Nowy Dwór Mazowiecki Centrum
ul. Targowa
dom szeregowy na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż bezpośrednio segment mieszkalno-usługowy o powierzchni 165 m² + poddasze i piwnica w ścisłym centrum Nowego Dworu Mazowieckiego, przy ul. Targowej 9B, w bezpośrednim sąsiedztwie targowiska miejskiego. Idealna nieruchomość dla inwestora lub przedsiębiorcy - parter usługowy z dużą witryną od ulicy, a piętra mieszkalno-biurowe z niezależnym wejściem od ul. Zachodniej.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:

* Parter użytkowy - 55 m² - idealny pod lokal handlowo-usługowy z bezpośrednim wejściem od ulicy Targowej i dużą ekspozycją.
* I (z balkonem) i II piętro - po 55 m² każde (łącznie 110 m²) - idealne pod mieszkanie lub biura, gabinety, zaplecze.
* Piwnica - przestrzeń gospodarcza lub magazynowa.
* Poddasze - dodatkowa powierzchnia do przechowywania lub adaptacji.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

* Możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni zgodnie z potrzebami biznesu.
* Solidna konstrukcja i funkcjonalny rozkład pomieszczeń.
* Dostęp do mediów miejskich.
* Wyposażenie I i II piętra - AGD i RTV mieszkaniowe.
* Wyposażenie piwnicy - regały na towar, możliwość pozostawienia po sprzedaży.
* Infrastruktura alarmowa (Solid).
* Klimatyzacja.
* Gotowa infrastruktura monitoringu na zewnątrz i wewnątrz (parter).
* Infrastruktura teleinformatyczna, pociągnięte kable sieciowe aż do piwnicy, gdzie zlokalizować można szafę serwerową; aktualnie podłączony światłowód od dostawcy Orange.
* Duże okno od strony ulicy umożliwiające ekspozycję dla klientów.
* Osobne wejście "od tyłu" od ulicy Zachodniej na klatkę schodową - możliwość rozdzielenia lokalu usługowego na parterze od części mieszkaniowej.

LOKALIZACJA:

Segment znajduje się w Nowym Dworze Mazowieckim przy ul. Targowej 9B - w dynamicznie rozwijającym się rejonie miasta. Położenie w sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych oraz licznych punktów handlowo-usługowych zapewnia stały przepływ klientów i wysoką rozpoznawalność miejsca.

ATUTY LOKALIZACJI:

* Sąsiedztwo targowiska miejskiego - codzienny ruch pieszy, duża liczba potencjalnych klientów.
* Ruchliwa ulica z dobrą ekspozycją - gwarancja widoczności i łatwego dostępu dla klientów.
* Bliskość centrum Nowego Dworu Mazowieckiego.
* W otoczeniu osiedla mieszkaniowe i punkty handlowe, co zapewnia stały dopływ klientów lokalnych.
* Szybki dojazd do trasy S7 w kierunku Warszawy, Płońska, Legionowa.
* Dogodna komunikacja - w pobliżu przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa.
* Pełna infrastruktura w najbliższej okolicy: sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki edukacyjne i medyczne.
* Dodatkowym atutem jest bliskość Lotniska Warszawa-Modlin, które zwiększa atrakcyjność biznesową lokalizacji.

PRZEZNACZENIE:

* Działalność nastawiona na obsługę klientów korzystających z targowiska miejskiego.
* Sklep spożywczy, specjalistyczny.
* Usługi - salon, gabinet, punkt obsługi klienta.
* Biuro z częścią handlową.
* Działalność łącząca funkcję sprzedażową i magazynową.
* Mieszkanie - I i II piętro.

• ul. Targowa, Nowy Dwór Mazowiecki Centrum, powiat nowodworski
• Na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 165 m²
• Działka 83 m²
• Balkon, bez piwnicy
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu