Opis domu

Dom o powierzchni użytkowej 101,63 m2 został oddany do użytku w pod koniec sierpnia 2018r. i zaprojektowany z myślą o wygodzie codziennego życia oraz funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń. Działka na której się znajduje ma powierzchnię 0,2 ha (2000 m2).

Na parterze znajduje się kotłownia wyposażona w nowoczesną pompę ciepła powietrze/woda o podwyższonej klasie efektywności energetycznej Rotenso Aquami Monoblock, która zasila ogrzewanie podłogowe w całym domu. Dom jest dobrze ocieplony, więc koszty energii nie są wysokie. Dodatkowo zamontowano wysokiej klasy zasobnik CWU 300 L do pomp ciepła + bufor ze stali nierdzewnej, zapewniający wysoki komfort użytkowania ciepłej wody (bezproblemowa pełna duża wanna gorącej wody bez czekania). Te dwie instalacje zostały wykonane pod koniec 2022 roku.

Strefa dzienna obejmuje przestronny salon, kuchnię (jest doprowadzona siła) oraz dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję gabinetu lub sypialni. Na tym poziomie znajduje się również łazienka z prysznicem. W salonie zainstalowano kominek wyposażony w filtr spełniający aktualne normy „czystego powietrza”.

W całym domu zastosowano wysokiej jakości stolarkę – drzwi wewnętrzne renomowanej marki DRE z serii premium, pokryte trwałym lakierem wodnym UV. Okna to system klasy premium Aluplast 8000 z dedykowanym pakietem trzyszybowym, zapewniające bardzo dobrą izolację termiczną i akustyczną. Od zewnątrz utrzymane są w nowoczesnym kolorze antracytowym.

Dodatkowym atutem są rolety zewnętrzne zamontowane przy każdym oknie — sterowane ręcznie, natomiast w salonie zastosowano dużą roletę sterowaną elektrycznie, co znacząco podnosi komfort użytkowania.

Dom posiada dostęp do bardzo szybkiego internetu światłowodowego, dzięki czemu idealnie sprawdzi się również do pracy zdalnej.

Na piętro prowadzą eleganckie, drewniane schody o podwyższonym standardzie wykończenia, stanowiące również efektowny element dekoracyjny wnętrza.

Na górze znajduje się komfortowa sypialnia z garderobą, dwa pokoje oraz przestronna łazienka wyposażona w dużą wannę.

Otoczenie zewnętrzne

Nieruchomość położona jest na w pełni ogrodzonej działce z wykorzystaniem solidnego ogrodzenia panelowego z podmurówką betonową renomowanej marki Wiśniowski. Wjazd na posesję prowadzi przez estetyczną bramę w kolorze antracytowym o szerokości 4 metrów, sterowaną radiowo (pilot), obok której znajduje się funkcjonalna furtka. Na terenie posesji znajduje się również wyjątkowy, ogrodzony fragment własnego lasku, stanowiący idealne miejsce do wypoczynku i kontaktu z naturą.

Taras wykonany z kostki brukowej usytuowany jest na stronę południowo-zachodnią, co gwarantuje doskonałe nasłonecznienie w godzinach popołudniowych i wieczornych.

Na posesji znajduje się duży, dwustanowiskowy garaż o powierzchni 34,2 m², wykończony tynkiem. Garaż wyposażony jest w okno, oświetlenie wewnętrzne i zewnętrzne oraz instalację elektryczną (w tym tzw. „siłę”). Podłoga została wyłożona kostką brukową. Wjazd do garażu zabezpiecza segmentowa brama marki Wiśniowski w kolorze antracytowym, sterowana radiowo, o wymiarach 5x2,1m.

Komunikację na terenie posesji ułatwiają estetyczne nawierzchnie z kostki brukowej — wykonano chodnik prowadzący od domu do furtki, a także wygodny podjazd przy garażu oraz przy wjeździe na posesję. Dodatkowo wokół budynku wykonano opaskę z kostki brukowej.

Działka jest w pełni uzbrojona.

Nieruchomość zlokalizowana jest przy spokojnej, kameralnej uliczce w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Okolica charakteryzuje się bardzo niewielkim natężeniem ruchu, co zapewnia ciszę, komfort i poczucie prywatności.

Najważniejsze atuty nieruchomości

Nowoczesny dom oddany do użytku pod koniec roku 2018.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu + energooszczędna pompa ciepła
Wysokiej klasy stolarka: okna Aluplast 8000 (3-szybowe) + drzwi premium DRE
Rolety zewnętrzne we wszystkich oknach (w salonie sterowanie elektryczne)
Kominek spełniający normy „czystego powietrza”
Bardzo szybki internet światłowodowy – idealny do pracy zdalnej
Funkcjonalny układ pomieszczeń (pokój na parterze + 3 pokoje na górze)
Duży garaż dwustanowiskowy (34,2 m²) z bramą automatyczną
W pełni zagospodarowana działka z kostką brukową (podjazd, chodniki, opaska wokół domu)
Taras od strony południowo-zachodniej – doskonałe nasłonecznienie
Prywatny, ogrodzony fragment lasku na działce
Ogrodzenie z podmurówką + brama automatyczna
Spokojna, kameralna okolica – minimalny ruch, zabudowa jednorodzinna

To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego, nowoczesnego domu w spokojnej okolicy, z jednoczesnym dostępem do pełnej infrastruktury i szybkiego internetu.

Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym i gotowa do zamieszkania, przy czym może wymagać jedynie lekkiego odświeżenia (np. malowania), co daje przyszłemu właścicielowi możliwość aranżacji wnętrza według własnego gustu.

Dojazd:

5 min do DK81 szybki wyjazd w stronę Katowic/Żor/Gliwic
ok. 25 min do centrum Katowic
ok. 10 min do centrum Mikołowa
ok. 5 min na Halembe (Ruda Śląska)
przystanek autobusowy ok. 500 m

W pobliżu:

sklep spożywczy 700 m
szkoła i przedszkole 5 min autem
przychodnia, apteka ok. 6 min
Park Planty w Mikołowie ok. 10 min
Kompleks sklepów (m.in. Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, Biedronka) ok. 7 min autem

W przypadku zainteresowania możliwość wysyłki większej ilości zdjęć na adres mailowy.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia się na prezentację – ten dom najlepiej ocenić na żywo.