Czy marzysz o porankach, w których jedynym dźwiękiem jest śpiew ptaków i szum wody? O miejscu, gdzie solidność tradycyjnego rzemiosła spotyka się z dzikim pięknem natury?
Pragnę przedstawić ofertę wyjątkowego, dwukondygnacyjnego domu o powierzchni ok. 200 m², położonego w malowniczym Starczanowie (gm. Murowana Goślina). To posiadłość, która zapiera dech w piersiach nie tylko swoją lokalizacją na skraju pradoliny Warty, ale i niepowtarzalnym klimatem.
0% prowizji od Kupującego!

REZYDENCJA W HARMONII Z NATURĄ
Dom wznosi się na 33-arowej działce, usytuowanej na lekkim wzniesieniu, co gwarantuje kojący widok na pobliski staw i okolice słynnego Jaru Śnieżycowego.
• Szlachetna architektura: Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej (Porotherm 44,5 cm na "ciepłej" fudze) z unikatową elewacją z kamienia naturalnego (16-18 cm) i dachem pokrytym dachówką cementową firmy Martens.
• Cisza i bezpieczeństwo: Połacie dachowe oraz sufit pierwszej kondygnacji zostały docieplone 30-centymetrową warstwą granulatu celulozowego, który stanowi naturalną barierę przed nieproszonymi gośćmi (kunami).
• Ogród z potencjałem: Na działce znajdziesz niewielką winnicę, kilkunastoletnie nasadzenia drzew i krzewów oraz ok. 300 m² utwardzonego terenu wyłożonego brukiem i kamieniem polnym.
SAMOWYSTARCZALNOŚĆ I OSZCZĘDNOŚĆ
Ten dom został stworzony z myślą o niskich kosztach utrzymania i niezależności:
• Fotowoltaika (9,3 kW): Czteroletnia instalacja całkowicie pokrywa zapotrzebowanie na prąd dla domu i budynków gospodarczych.
• Własne zasoby: Prywatne ujęcie wody ze stacją uzdatniania (zmiękczania) oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków.
• Ciepło domowego ogniska: Ogrzewanie zapewnia stylowy kominek Jotul "Panorama" oraz nowoczesny piec dwufunkcyjny na ekogroszek (niskie zużycie – tylko ok. 2 tony na rok).
• Technologie: Światłowód zapewniający szybki Internet i TV.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
PARTER (Przestrzeń wspólna i relaks):
• Serce domu: Otwarta przestrzeń (ok. 62 m²) łącząca salon, jadalnię i kuchnię.
• Dwa dodatkowe pokoje: 10,5 m² oraz 11,0 m² – idealne na gabinet lub sypialnie gościnne.
• Wygoda: Przedsionek (5,0 m²), spiżarnia (1,5 m²) oraz łazienka z WC (4,5 m²).
• Relaks na zewnątrz: Taras o powierzchni 21,0 m².
PIĘTRO (Strefa prywatna):
• Sypialnia główna: Imponujące 25,0 m².
• Dwie sypialnie: po 12,5 m².
• Komfort: Duża łazienka (9,0 m²), osobne WC (1,2 m²) oraz dedykowana garderoba (8,3 m²).
• Logistyka: Przestronna pralnia z suszarnią (17,0 m²) oraz funkcjonalny hol z wnękami na szafy.

BUDYNKI DODATKOWE
Na terenie posesji znajduje się również wolnostojący garaż dwustanowiskowy (ok. 40 m²) z dodatkowym pomieszczeniem gospodarczym o tej samej powierzchni (wyposażonym w siłę), małą piwniczką oraz zadaszona wiata (ok. 30 m²). Całość jest ogrodzona, zapewniając pełną prywatność.
LOKALIZACJA
Starczanowo to raj dla miłośników natury (Puszcza Zielonka, szlaki rowerowe), położony zaledwie 30-40 minut jazdy od Poznania. To idealne miejsce dla osób chcących uciec od zgiełku miasta, nie rezygnując z jego udogodnień.
To dom, który trzeba poczuć. Zapraszam na prezentację tego niezwykłego miejsca!
Jesteśmy tu, by Cię wesprzeć!
• Finansowanie: Oferujemy bezpłatne wsparcie przy uzyskaniu kredytu hipotecznego – współpracujemy z doświadczonymi doradcami, którzy porównają oferty wszystkich banków i pomogą w formalnościach.
• Wnętrza: Masz wizję, ale brak Ci czasu? Zapewniamy możliwość zorganizowania i nadzoru nad wykończeniem nieruchomości pod klucz. Powiedz nam o swoich marzeniach, a my dobierzemy sprawdzoną ekipę, która je zrealizuje!
• Sprzedaż Twojej Obecnej Nieruchomości: Masz mieszkanie na sprzedaż? Pomożemy Ci sprawnie przeprowadzić ten proces, tak by idealnie zgrać terminy transakcji!
BEZPIECZNA TRANSAKCJA TYLKO Z LICENCJONOWANYM POŚREDNIKIEM.
Sylwia Kowalska
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Licencja zawodowa nr 28521
Tel: [numer]

[email]
[www]

Właścicielem ogłoszenia jest:
EMPIRIA SYLWIA KOWALSKA
Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie oględzin oraz informacji pozyskanych od właściciela i może podlegać aktualizacji. Wszelkie prawa zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2509, z późn. zm.) jest zabronione.