Energooszczędny, reprezentacyjny dom w Wilkszynie + 1000 m2 gotowego ogrodu + ogromny ponad 200m2 taras z 3 pergolami!

Na sprzedaż wyjątkowy, nowoczesny dom wolnostojący o charakterze reprezentacyjnym, zlokalizowany w cichej i spokojnej okolicy w Wilkszynie koło Wrocławia.

Nieruchomość usytuowana jest na zagospodarowanej działce o powierzchni 1000 m2. Z jednej strony sąsiaduje z kameralną zabudową szeregową gwarantującą poczucie bezpieczeństwa, a z drugiej graniczy z ostatnim budowanym w tym rejonie domem. Dojazd zapewnia utwardzona droga (około 200 m od asfaltu), a w kolejnym etapie zaplanowano wykonanie nowych dróg.

Parametry techniczne i budowlane:
Ściany zewnętrzne: bloczek silikatowy 24 cm + styropian 20 cm.
Fundamenty: rozwiązanie o podwyższonej izolacji termicznej, wykonany drenaż fundamentu.
Dach: tradycyjna więźba ciesielska + dachówka ceramiczna, docieplony pianą PUR.
Stolarka: okna 5-komorowe, 3-szybowe, z ciepłym montażem, zapewniające doskonałą izolację akustyczną i cieplną. Wszędzie zamontowano rolety antywłamaniowe.
Ogrzewanie i media: ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze zasilane nowoczesnym kotłem gazowym.
Rekuperacja zapewniająca stały dopływ świeżego i czystego powietrza.
Gospodarka wodna: studnia głębinowa oraz studnia deszczowa z systemem odprowadzenia wody (wykorzystywaną m.in. do podlewania ogrodu). Aktualnie szambo, z wykonaną instalacją wewnętrzną i oczekiwaniem na przyłącze do kanalizacji miejskiej, która już jest w drodze.

Rozkład pomieszczeń:
Parter:
Reprezentacyjna strefa dzienna: wysoki, doskonale doświetlony dużymi oknami salon z połączoną kuchnią oraz jadalnią.
Dodatkowy pokój (biuro / gabinet).
Elegancka łazienka z dużym prysznicem (stworzona jako męska strefa relaksu).
Pomieszczenie gospodarcze z funkcją drugiej kuchni, z którego przechodzi się bezpośrednio do garażu.
Garaż z bramą elektryczną oraz wejściem do kotłowni.
Piętro:
1. Trzy duże pokoje, w tym pokój dziecięcy oraz pokój z efektownym widokiem na salon przez przeszkleną ściankę.
2. Ogromna, funkcjonalna garderoba.
3. Duża łazienka połączona z dawną toaletą z pokoju dziecięcego.
4. Funkcjonalna pralnia połączona ze wspólną łazienką.

Przestrzeń zewnętrzna i ogród:
Działka o powierzchni 1000 m2 jest ogrodzona panelem oraz gęstym żywopłotem o wysokości około 180 cm (furtka i brama wjazdowa do ukończenia). W pełni wykończony, piękny ogród mieści plac zabaw dla dzieci, wielką piaskownicę, szopę na narzędzia oraz około 15 krzewów słodko owocujących winorośli.
Prawdziwym atutem nieruchomości jest ogromny taras o powierzchni około 200-220 m2, na którym zamontowano aż trzy pergole: jadalnianą, z jacuzzi oraz wypoczynkową z hamakiem.
Miejsca parkingowe: 1 miejsce w garażu, 2 miejsca na podjeździe oraz dodatkowo 2-3 miejsca postojowe przed posesją przy ulicy. Sąsiedztwo spokojne i przyjazne, głównie w przedziale wiekowym 35-55 lat. Dzieci w okolicy 2 do lat i prawie wszystkie chodzą do tej samej szkoły.

Lokalizacja i infrastruktura:
W pobliżu tereny leśne sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi. W okolicy znajdują się szkoła i przedszkole (dla dzieci organizowany jest codzienny transport autobusem szkolnym). W pobliżu dyskonty Dino i Biedronka.
W centrum Wilkszyna dostępne są ekskluzywne delikatesy, restauracja Kredens, stacja benzynowa, świetlica, biblioteka, pumptrack, boisko Orlik, gabinet weterynaryjny oraz lokalny warzywniak Uli i Władka.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia na oglądanie i kupno domu.

P.S. Na dniach będziemy mieli świadectwo energetyczne.