Niemodlin
ul. Henryka Wieniawskiego
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Szukasz przestronnego i funkcjonalnego domu w spokojnej okolicy? Ta nieruchomość to idealne miejsce dla rodziny ceniącej komfort, ciszę i bliskość zarówno natury jak i udogodnień oferowanych przez miasto.

📍 Lokalizacja: Niemodlin, ul. Henryka Wieniawskiego 16
📐 Powierzchnia całkowita domu: 214 m² (powierzchnia użytkowa: 160 m²)
🏡 Działka: 4,5 a
🚗 Garaż: 27 m² z kanałem serwisowym

Dom został wybudowany w 1995 roku z pełnej cegły, co zapewnia solidność i trwałość konstrukcji. Stropy wykonane są z żelbetu, co dodatkowo wzmacnia budynek. Odpowiednie zaplanowanie układu pomieszczeń sprawia że kluczowe pokoje są optymalnie doświetlone dzięki południowej ekspozycji.

✅ Przestronny salon z jadalnią – doskonałe miejsce do rodzinnych spotkań, z możliwością ogrzewania kominkiem
✅ Cztery ustawne pokoje na piętrze – w tym dwa z wyjściem na balkon
✅ Dodatkowa przestrzeń na poddaszu – obecnie pełni funkcję strychu, ale istnieje możliwość adaptacji
✅ Przydomowy ogród – wydzielona strefa zieleni, możliwość uprawy warzyw i odpoczynku na świeżym powietrzu

Układ pomieszczeń:

Parter:
- Wiatrołap
- Kuchnia ze spiżarnią – wygodne miejsce do przechowywania zapasów
- Salon z jadalnią i kominkiem – idealna przestrzeń do relaksu
- Łazienka z WC
- Kotłownia
- Hol
- Schowek pod schodami

Piętro:
- 4 pokoje (dwa z balkonami)
- Łazienka z WC
- Hol wraz z nowymi, możliwymi do zagospodarowania meblami kuchennymi

Poddasze:
Aktualnie zagospodarowane jako strych – możliwość aranżacji według własnych potrzeb

Działka i otoczenie:
✅ Działka otoczona choinkami i żywopłotem – naturalna bariera dla sąsiednich posesji, z każdej strony na posesjach sąsiadów
✅ Miejsce na ogródek warzywny – idealne dla osób ceniących ekologiczne rozwiązania oraz uprawę jako formę relaksu
✅ Podjazd wyłożony kostką brukową – wygodny wjazd do garażu
✅ Wiata przy garażu – funkcjonalne miejsce na opał lub przechowywanie narzędzi

Dom jest podłączony do miejskiej kanalizacji oraz wodociągów. Ogrzewanie realizowane jest na dwa sposoby:

🔥 Ogrzewanie gazowe – nowoczesne i wygodne rozwiązanie
🔥 Kominek w salonie – alternatywa, która tworzy przytulny klimat w chłodniejsze dni

Lokalizacja – cisza, spokój i wygodny dojazd

Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy o minimalnym ruchu samochodowym, z łatwym dostępem do kluczowych miejsc w Niemodlinie:

🚍 Przystanek autobusowy – 500 m
🏫 Szkoły: średnia - 400 m
podstawowa - 500 m
przedszkole - 550 m
⚽ Boisko piłkarskie – 250 m
🛍 Centrum handlowe – 800 m
🏥 Przychodnia i apteka – 600 m
🌳 Tereny zielone i rekreacyjne – 250 m

Dodatkowym atutem jest szybki dojazd do autostrady A4 – jedynie 6 km, co zapewnia świetną komunikację z większymi miastami. Niemodlin posiada także swoją obwodnicę, dzięki czemu ruch tranzytowy nie zakłóca spokoju mieszkańców.

Nieruchomość jest dostępna od zaraz i nadaje się do zamieszkania!

📞 Zadzwoń i umów się na prezentację!

💰 Cena do negocjacji!

• ul. Henryka Wieniawskiego, Niemodlin, powiat opolski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 160 m², 5 pokoi, wybudowany w 1995 roku
• Działka 450 m², długość działki: 11 m, szerokość działki: 10 m
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z osobną kuchnią
• Balkon, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: cegła, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: żywopłot
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: kuchenka, lodówka, mikrofalówka, piekarnik, pralka, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2025
  EU: 129.15, EK: 174.5, EP: 196.7, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0382