PRZEDAM DOM WOLNOSTOJĄCY DWUSEGMENTOWY – Żurawiniec gm. Miękinia

KUPUJĄCY NIE PONOSI KOSZTÓW PROWIZJI ! DO NEGOCJACJI !

Uwaga: Jeden z lokali jest zarezerwowany !

Budynek odebrany przez nadzór budowlany i zgłoszony do użytkowania.

Oferowana na sprzedaż nieruchomość to jeden z dwóch lokali mieszkalnych o pow. użytkowej 123,50 m2 położony na dwóch kondygnacjach budynku z garażem jednostanowiskowym, który znajduje się w budynku jednorodzinnym dwulokalowym.

Nabywca otrzymuje także możliwość uzyskania na poddaszu dodatkowej powierzchni mieszkalnej o wielkości około 30 m2 do własnej aranżacji. Strych przygotowany został specjalnie do wykonania jego przyszłej adaptacji (na stropie płyty OSB, ocieplone połacie dachu).

Budynek dwulokalowy wybudowany został w 2023 roku. W jednym lokalu mamy salon + 4 pokoje + 2 toalety + garaż.

Nieruchomość zlokalizowana w spokojnej i zielonej okolicy, blisko lasu oraz terenów rekreacyjnych. Teren inwestycji jest ogrodzony, co stwarza bezpieczną przestrzeń dla jej przyszłych mieszkańców. Lokal sprzedawany z własnością nieruchomości gruntowej o powierzchni 500 m2.

LOKALIZACJA:

Nieruchomość położona jest z dala od zgiełku, w sąsiedztwie terenów leśnych i jednocześnie blisko do Wrocławia, co powoduje że mieszkańcy mają bardzo dobry dostęp do wszelkiego rodzaju usług, sklepów oraz środków komunikacji publicznej.

W sąsiedztwie żłobek, przedszkole, punkt apteczny i sklepy spożywcze DINO, EURO, Chata Polska, które znajdują się w pobliskim Mrozowie oddalonym jedynie o 1400 m. Komunikację w okolicy zapewnia transport autobusowy (linia 958), autobusy szkolne oraz stacja PKP z bezpośrednim połączeniem kolejowym z Wrocławiem (do stacji Wrocław Leśnica jedynie 5 km). W pobliskiej Miękini znajduje się Zespół Szkolno-Przedszkolny do którego uczęszczają przedszkolaki oraz uczniowie klas 1-8.

Nowo wybudowana obwodnica Leśnicy umożliwia mieszkańcom wygodny i bezkorkowy dojazd samochodem do lotniska, Dolnośląskiego Szpitala Specjalistycznego im. T. Marciniaka - Centrum Medycyny Ratunkowej, Factory i do centrum Wrocławia.

ENERGOOSZCZĘDNOŚĆ:

Nieruchomość spełnia najnowsze standardy budownictwa w zakresie niskiego zapotrzebowania na jej ogrzewanie, i dodatkowo wyposażona jest w ekonomiczną i wydajną pompę ciepła uznanego na rynku producenta Beretta.

Budynek ma wysokiej klasy 3-szybowe, energooszczędne okna, izolację na elewacji ze styropianu pasywnego o korzystnej lambdzie 0,33 oraz grubą warstwę ocieplenia poddasza wykonaną z wełny mineralnej. Przy montażu okien zastosowano tzw. ciepły montaż, który niweluje mostki cieplne wokół okien. Dach został pokryty ceramiczną dachówką w kolorze czarnym.

UKŁAD POMIESZCZEŃ I WYKOŃCZENIE:

Dom posiada 2 kondygnacje oraz poddasze nieużytkowe z możliwością jego adaptacji na dodatkowy pokój o powierzchni 30-35 m2 (w szczycie wysokość pomieszczenia wynosi ok 3,1 m). Duże okna zapewniają dobre doświetlenie pomieszczeń, zamontowane rolety zewnętrzne otwierane są automatycznie. Wszystkie pomieszczenia na piętrze nie posiadają skosów, a ich wysokość docelowa będzie wynosiła 2,50-2,55 m, dzięki zastosowaniu wyższej ścianki kolankowej. Pomieszczenia na parterze po wykończeniu będą miały wysokość h= 2,6 m.

Na parterze budynku znajdują się przestronny wiatrołap z przejściem do garażu, hall z dostępem do łazienki. Dalej wchodzimy do salonu z ustawną kuchnią, które zapewniają wygodną przestrzeń do wypoczynku oraz wspólnych rodzinnych posiłków. Część dzienna z dużymi przeszkleniami zapewnia domownikom możliwość wyjścia na część ogrodową z tarasem wypoczynkowym.

Pierwsze piętro budynku, to strefa nocna, która składa się z 4 pokoi (sypialnia, 2 pokoje dziecięce, gabinet) oraz łazienki. Ostatnie pomieszczenie, do własnej aranżacji znajduje się na poddaszu budynku (jako poddasze nieużytkowe nie wlicza się ono w metraż mieszkalny nieruchomości).

Wykończenie: stan deweloperski:

• ściany z tynkami maszynowymi gipsowymi, zagruntowanymi na biało,
• rozprowadzone instalacje wewnętrzne: elektryczna, wodno – kanalizacyjna oraz centralnego ogrzewania,
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach,
• pompa ciepła,
• automatyczne rolety zewnętrzne,
• automatyczna brama garażowa,
• przygotowana instalacja pod kominek,
• wykonane posadzki - wylewka przygotowana do własnego wykończenia
• działka ogrodzona, bez części frontowej
• taras, podjazd i chodniki wykonane z kostki brukowej w kolorze grafitu,
• odwodnienie działki, studzienka na deszczówkę
• elewacja zewnętrzna wraz z ociepleniem.

Cena do negocjacji. Zadzwoń do nas i uzyskaj dobrą cenę.

Jesteś zainteresowana/ny ? Skontaktuj się z nami wyślij wiadomość, wyślij wiadomość lub napisz do nas e-maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Powyższa propozycja nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, ma tylko charakter informacyjny.