Dom u stóp Zamku w Olsztynie - nowoczesny komfort w sercu Jury.

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Olsztynie koło Częstochowy, przy ul. Sienkiewicza 10.
Jura Krakowsko-Częstochowska, w bezpośrednim sąsiedztwie ruin Zamku Olsztyńskiego i Rynku Miejskiego.
To propozycja dla osób, które szukają spokoju, natury i wysokiego standardu, bez kompromisów w zakresie infrastruktury i stanu technicznego.

PRZEMYŚLANY DOM - GOTOWY DO ZAMIESZKANIA
Budynek mieszkalny oferuje 96 m² powierzchni użytkowej, zaprojektowanej w sposób funkcjonalny i ekonomiczny w utrzymaniu.
Formalna powierzchnia zabudowy wynosi 128 m².

Układ pomieszczeń:
- jasny salon z aneksem kuchennym,
- trzy niezależne sypialnie,
- łazienka z toaletą,
- wiatrołap i korytarz,
- taras,
- wydzielona kotłownia z nowym piecem gazowym (na gwarancji) / pomieszczenie gospodarcze / suszarnia,
- duże poddasze / możliwość zrobienia części mieszkalnej.

Budynek murowany, ocieplony, kryty blachodachówką.

ZAKRES PRAC I NAKŁADÓW - 2025 ROK
W 2025 roku wykonano kompleksowe prace modernizacyjne:
- nowy kocioł gazowy Ariston, nowy boiler oraz kompletna instalacja C.O. i C.W.U.,
- nowe przyłącze gazowe z sieci (ul. Sienkiewicza → kotłownia),
- instalacja gazowa umożliwiająca zasilanie gazem ziemnym z sieci oraz alternatywnie gazem propan z dużych butli,
- malowanie w całym domu ścian i sufitów farbami Flugger,
- nowa elewacja, podbitka i cokół,
- chodnik z kostki brukowej wokół domu,
- nowa zmywarka Samsung,
- nowa zadaszona zamykana wiata na odpady,
- nowe ogrodzenie drewniane (3 strony działki),
- nowa altana ogrodowa,
- nowe instalacje elektryczne w budynku gospodarczym i wiacie samochodowej,
- oświetlenie podwórka.

DZIAŁKA I ZABUDOWA
- powierzchnia działki: 750 m²,
- działka ogrodzona, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej,
- wiata na dwa samochody,
- budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 31 m².
Teren objęty MPZP - symbol MN.U (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z dopuszczeniem usług).

LOKALIZACJA
- osiedlowa ulica
- Rynek miejski w odległości ok. 300 metrów,
- ruiny Zamku w odległości ok. 600 metrów,
- szlaki piesze i rowerowe Jury,
- cisza, zieleń i przestrzeń,
- wygodny dojazd do/z Częstochowy, komunikacja miejska (kilkanaście minut).

STAN PRAWNY
- stan prawny uregulowany, księga wieczysta,
- brak obciążeń i roszczeń,
- brak osób zameldowanych,
- gotowy do wydania i zamieszkania.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Pośrednikom dziękujemy.
Zapraszamy klientów prywatnych :)