940 m² / zabudowana domem 158 m² + budynki gospodarcze 56 m² / LIPINY, gmina NOWOSOLNA

LOKALIZACJA

Miejscowość Lipiny to typowa sypialnia tuż obok dużego miasta Łodzi. Wokoło cisza i spokój, czyste powietrze i kontakt z naturą, powstające nowe domy jak grzyby po deszczu.
Położona jest wzdłuż drogi krajowej nr 72 po obu jej stronach, w odległości około 4 km od granic miasta Łodzi, a tym samym zjazdu z autostrady A1 na węźle Brzeziny.
Dojazd do centrum Łodzi, jadąc starą trasą drogi krajowej nr 72 w linii prostej: 13 km, tj. 20 min.
Dojazd do Łodzi w okolicy łódzkiego Olechowa, jadąc autostradą A1: 12 km, tj. 10 min.

POŁOŻENIE DZIAŁKI

Usytuowanie działki w miejscowości Lipiny znajduje się w jej najlepszym miejscu, jeśli chodzi o atrakcyjność komunikacyjną. Znajduje się bezpośrednio przy Szkole Podstawowej im. Marii Konopnickiej w Lipinach, a zarazem naprzeciw jedynego sklepu w tej miejscowości. Natomiast bezpośrednio za tą działką znajduje się ogólnodostępny parking.

OPIS NIERUCHOMOŚCI

Działka płaska w formie prostokąta o wymiarach około 20 m szeroka na 47 m głęboka.
Od frontu zabudowana budynkiem mieszkalnym, parterowym z poddaszem nieużytkowym, ponad 100-letnim, o powierzchni 158 m², do kapitalnego remontu lub rozbiórki, z przylegającym ciągiem zabudowań gospodarczych z lat 50-tych o powierzchni 56 m² od lewego boku działki.
W tylnej części działki kilka drzew owocowych do wycięcia bez żadnych problemów.
Działka budowlana z obowiązującym na tym terenie planem zagospodarowania przestrzennego.

FORMA WŁASNOŚCI

Własność działki gruntu, jeden właściciel, założona Księga Wieczysta.

MEDIA

- Prąd
- Woda - wodociąg gminny
- Gaz sieciowy na działce
- Kanalizacja - szambo

KOMUNIKACJA

- MPK Łódź linia 53B, kursująca do oddalonych o 5 km Brzezin.
- Liczne busy kursujące na linii Koluszki-Brzeziny-Lipiny-Łódź i Nowe Miasto-Rawa Mazowiecka-Brzeziny-Lipiny-Łódź.

PODSUMOWANIE

Bardzo fajna działka. Pokuszę się o stwierdzenie, że to najlepiej położona działka w tej miejscowości, jeśli chodzi o dostępność, a co za tym idzie, możliwość wykorzystania jej potencjału na cele komercyjne: usługi-handel, możliwości reklamowe itd.
Bezpośrednie sąsiedztwo szkoły podstawowej, sklepu, a także wspomnianego parkingu daje bardzo duże spektrum możliwości w wykorzystaniu tej nieruchomości na cele szeroko pojętego biznesu. Dlaczego? Ponieważ miejscowość prężnie się rozwija, w ciągu ostatnich kilkunastu lat powstało nowe osiedle domów w drugiej linii zabudowy i powstają nowe.
Instytucja szkoły podstawowej wraz z licznymi oddziałami przedszkolnymi, obecnie rozbudowująca swoje zaplecze dydaktyczne o nowe oddziały przedszkolne i zaplecze socjalne, mające za cel zwiększenie i podwyższenie standardu edukacji dzieci od wieku przedszkolnego do 8 klas, które dojeżdżają nawet z większych miejscowości oddalonych o kilka kilometrów, np. Brzeziny.
Poza tym plany na rozwój są sukcesywnie wprowadzane przez prężnie zarządzaną jednostkę Samorządową Gminy Nowosolna, na terenie której położona jest miejscowość.
Udogodnienia, oprócz jej głównych atutów, to znajdujące się na terenie szkoły hala sportowa i boisko sportowe, na których to obiektach przez cały niemal rok odbywają się wszelkiego rodzaju imprezy sportowe, zajęcia sportowe pozalekcyjne dla młodzieży, oddalony o około 1 km kompleks leśny, trzy stacje benzynowe ze sklepem i barem w odległości 2 km, 3 km i 4 km, a do najbliższej Biedronki i Lidla 5 km, kryty basen 6 km.

Cena ma charakter umowny z minimalnym zastrzeżeniem jej wysokości. W odniesieniu do dynamicznie wzrastającej atrakcyjności miejscowości, zarówno w celach mieszkaniowych, z racji atrakcyjnie położonych terenów Wzniesień Łódzkich w drugiej linii zabudowy, jak i licznie na przestrzeni ostatnich kilku lat powstających wszelkich form działalności biznesowej-gospodarczej na działkach usytuowanych bezpośrednio przy drodze krajowej. Jak wszędzie, brak w ofercie działek typowo nadających się do wykorzystania komercyjnego w pierwszej linii zabudowy bezpośrednio przy drodze, a ta właśnie idealnie się do tego nadaje. Wielkość działki nie generuje monstrualnych kosztów zakupu, a zarazem pozwala na wykorzystanie jej potencjału w dużym spektrum możliwości. Przy konkretnym zdecydowaniu potencjalnego inwestora, którego potrzeba zrealizowania własnej wizji będzie wystarczająca do zagospodarowania ww. nieruchomości, możliwa jest rozmowa o ostatecznej kwocie do stania się nowym posiadaczem ww. nieruchomości.

Jeśli chcesz mieć możliwość rozmawiać o zakupie, to zadzwoń, zapytaj, umów się i zapoznaj się. Jeśli już masz wizję i wystarczy tu przestrzeni na jej realizację lub pojawi się, kiedy zapoznasz się z ww. nieruchomością, możemy siadać do stołu.

ZAPRASZAM!
Po uprzednim zweryfikowaniu aktualności ogłoszenia zapraszam do umówienia dogodnego terminu dla Państwa.
Michał

---
OGŁOSZENIE NIE JEST OFERTĄ W ROZUMIENIU PRZEPISÓW KODEKSU CYWILNEGO (art. 66 par. 1 i kolejnych), JEST ZAPROSZENIEM DO ZAPOZNANIA SIĘ Z PRZEDMIOTEM WW. OGŁOSZENIA!