Opis
Prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży nowoczesnego domu w zabudowie dwulokalowej, położonego w malowniczej miejscowości Kąty Węgierskie, w gminie Nieporęt (woj. mazowieckie).
Nieruchomość o powierzchni użytkowej 133,86 m², z własnym garażem, przestronną działką o powierzchni ok. 375 m² oraz szeregiem energooszczędnych rozwiązań, to idealna propozycja dla rodzin ceniących prywatność, funkcjonalność i bliskość natury.
Data ukończenia prac to październik 2026.

Architektura i Design
Dom w stanie deweloperskim powstał z wykorzystaniem nowoczesnych technologii oraz trwałych materiałów budowlanych.
Budynek murowany, ocieplony styropianem, z solidnym dachem pokrytym dachówką betonową.
Przeszklone powierzchnie - duże, trzyszybowe okna - zapewniają optymalne doświetlenie wnętrz oraz otwierają je na ogród i leśne otoczenie.
Funkcjonalny układ pomieszczeń, nowoczesna bryła oraz klasyczne, eleganckie wykończenie elewacji gwarantują estetykę i wygodę.

Lokalizacja i Atrakcje
Dom położony jest w zacisznej części gminy Nieporęt, w sąsiedztwie lasu.
Spokojna okolica sprzyja relaksowi oraz obcowaniu z naturą.
W pobliżu znajdują się malownicze szlaki spacerowe, trasy rowerowe oraz Zalew Zegrzyński - popularne miejsce weekendowego wypoczynku.
Lokalizacja zapewnia jednocześnie ciszę i łatwy dostęp do niezbędnej infrastruktury.

Edukacja i Usługi
W okolicy znajdują się liczne placówki edukacyjne: przedszkola i szkoły podstawowe w Nieporęcie oraz pobliskim Legionowie.
Dostępne są również sklepy spożywcze, punkty usługowe, apteki, przychodnie lekarskie oraz urzędy administracji lokalnej.
W promieniu kilku kilometrów funkcjonują centra handlowe oraz restauracje.

Przyroda i Rekreacja
Nieruchomość znajduje się w wyjątkowo zielonej lokalizacji - otulina lasu sosnowego zapewnia niepowtarzalny mikroklimat i świeże powietrze.
Idealne warunki do aktywności na świeżym powietrzu: spacery, bieganie, nordic walking, czy jazda na rowerze.
Bliskość Jeziora Zegrzyńskiego daje możliwość uprawiania sportów wodnych i rodzinnego wypoczynku nad wodą.

Komunikacja i Dostępność
Dojazd do nieruchomości odbywa się najpierw drogą asfaltową, a następnie około 200 metrów utwardzoną drogą prywatną.
Lokalizacja gwarantuje dobry dostęp do głównych tras dojazdowych - szybki dojazd do Warszawy (ok. 30 minut samochodem) oraz bliskość stacji kolejowej SKM w Legionowie.
W niedalekiej przyszłości przewidywane są inwestycje drogowe poprawiające komfort komunikacyjny tej części gminy.

Potencjał Inwestycyjny
- Lokalizacja i Dostępność
Nieruchomość położona w rozwijającym się rejonie aglomeracji warszawskiej - w spokojnej okolicy, a jednocześnie z łatwym dojazdem do centrum stolicy i Legionowa.
Bliskość terenów zielonych i Zalewu Zegrzyńskiego zwiększa atrakcyjność lokalizacji.

- Nowoczesne Rozwiązania Energooszczędne
W standardzie znajduje się m.in.: pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz trzyszybowe okna, co przekłada się na niższe koszty eksploatacji.

- Wysoki Standard Wykończenia
Dom sprzedawany jest w stanie deweloperskim z wykonanymi wszystkimi instalacjami (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, alarmową, antenową), tynkami maszynowymi gipsowymi oraz gotowym ogrodzeniem i podjazdem z kostki brukowej.

- Potencjał Wynajmu
Bliskość natury, dobre połączenie z Warszawą oraz liczne atrakcje w regionie czynią tę nieruchomość atrakcyjną również pod kątem najmu długoterminowego lub rekreacyjnego.

- Wartość Rynkowa
Cena jest bardzo konkurencyjna w kontekście oferowanej powierzchni, standardu oraz lokalizacji.

Dodatkowe Informacje
- Rok budowy: 2026
- Liczba pokoi: 4
- Liczba łazienek: 2
- Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku
- Brak piwnicy i balkonu
- Własność z księgą wieczystą
- Ogrzewanie pompa ciepła
- Media: prąd, wodociąg, szambo
- Sprzedaż bez pośredników
- Kupujący nie płaci podatku PCC
- Termin ukończenia inwestycji: październik 2026
- eko-bud.org

Podsumowując
Ta nowoczesna nieruchomość to doskonały wybór dla osób poszukujących komfortowego, energooszczędnego i przestronnego domu w otoczeniu natury, z jednoczesnym szybkim dostępem do miasta.
Bliskość lasu, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatna działka i wysoki standard wykonania to gwarancja wygody i bezpieczeństwa inwestycji.