Józefów

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedaży oferuję funkcjonalny parterowy dom wolnostojący z 2021r. z garażem 2-stanowiskowym mieszczący się w Józefowie koło Legionowa.  

Dom według projektu Fabia VIII usytuowany na ogrodzonej działce o powierzchni  1010 m2. Posesja  oddalona od głównej ulicy o ok. 100 m, co gwarantuje ciszę i spokój. Dojazd ulicą asfaltową. Okolica charakteryzuje się niską zabudową jednorodzinną oraz przede wszystkim pięknymi terenami leśnymi. W pobliżu przystanek autobusowy łączący Józefów zarówno z Warszawą jak i Legionowem. W okolicy znajdują się: przedszkole, szkoła podstawowa, kościół oraz sklepy. To doskonałe miejsce do zamieszkania dla rodzin z dziećmi, a także spędzania aktywnie czasu wolnego poprzez spacery, bieganie, wyprawy rowerowe czy wędkowanie. Liczne ścieżki rowerowe oraz niedaleka (kilkukilometrowa odległość do Zalewu Zegrzyńskiego) oddają piękno okolicy. Atutem są mili sąsiedzi i kameralna atmosfera.
Wnętrze domu jest bardzo precyzyjnie rozplanowane dzieląc przestrzeń na dwie strefy: dzienną i wypoczynkową.  
Część dzienna obejmuje salon z jadalnią (ok 32 m2), która znajduje się w  pięknie przeszklonym wykuszu oraz kuchnię ok. 12 m2 . W kuchni zabudowa na wymiar w kolorze biały połysk z elementami drewna. W zabudowie płyta indukcyjna, kuchenka mikrofalowa, piekarnik elektryczny, lodówka, zmywarka szer. 60 cm (wszystkie sprzęty firmy Beco), okap oraz bardzo dużo szafek kuchennych wraz z wyspą. W wiatrołapie znajduje się wykonana na wymiar duża szafa wnękowa z lustrem, a obok zaprojektowano pomieszczenie gospodarcze, gdzie znajduje się dwufunkcyjny kocioł gazowy firmy ImmerGas z zasobnikiem oraz pralnia. Z pomieszczenia można przejść bezpośrednio do garażu bez potrzeby wychodzenia z domu.  
Strefa nocna domu to cztery sypialnie (11,5 m , 14,7 m, 11 m oraz 11,4 m) i dwie łazienki (jedna z wanną , druga zaś z dużym prysznicem z hydromasażem z drewna Teku Teak - do kompletu z tego samego drewna wykonana została umywalka. W obu łazienkach zabudowa meblowa na wymiar w kolorze czarnym, w tym samym kolorze sanitariaty.
 
Standard wykończenia:


stolarka okienna i balkonowa PCV – złoty dąb


drzwi wejściowe zewnętrzne złoty dąb z przeszkleniem, brama garażowa uruchamiana pilotem, brama wjazdowa przesuwna - zdalnie sterowana


parapety zewnętrzne z blachy – złoty dąb


moskitiery przeciw owadom w każdym pomieszczeniu


Alarm, sterowanie z telefonu centralką, każda sekcja, czujnik gazu w każdej sypialni, podbitka 2 strefy, videofon, w każdym pomieszczeniu sterownik ciepła


tynki wewnętrzne gipsowe


tynk zewnętrzny – silikatowo /silikonowy + wstawki imitacja drewna


ocieplenie styropian grafit 12 cm 0,32


bloczek H+H 24 cm


25 cm w stropie drewnianym prefabrykowanym


TV Sat salon plus telewizja naziemna w każdym pokoju, światłowód


Stolarka z systemem ciepłego progu


Podłoga: wylewka betonowa – ogrzewanie podłogowe + położone płytki drewnopodobne oraz gress na wysoki połysk, w pokojach panele


W łazienkach dodatkowe ogrzewanie w postaci grzejników ściennych


dach -  blachodachówka w kolorze antracytu


chodnik do domu, taras, opaska wokół domu i szeroki podjazd wyłożone kostką brukową,


Media:


instalacja elektryczna


ogrzewanie gazowe (podłogowe + grzejniki)


w salonie klimatyzacja


woda z wodociągu gminnego oraz dodatkowo własne ujęcie do podlewania (hydrofor)


szambo. 


TV Sat salon plus telewizja naziemna w każdym pokoju, światłowód


 Atutem tej nieruchomości jest jej położenie oraz niskie koszta eksploatacji. Istnieje możliwość adaptacji strychu - co stanowi dodatkową przestrzeń, którą można uzyskać poprzez aranżację.
Świadectwo energetyczne budynku w trakcie opracowania.

Cena nieruchomości: 1 800 000 zł
 

• Józefów, gmina Nieporęt, powiat legionowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 170 m², 5 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 1010 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: blacha
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka