SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA.

Wersja krótka:
Dom jednorodzinny, wolnostojący, gotowy do zamieszkania na granicy Tychy/Mikołów.

Parter - 177,1 m²:
- Przestronny salon z kominkiem.
- Kuchnia połączona ze strefą dzienną.
- Dwa dodatkowe pokoje, które mogą pełnić funkcję gabinetu, sypialni, pokoju gościnnego lub pomieszczenia do ćwiczeń.
- Łazienka przy jednym z pokoi.
- Osobna toaleta dla gości.
- Pomieszczenie gospodarcze/spiżarnia.
- Wiatrołap i korytarz z pojemnymi szafami.
- Wyjścia na dwa tarasy.

Garaż - 35,5 m²:
- Garaż dwustanowiskowy z automatyczną bramą.

Piętro - 92,25 m²:
- Cztery pokoje.
- Dodatkowe pomieszczenie, które można przeznaczyć na garderobę lub przechowywanie.
- Dodatkowa łazienka do wykończenia.
- Trzy balkony.
- Dodatkowa powierzchnia nad garażem i pomieszczeniem użytkowym wykorzystywany obecnie do przechowywania, z doprowadzonymi instalacjami i możliwością rozważenia adaptacji w razie potrzeby.

Urządzony ogród, dużo zieleni i prywatności, bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Ogrzewanie podłogowe, gazowe, rolety, alarm.
Sprzedaż z powodów osobistych.
Link do większej ilości zdjęć i zdjęć z różnych dat (link należy skopiować i (kropka) zastąpić .): tiny(kropka)pl/wjgpvq7f1

Wersja pełna:
Dwukondygnacyjny dom wolnostojący o powierzchni 305 m², położony na w pełni zagospodarowanej działce o powierzchni ponad 2200 m² w Mikołowie-Gniotku. Lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób, którym zależy na bliskości centrum miasta oraz szybkim dojeździe do Tychów i Katowic. Nieruchomość znajduje się pod lasem, przy ślepej drodze, bez sąsiadujących domów. Od strony wschodniej działka graniczy z lasem, do którego prowadzi furtka.
Na parterze, w zachodniej części budynku, znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni ponad 35 m², z segmentową bramą wyposażoną w automatykę. Garaż wyłożony jest gresem, podobnie jak sąsiadująca z nim od północy pralnia, posiadająca bezpośrednie wyjście na zewnątrz budynku. Pomieszczenie to pełni również funkcję kotłowni.
Garaż połączony jest z częścią mieszkalną korytarzem, który pełni funkcję bufora akustycznego pomiędzy częścią gospodarczą a mieszkalną.
Parter domu o powierzchni 177,1 m² składa się z przestronnego, wysokiego salonu z wydajnym kominkiem o mocy 16 kW, z którego można wyjść na dwa tarasy: od strony wschodniej i północnej. Salon połączony jest z otwartą kuchnią, stanowiącą integralną część strefy dziennej. Kuchnia jest jasna, wykonana na zamówienie i wyposażona w sprzęt AGD marki Bosch, w tym płytę indukcyjną. Pod blatem znajduje się również przyłącze gazowe.
Na parterze znajdują się dwa pokoje. Jeden, z wyjściem na północny taras, pierwotnie zaplanowany jako pokój fitness, obecnie pełni funkcję garderoby. Drugi to pokój gościnny z własną łazienką, która obecnie służy jako główna łazienka domu, natomiast sam pokój jest wykorzystywany jako sypialnia.
Dopełnieniem parteru jest osobna toaleta dla gości, wykończona mozaiką i wyposażona w dwa lite, dębowe blaty, pomieszczenie gospodarcze/spiżarnia, wiatrołap z zewnętrzną strefą wejściową oraz korytarz z dwiema pojemnymi szafami. Cały parter, podobnie jak piętro, wyposażony jest w ogrzewanie podłogowe z indywidualnym sterowaniem (termostatem) dla każdego pomieszczenia. Dodatkowo grzejniki ścienne w łazienkach oraz pralni.
Na piętrze o powierzchni ponad 92 m² znajdują się cztery pokoje oraz dodatkowa, duża łazienka, która obecnie nie jest użytkowana i wymaga wykończenia. Jest tu również pomieszczenie wykorzystywane obecnie do przechowywania, które w przyszłości może pełnić funkcję garderoby. Nie jest ono uwzględnione w podanym metrażu.
Dodatkowo znajduje się tu korytarz prowadzący do pomieszczenia nad garażem i częścią użytkową. Doprowadzone są do niego instalacje, dzięki czemu można rozważyć jego adaptację na dodatkowy salon lub przestronny gabinet. Pomieszczenie nie jest wliczone w metraż domu.
Atutem piętra są trzy niezależne balkony, z czego jeden, od strony południowej, jest na tyle przestronny, że można go uznać za niewielki taras. W części mieszkalnej nie ma skosów.
Korytarz prowadzący na piętro omija salon, kuchnię i jeden z pokoi na parterze, dzięki czemu obie kondygnacje mogą pełnić odrębne funkcje, np. dla dwóch rodzin.
Dom utrzymany jest w bardzo dobrym stanie, a ogród zapewnia dużą prywatność dzięki brakowi bliskiego sąsiedztwa i wysokim tujom. Działka ma liczne nasadzenia, a jej największą atrakcją są naturalne zbiorniki wodne.
Bliskość lasu sprawia, że ogród zmienia się wraz z porami roku za sprawą zbiorników wodnych. Wczesną wiosną pojawiają się tu kaczki i czaple, później żaby i kwitnące lilie wodne. W przeszłości w stawach pływały również karpie japońskie. Można tu także spotkać sarny. Posesja jest w pełni ogrodzona z bezpośrednim wyjściem do lasu, a brama wjazdowa otwierana jest pilotem.
Ogród jest na bieżąco pielęgnowany i przygotowywany do zimy. W tym roku wykonano również faszynowanie brzegów zbiorników przez profesjonalną firmę.
W ostatnich latach przeprowadzono szereg modernizacji. Wymieniono podłogi w większości pomieszczeń na parterze i pomalowano ściany w całym domu. Zmodernizowano ogrzewanie podłogowe, montując rozdzielacze z rotametrami na obu kondygnacjach. Wymieniono wkład kominkowy na model LUCY 16 marki Kratki.
W 2022 roku zamontowano nowy kocioł gazowy Vaillant ecoTEC plus z nowym sterownikiem oraz przepłukano instalację ogrzewania podłogowego.
W ostatnim czasie odświeżono elewację oraz wykończono płytkami tarasy i balkony. Wiosną tego roku przycięto tuje i wykonano wspomniane wcześniej faszynowanie "stawów".
Dom został wybudowany metodą tradycyjną według zmodernizowanego projektu Margarita pracowni Archipelag. Wyposażony jest w instalację alarmową, rolety zewnętrzne podtynkowe na obu kondygnacjach, oświetlenie zewnętrzne, zasobnik ciepłej wody użytkowej, wodę z miejskiej sieci wodociągowej, przydomową oczyszczalnie z rozsączaniem oraz inne udogodnienia. Garaż i pralnia również mają ogrzewanie podłogowe.