NOWOCZESNY DOM W MIELNIE - 700 M OD MORZA
Cena: 1 290 000 zł
Powierzchnia w księdze wieczystej: 74,92 m²
Ogród zimowy: około 23,3 m²
Powierzchnia działki: 359 m²
Liczba pokoi: 4
Rok budowy: 2025
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą

Nowy, wolnostojący dom położony w spokojnej części Mielna, zaledwie około 700 metrów od morza. Nowoczesna architektura, trzy sypialnie, ogród zimowy oraz możliwość zaparkowania nawet siedmiu samochodów tworzą nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym. Dom nie był dotychczas zamieszkany, jest dostępny od zaraz i czeka na swoją pierwszą aranżację.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY- Mielno - około 700 metrów od morza
- Nowy, wolnostojący dom z 2025 roku
- 74,92 m² powierzchni wpisanej w księdze wieczystej
- Ogród zimowy o powierzchni około 23,3 m²
- Trzy sypialnie, toaleta i łazienka
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu
- Ogrodzona działka 359 m² z parkingiem nawet na 7 samochodów

NOWOCZESNA ARCHITEKTURA I DOPRACOWANE WNĘTRZE
Dom został wykończony w nowoczesnym, eleganckim stylu. We wnętrzu dominują jasne kolory przełamane czarnymi akcentami, które nadają aranżacji wyrazisty, a jednocześnie ponadczasowy charakter.
Uwagę zwracają designerskie, czarne drzwi wykonane ze szkła hartowanego. Wprowadzają do wnętrza lekkość, pozwalają lepiej wykorzystać naturalne światło i doskonale współgrają z pozostałymi elementami wykończenia.
Wyjątkowy efekt zapewniają podświetlane schody, a także nowoczesne oświetlenie LED zamontowane na elewacji i dachu. Po zmroku światło podkreśla bryłę budynku oraz tworzy elegancką atmosferę wokół nieruchomości.
Dom jest wykończony, ale pozostaje nieumeblowany. Strefa aneksu kuchennego została przygotowana pod montaż indywidualnej zabudowy. Nowy właściciel może urządzić wnętrze według własnego stylu, bez konieczności usuwania istniejących mebli czy przeprowadzania generalnego remontu.

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter stanowi wygodną strefę codziennego życia. Znajduje się tutaj przestronne pomieszczenie dzienne z miejscem na salon, jadalnię oraz aneks kuchenny. Duże możliwości aranżacyjne pozwalają stworzyć spójną i reprezentacyjną przestrzeń dla domowników oraz gości.
Na parterze znajduje się również sypialnia, która może pełnić funkcję pokoju gościnnego, gabinetu albo pokoju dla osoby preferującej życie na jednym poziomie. Uzupełnieniem tej kondygnacji są toaleta, pomieszczenie gospodarcze oraz przestrzeń techniczna.
Piętro tworzy prywatną część domu. Zaprojektowano tutaj dwie ustawne sypialnie oraz łazienkę wyposażoną w prysznic. Oddzielenie strefy dziennej od sypialnej zwiększa komfort codziennego użytkowania i sprawdzi się zarówno w przypadku rodziny, jak i gości korzystających z nieruchomości podczas wypoczynku.

UKŁAD WEDŁUG RZUTÓW I POMIARÓW
Parter:- Strefa dzienna z miejscem na salon, jadalnię i aneks kuchenny - około 30,5 m²
- Sypialnia - około 6,9 m²
- Toaleta - około 1,7 m²
- Pomieszczenie gospodarcze - około 3,7 m²
- Przestrzeń techniczna - około 1,4 m²
- Ogród zimowy - około 23,3 m²
- Taras - około 7,7 m²

Piętro:- Sypialnia - około 16,9 m²
- Sypialnia - około 14,1 m²
- Łazienka z prysznicem - około 5,3 m²
- Półpiętro i komunikacja - około 4,2 m²

OGRÓD ZIMOWY I PRZESTRZEŃ ZEWNĘTRZNA
Dużym atutem nieruchomości jest ogród zimowy o powierzchni około 23,3 m². To dodatkowa, nieogrzewana przestrzeń, którą można wykorzystać jako miejsce wypoczynku, letnią jadalnię, strefę spotkań, przestrzeń rekreacyjną lub uzupełnienie działalności prowadzonej w domu.
Z budynku można wyjść w kilku kierunkach - przez główne wejście od frontu, od strony parkingu oraz w kierunku ogrodu zimowego. Taki układ zwiększa funkcjonalność nieruchomości i może być szczególnie korzystny w przypadku wykorzystania jej pod wynajem lub działalność.
Działka o powierzchni 359 m² została ogrodzona metalowymi panelami. Część terenu pokrywa trawnik, natomiast podjazd i strefę parkingową wykonano z kostki brukowej. Na posesji można zaparkować nawet siedem samochodów, co jest rzadko spotykanym udogodnieniem w nadmorskiej lokalizacji.

OGRZEWANIE I MEDIA
W całym domu zastosowano ogrzewanie podłogowe, które zapewnia komfort cieplny oraz pozwala swobodniej aranżować wnętrza bez tradycyjnych grzejników.
Za ogrzewanie budynku i przygotowanie ciepłej wody odpowiada gazowy piec dwufunkcyjny.
Dostępne media:- Prąd
- Gaz
- Woda z sieci miejskiej
- Szambo o pojemności około 7 m³
- Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- Gazowy piec dwufunkcyjny

Roczny podatek od nieruchomości wynosi około 250 zł.

LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w spokojnej części Mielna, około 700 metrów od morza. Dojazd prowadzi utwardzoną drogą od głównej trasy łączącej Mielno z Mielenkiem.
Położenie pozwala korzystać z pełni nadmorskiego klimatu, a jednocześnie zapewnia większą prywatność i spokój niż ścisłe centrum kurortu. Plaża, tereny spacerowe oraz atrakcje Mielna znajdują się w zasięgu kilku minut.

DOM DO ŻYCIA LUB INWESTYCJA NAD MORZEM
Nieruchomość może pełnić funkcję całorocznego domu, prywatnej bazy wakacyjnej albo inwestycji przeznaczonej pod wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.
Trzy sypialnie, przestronna strefa dzienna, dwie kondygnacje, ogród zimowy oraz duża liczba miejsc parkingowych dają szerokie możliwości wykorzystania. Dom może być również przystosowany do prowadzenia wybranej działalności, z uwzględnieniem jej charakteru oraz obowiązujących przepisów.

STAN PRAWNY I DOSTĘPNOŚĆ- Pełna własność
- Księga wieczysta
- Powierzchnia wpisana w księdze wieczystej - 74,92 m²
- Działka o powierzchni 359 m²
- Dom nie był wcześniej zamieszkany
- Nieruchomość dostępna od zaraz
- Brak umeblowania i zabudowy kuchennej

Nowoczesny standard, bliskość morza i możliwość elastycznego wykorzystania sprawiają, że jest to oferta skierowana zarówno do osób poszukujących własnego domu w Mielnie, jak i do inwestorów zainteresowanych rynkiem najmu nad Bałtykiem.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

INFORMACJA O POWIERZCHNI
Powierzchnia nieruchomości ujawniona w księdze wieczystej wynosi 74,92 m². Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń oraz przybliżona powierzchnia całkowita zostały określone na podstawie pomiarów wykonanych ze zdjęć i przygotowanych na ich podstawie rzutów poglądowych. Według tych pomiarów przybliżona powierzchnia całkowita wynosi około 108 m², z uwzględnieniem ogrodu zimowego o powierzchni około 23,3 m² i z wyłączeniem tarasu o powierzchni około 7,7 m². Rzuty mają charakter informacyjny i nie stanowią dokumentacji architektonicznej ani urzędowej inwentaryzacji budynku.

!!! UWAGA !!!
Dzięki wirtualnemu spacerowi możesz zobaczyć nieruchomość bez wychodzenia z domu.
Kliknij w przycisk na stronie lub skopiuj:
https://tour.giraffe360.com/4678a10810c0428fa22cabcbae572284

Zapraszam serdecznie do kontaktu oraz na prezentację.
Freedom Nieruchomości Oddział Koszalin
Daniel Zmitkiewicz