Nowoczesny, zero-energetyczny i ekologiczny dom wolnostojący z własnym ogrodem pod Elblągiem i w pobliżu lasu.

Sprzedaż bez pośredników!


DANE DOMU I DZIAŁKI
Całkowita powierzchnia użytkowa* domu: 111,57m2
Całkowita powierzchnia domu (użytkowa* + przestrzeń pod skosami): 142,04 m2
Salon z aneksem kuchennym, 4 sypialnie i 2 łazienki

Powierzchnia działki: 1710 m2
Wjazd na posesję od utwardzonej drogi wewnętrznej.

Stan deweloperski (wykończenie widoczne jak na załączonych zdjęciach)
Rok budowy: 2023, odebrany do użytku przez urząd nadzoru budowlanego w 2024

Parter:
Powierzchnia użytkowa* i całkowita:73,22m2
Salon z aneksem kuchennym,wyjściem do ogrodu i schodami na piętro - 40,07m2
Wiatrołap z centralną wentylacją i pompą ciepła - 5,73 m2
Duża sypialnia z wyjściem do ogrodu, 13,07m2
Mała sypialnia / biuro - 9,45m2
Łazienka z możliwością wstawienia wanny i z przyłączem na pralkę - 4,89m2

Piętro
Powierzchnia całkowita (użytkowa + przestrzeń pod skosami): 68,82m2
Powierzchnia użytkowa*: 38,36m2
Pomieszczenia:
Sypialnia 1 - powierzchnia po podłodze: 29,52m2; powierzchnia użytkowa* (bez przestrzeni pod skosami): 16,00 m2
Sypialnia 2 - powierzchnia po podłodze: 29,52m2; powierzchnia użytkowa* (bez przestrzeni pod skosami): 16,00 m2
Łazienka z prysznicem: po podłodze 6,83m2; powierzchnia użytkowa* (bez przestrzeni pod skosami): 3,41 m2
Klatka schodowa: 2,95m2

Działka:
Przestrzeń do zagospodarowania według własnego gustu. Zdefiniowane są jedynie pozycja domu, umiejscowieni przyłączy i szamba oraz wjazd na posesję.




*Zgodnie z Polską Normą (PN ISO 9836 : 1997) za powierzchnię użytkową lokalu uznaje się część powierzchni kondygnacji netto (czyli ograniczonej przez elementy zamykające). Do powierzchni użytkowej nie wlicza się przestrzeni, której wysokość pomieszczenia jest mniejsza niż 1,4m. W przypadku części pomieszczeń o wysokości 1,4-2,2,m, tylko 50% tej powierzchni jest liczona jako powierzchnia użytkowa.

LOKALIZACJA
Dom zlokalizowany jest we wsi Kamiennik Wielki, przy drodze wojewódzkiej 506. Jest to malownicza okolica, na skraju Parku Krajobrazowego Wysoczyzny Elbląskiej.
Głównymi atutami lokalizacji są:
łatwy dojazd do centrum Elbląga, około 12 minut samochodem.
Łatwy dojazd do obwodnicy Elbląga bez przebijania się przez miasto.
piękna lokalizacja w pobliżu natury, gdzie często przechadzają się sarny, jelenie, zające, a czasem nawet łosie.
cicha okolica, więc odpoczynek i odcięcie się od zgiełku miasta jest gwarantowany.

Dojazd samochodem do:
centrum Elbląga 9 km, około 12 minut,
najbliższych udogodnień w Elblągu około 7 minut (sklepów spożywczych, stacji paliw, apteki, szkoły),
centrum Gdańska 42 minut (70km), a do Wrzeszcza około 48 minut (76,5km),

Dojazd Komunikacją miejską do Elbląga:
najbliższy przystanek linii Noir znajduje się praktycznie po drugiej stronie jezdni,
przystanek linii miejskiej nr 22 znajduje się 1,7 km, przy wsi Stagniewo,
DANE TECHNICZNE


Dane techniczne:
pompa ciepła powietrze-ciecz, marki Panasonic,
instalacja fotowoltaiczna 6,4kWp,
ogrzewanie podłogowe,
rekuperacja z odzyskiem ciepła,
stolarka okienna 3-szybowa z systemem HS,
okna połaciowe 3-szybowe Velux,

Konstrukcja domu:
Ściany zewnętrzne o łącznej grubości 345 mm, w konstrukcji drewnianej KVH o wysokiej jakości w połączeniu z płytą Farmacell, montowaną po stronie zewnętrznej i wewnętrznej, oraz wypełnione wełną mineralną o grubości 250mm. Dodatkowo ściany są obłożone od zewnątrz styropianem grafitowym o grubości 70mm, dzięki czemu zostały wyeliminowane mostki cieplne i dom jest wysoko energooszczędny.

Dach:
Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40o pokryty jest blachodachówką Novatik. Wykonany został w układzie wiązarowym z izolacją termiczną z wełny mineralnej o grubości 250mm i wykończony od wewnątrz płytami gipsowo-włóknowymi.


Przyłącza:
prąd - sieć Energa,
woda - wodociągi miejskie w Elblągu,
szambo o pojemności 10m3,

CENA
849 000 zł

Cena uwzględnia procentowy udział w utwardzonej drodze dojazdowej.

Cała inwestycja bez zastawów hipotecznych. Działka bez obciążeń.
ZAKUP BEZ RYZYKA.

KONTAK
Grzegorz Szulc
[numer]