na poddasze.

Dzięki temu obecny układ domu daje znacznie większe możliwości niż standardowy dom jednorodzinny. Nieruchomość sprawdzi się dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej, osób pracujących z domu albo klientów, którzy szukają przestrzeni z możliwością wyraźnego oddzielenia poszczególnych stref życia.

Szczegóły nieruchomości:
Lokalizacja: Opole, Kolonia Gosławicka, ul. Kasztanowa 2
Cena: 2.490.000 zł
Powierzchnia działki: 1005 m²
Działki ewidencyjne: nr 3772 i 3773, obręb Kolonia Gosławicka
Powierzchnia funkcjonalna domu: ok. 310 m²
Przyziemie + główna kondygnacja mieszkalna: ok. 220 m²
Poddasze użytkowe: ok. 90 m² ze skosami
Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
Ogrzewanie: piec gazowy z zasobnikiem, zlokalizowany w kotłowni
Dostęp do drogi: droga asfaltowa
Dodatkowo: garaż wolnostojący z piwnicą użytkową i strychem

Układ domu
Przyziemie / piwnica użytkowa — ok. 97,75 m²
Przyziemie domu nie jest typową piwnicą. To rozbudowany poziom użytkowo-gospodarczy, który znacząco zwiększa funkcjonalność całego budynku.
Znajdują się tu pomieszczenia techniczne, kotłownia, pralnia, WC, zaplecze sanitarne z prysznicem, przedsionek, komunikacja oraz dodatkowe pomieszczenia użytkowe. Część pomieszczeń pierwotnie opisanych w dokumentacji jako piwnice oraz garaż została obecnie zaadaptowana na funkcje pokojowe, gabinetowe lub pomocnicze.
To idealna przestrzeń na domowe biuro, pokój hobby, pracownię, pokój dla gości, zaplecze dla działalności albo dodatkową strefę dla domowników.

Zestawienie przyziemia:
Piwnica (5,24 × 3,70 m, 19,39 m²), piwnica/kotłownia (5,00 × 3,70 m, 18,50 m²), garaż – obecnie pokój (6,50 × 2,90 m, 18,85 m²), piwnica/pralnia (3,58 × 2,90 m, 10,38 m²), przedsionek (1,83 × 2,20 m, 4,03 m²), WC (1,445 × 2,20 m, 3,18 m²), korytarz (3,60 × 4,80 m, 17,28 m²) oraz strefa schodów (1,84 × 3,34 m, 6,14 m²) — łączna powierzchnia wynosi 97,75 m².

#Główna kondygnacja mieszkalna — ok. 105,70 m²
Główna kondygnacja mieszkalna ma klasyczny, wygodny układ. To pełnowartościowa przestrzeń życia jednej rodziny, z wyraźnym podziałem na pokoje, kuchnię, część sanitarną i komunikację.
Na tym poziomie znajdują się cztery pokoje, osobna kuchnia, łazienka, WC, spiżarnia, przestronny hol oraz balkon.
Wnętrza zachowały klasyczny, solidny charakter. Drewniane parkiety, stolarka, zabudowy, dywany, detale dekoracyjne i tradycyjny układ pomieszczeń tworzą atmosferę domu z historią. To dobra baza zarówno do zachowania obecnego klimatu, jak i do stopniowej modernizacji według własnej koncepcji.

Pokój prawy, największy (5,00 × 5,50 m, 27,50 m²), pokój lewy górny z balkonem (5,24 × 3,70 m, 19,40 m²), pokój lewy środkowy (4,24 × 2,50 m, 10,60 m²), pokój lewy dolny (4,10 × 4,00 m, 16,40 m²), kuchnia (nieregularna, 13,30 m²), hol (nieregularny, 10,90 m²), łazienka (2,07 × 2,125 m, 4,40 m²), spiżarnia (2,00 × 0,80 m, 1,60 m²) oraz WC (1,60 × 1,00 m, 1,60 m²) — łączna powierzchnia wynosi 105,70 m².

Użytkowe poddasze — ok. 90 m² ze skosami
Jednym z największych atutów domu jest użytkowe poddasze, dostępne przez niezależną zewnętrzną drewnianą klatkę schodową.
To bardzo klimatyczna część nieruchomości. Drewniane skosy, widoczne elementy konstrukcyjne, ceglane akcenty, duże przeszklenia i wyjście na balkon tworzą wyjątkową, ciepłą atmosferę w stylu bawarsko-alpejskim.

Poddasze obejmuje przestrzeń dzienną z miejscem wypoczynkowym, jadalnię, aneks kuchenny, sypialnię oraz łazienkę z prysznicem. Dzięki niezależnemu wejściu może pełnić funkcję osobnej strefy dla dorosłego dziecka, gości, pracy zdalnej, pracowni, przestrzeni rekreacyjnej albo części dla rodziny wielopokoleniowej.
Układ tej kondygnacji daje dużą elastyczność użytkowania, bez konieczności traktowania domu wyłącznie jako klasycznego budynku jednorodzinnego.

Garaż wolnostojący z piwnicą i strychem
Na działce znajduje się również dodatkowy garaż wolnostojący, położony z boku posesji, w układzie bliźniaczym z garażem sąsiada.
Garaż posiada dodatkową piwnicę użytkową oraz strych. To bardzo praktyczne zaplecze na samochód, rowery, narzędzia, sprzęt ogrodowy, opony, rzeczy sezonowe albo niewielki warsztat.
Dzięki temu funkcje gospodarcze można wygodnie oddzielić od części mieszkalnej, co przy tak dużym domu i działce jest istotnym atutem codziennego użytkowania.

Działka i otoczenie
Dom położony jest na działce o powierzchni 1005 m². To bardzo duży atut, szczególnie w miejskiej lokalizacji.
Teren jest zagospodarowany zielenią, z dojrzałymi drzewami, krzewami, ogrodem, miejscem do wypoczynku oraz dodatkowym zapleczem gospodarczym. Nieruchomość ma kameralny charakter i daje poczucie prywatności, mimo że znajduje się w granicach miasta.
Na uwagę zasługuje również zadaszona strefa tarasowa z miejscem na grill, która po odpowiednim przygotowaniu może stać się wyjątkową letnią jadalnią lub miejscem rodzinnych spotkań.

Najważniejsze atuty nieruchomości
Prestiżowa lokalizacja — Kolonia Gosławicka
Jedna z najbardziej cenionych dzielnic mieszkaniowych Opola, kojarzona ze spokojem, zabudową jednorodzinną, dużymi działkami i dobrym standardem otoczenia.
Duża działka — 1005 m²
Rzadko spotykana powierzchnia w miejskiej lokalizacji, dająca przestrzeń, prywatność i możliwości dalszego zagospodarowania.
Duża funkcjonalna powierzchnia domu
Około 220 m² przyziemia i głównej kondygnacji mieszkalnej oraz dodatkowo ok. 90 m² użytkowego poddasza ze skosami.
Potencjał wielopokoleniowy
Niezależne wejście na poddasze oraz rozbudowany układ kondygnacji pozwalają myśleć o wyraźnym oddzieleniu stref życia.
Przyziemie użytkowe
Dodatkowe pomieszczenia techniczne, gospodarcze i użytkowe, które mogą służyć jako gabinety, pokoje hobby, przestrzeń dla gości albo zaplecze do pracy.
Wyjątkowy klimat domu
Drewno, kamień, cegła, witraże, balkony, duże przeszklenia i styl bawarski tworzą niepowtarzalny charakter nieruchomości.
Garaż wolnostojący z piwnicą i strychem
Dodatkowa przestrzeń do przechowywania, warsztatu i codziennego zaplecza gospodarczego.
Pełne media i ogrzewanie gazowe
Woda, kanalizacja, prąd, gaz oraz piec gazowy z zasobnikiem.

Dla kogo jest ten dom?
Ta nieruchomość będzie szczególnie interesująca dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej lub osób, które chcą połączyć życie prywatne z pracą w domu.
Sprawdzi się również dla przedsiębiorcy, osoby wykonującej wolny zawód, architekta, projektanta, psychologa, księgowego, prawnika, fotografa albo każdego, kto potrzebuje osobnej przestrzeni na gabinet, pracownię lub zaplecze zawodowe.
To także propozycja dla klientów, którzy nie szukają nowoczesnej, powtarzalnej bryły, ale domu z duszą, historią i możliwością stworzenia własnej, niepowtarzalnej przestrzeni.

Podsumowanie
Dom przy ul. Kasztanowej 2 w Opolu to wyjątkowa nieruchomość dla osób, które szukają przestrzeni, charakteru i dużych możliwości aranżacyjnych.
Łączy prestiżową lokalizację Kolonii Gosławickiej, dużą działkę, użytkowe przyziemie, główną kondygnację mieszkalną, niezależne poddasze oraz dodatkowy garaż wolnostojący z zapleczem.
To dom, który może odpowiadać na wiele potrzeb: życie rodzinne, model wielopokoleniowy, praca z domu, hobby, goście, rekreacja i prywatność. Nieruchomość ma klasyczny charakter, ale jednocześnie daje nowemu właścicielowi duże pole do dalszej modernizacji i aranżacji według własnej wizji.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.
Szczegóły oferty:
SELDOM NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.
Oddział Opole
ul. 1 Maja 31 lok. 1A
45-068 Opole

Agent prowadzący:
Rafał Konowalczuk