ENERGOOSZCZĘDNE ROZWIĄZANIA - FUNKCJONALNY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ - BLISKOŚĆ NATURY

Mam Państwu do zaoferowania przestronny i nowoczesny dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 161,38 m 2 całkowitej 190,6 m 2 z dużym ogrodem w cichej, spokojnej miejscowości Nieciszów, gm. Oleśnica, pow. Oleśnicki.

• Oleśnica - 4 km
• Smardzów - 2 km (stacje paliw, sklepy, usługi)
• Wrocław Psie Pole - 16 km
• centrum Wrocławia - 25 km
• S8 (Wrocław-Warszawa) - 6 km
• stacje kolejowe: Borowa Oleśnicka, Oleśnica Główna, Oleśnica Rataje

Dom został wybudowany w 2021 roku i zachwyca nowoczesnym designem oraz funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń. Wykończony z użyciem wysokiej klasy materiałów .

Oferta ta jest idealną propozycją dla rodzin poszukujących przestronnej nieruchomości, w otoczeniu przyrody i zabudowy jednorodzinnej
Dom znajduje się na uboczu w uroczym miejscu, idealny dla osób szukających spokoju, obcowania z naturą oraz planujących dobrze wypocząć po ciężkim dniu pracy ale z szybkim dostępem do wszystkich udogodnień.


⭐️ PARTER (pow. użytkowa 111,44 m 2 , pow. całkowita 114,8 m 2 )

Wiatrołap z szafą narożną: 4,41 m 2
Pomieszczenie gospodarcze: 4,14 m 2
Korytarz: 10,43 m 2
Łazienka z pralnią: 5,73 m 2
WC: 2,1 m 2
Spiżarka: 1,27 m 2
Salon kominkiem i wydzieloną częścią jadalnianą : 37,33 m 2
Kuchnia: 10,84 m 2
Sypialnia z wyjściem na taras: 12,28 m 2
Garderoba: 2,1 m 2 - pow. całkowita 5,46 m 2
Pokój: 11,9 m 2
Pokój: 8,91 m 2
Taras: ok. 25 m 2
Taras: ok. ok. 15 m 2


⭐️ PODDASZE 49,94 m 2 (pow. całkowita 79,16 m 2 ) - do wykończenia, do własnej aranżacji


Hall
Pokój
Pokój
Łazienka

Powierzchnia działki: 1067 m 2

Działka zagospodarowana z domkiem narzędziowym.
W ogrodzie studnia, wkopany zbiornik na deszczówkę.

Media : woda, prąd, gaz, szambo

Ogrzewanie i woda ciepła: piec gazowy 2-funkcyjny. Ogrzewanie podłogowe. Średnie miesięczne koszty gazu latem ok. 200 zł, zimą ok. 400 zł. Kominek.


⭐️ Atuty inwestycji:

✔️ Teren ogrodzony, podjazd wyłożony kostką, brama wjazdowa na pilota

✔️ Dom wyposażony jest w system monitoringu i alarm

✔️ Projekt łączy nowoczesną funkcjonalność z zastosowaniem sprawdzonych rozwiązań technologicznych, co gwarantuje minimalizację kosztów utrzymania.

✔️ W kuchni pełna zabudowa meblowa ze wszystkimi sprzętami AGD

✔️ Ogrzewanie podłogowe

✔️ Dachówka ceramiczna

✔️ Schody betonowe

✔️ Okna PCV 3 szybowe, elektryczne rolety zewnętrzne

✔️ Wysokiej jakości materiały i solidne wykończenie domu

✔️ Docieplenie poddasza wełną mineralną 20 cm

✔️ Drzwi antywłamaniowe

✔️ Ocieplenie zewnętrze ścian budynku styropian grafitowy 20 cm

✔️ Na podłogach w kuchni łazienkach płytki, w pokojach panele

✔️ Ekspozycja słoneczna na północną, wschodnią i południową stronę


⭐️ Komunikacja i atuty lokalizacyjne
Nieciszów to spokojna i zielona okolica w sąsiedztwie nowych domów jednorodzinnych.
Blisko lasu i terenów spacerowych, a jednocześnie bardzo dobry dojazd do trasy S8 i centrum Wrocławia

• z ograniczonym ruchem (główna komunikacja idzie przez Smardzów)
• idealna dla rodzin i osób pracujących we Wrocławiu

W pobliżu:
• sklep spożywczy
• komunikacja autobusowa do Oleśnicy
• autobus gminny dowożący dzieci do szkoły


Oferta na wyłączność.


CENA: 1 450 000 zł do negocjacji

Zapraszam do kontaktu.

Ewelina Otawa
Pośrednik w obrocie nieruchomościami lic. zaw. nr 22791
tel. [numer]
nr oferty: POTR-DS-764
email: [email]


Jeśli planujesz kupić lub sprzedać swoją nieruchomość chętnie Ci w tym pomogę. Zapraszam do bezpłatnej konsultacji, która pomoże Ci dobrać najlepszą strategię.
* Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.
_________________________________________________________________________________
POTER Nieruchomości kompleksowo zajmuje się obsługą sprzedaży/kupna nieruchomości, współpracujemy z doradcą kredytowym, który wybierze dla Państwa najlepszą ofertę.









Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Ewelina (licencja nr: 22791)