KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI

Na sprzedaż: dom w Michałowicach – funkcjonalny, z dużą piwnicą i potencjałem
Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej z użytkowym poddaszem oraz dużą, w pełni użytkową piwnicą, położony w zielonej, spokojnej i bezpiecznej części podwarszawskich Michałowic. Nieruchomość znajduje się na dobrze zagospodarowanej działce o powierzchni 903 m² i stanowi idealną propozycję dla rodziny, jak również dla osób poszukujących miejsca z możliwością prowadzenia działalności.

Dom o powierzchni użytkowej 180m² plus 105m2 piwnica z garażem został wybudowany w 1994 roku w technologii tradycyjnej. Ściany zewnętrzne wykonane są w układzie cegła – styropian – cegła, co zapewnia bardzo dobrą izolację oraz trwałość konstrukcji. Dach pokryty blachą na rąbek.
Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia komfort codziennego funkcjonowania, a dodatkowa powierzchnia w postaci piwnicy znacząco zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości.

Dużym atutem jest przestronna piwnica o powierzchni ok. 105 m² wraz z garażem w bryle budynku – idealna pod działalność, biuro, pracownię lub dodatkową strefę użytkową.

Rozkład pomieszczeń
Dom składa się z:
Parter:
- salon z jadalnią – 45,9 m²
- kuchnia – 13,6 m²
- pomieszczenie gospodarcze (pełniące funkcję drugiej kuchni) – 15 m²
- pokój – 12 m²
- sypialnia – 12,8 m²
- WC – 1,5 m²
- taras – 24 m²

I piętro (poddasze użytkowe):
- sypialnia – 18 m²
- sypialnia z garderobą – 18 m²
- sypialnia z garderobą i prywatną łazienką (7,7 m²) – 19,5 m²
- łazienka – 6 m²
- hol – 6 m²

Piwnica:
powierzchnia użytkowa ok. 75 m²
garaż ok. 30 m²

Standard i wyposażenie
Dom wykończony w dobrym standardzie, zadbany i funkcjonalny.
Na podłogach parkiet drewniany oraz gres, schody dębowe, okna PCV. Ogrzewanie gazowe (gaz miejski). Dodatkowym atutem jest kominek, który podnosi komfort użytkowania w sezonie jesienno-zimowym.
Warto podkreślić, że łazienki zostały wyremontowane w zeszłym roku, co pozwala ograniczyć dodatkowe nakłady na start.
Praktycznym rozwiązaniem jest również druga kuchnia, która daje większą elastyczność – zarówno przy codziennym użytkowaniu, jak i ewentualnym wykorzystaniu części domu pod działalność. W cenie domu zabudowa stała.

Działka i otoczenie
Działka o powierzchni 903 m² jest zadbana i dobrze zagospodarowana. W ogrodzie znajdują się nasadzenia owocowe oraz drzewo orzechowe, co tworzy przyjemną, bardziej prywatną przestrzeń do wypoczynku.

Ekspozycja:
- wejście – zachód
- ogród – wschód
- sypialnie - 1 wschód, 2 północ, 3 zachód

Media i lokalizacja
Nieruchomość posiada wszystkie media miejskie: wodę, kanalizację oraz gaz.
Lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację z Warszawą oraz dostęp do pełnej infrastruktury:
- stacja WKD – ok. 500 m (7 min pieszo)
- przystanek autobusowy – ok.m (11 min pieszo)
- w pobliżu szkoły, przedszkola, żłobki
- sklepy, usługi i restauracje

Stan prawny: pełna własność

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.


BUYER PAYS NO COMMISSION

For sale: a house in Michałowice – functional, with a large basement and potential
For sale: a semi-detached house with a usable attic and a large, fully usable basement, located in a green, quiet, and safe part of Michałowice near Warsaw. The property sits on a well-maintained 903 m² plot and is an ideal option for a family or those seeking a location with business opportunities.

The house, with a usable area of 180m² plus a 105m² basement and garage, was built in 1994 using traditional construction techniques. The exterior walls are constructed using a brick-polystyrene-brick system, ensuring excellent insulation and structural durability. The roof is covered with seam-jointed sheet metal.
The well-thought-out layout of the rooms ensures the comfort of everyday functioning, and the additional space in the form of a basement significantly increases the possibilities of using the property.

A major advantage is the spacious basement with an area of approximately 105 m² together with a garage within the building – ideal for a business, office, workshop or additional usable area.

Room layout
The house consists of:
Ground floor:
- living room with dining room – 45.9 m²
- kitchen – 13.6 m²
- utility room (serving as a second kitchen) – 15 m²
- room – 12 m²
- bedroom – 12.8 m²
- Toilet – 1.5 m²
- terrace – 24 m²

1st floor (usable attic):
- bedroom – 18 m²
- bedroom with wardrobe – 18 m²
- bedroom with wardrobe and private bathroom (7.7 m²) – 19.5 m²
- bathroom – 6 m²
- hall – 6 m²

Basement:
usable area approx. 75 m²
garage approx. 30 m²

Standard and equipment
The house is finished to a good standard, well-maintained and functional.
The floors are wood parquet and stoneware, the stairs are oak, and the windows are PVC. Gas heating (city gas) is provided. An additional feature is the fireplace, which enhances comfort during the autumn and winter seasons.
It is worth noting that the bathrooms were renovated last year , which helps reduce additional start-up costs.
Another practical solution is a second kitchen , which provides greater flexibility – both for everyday use and for the potential use of part of the house for business purposes. The price includes permanent fixtures.

Plot and surroundings
The 903 m² plot is well-maintained and landscaped. The garden features fruit trees and a walnut tree , creating a pleasant, more private space for relaxation.

Exposure:
- entrance - west
- garden - east
- bedrooms - 1 east, 2 north, 3 west

Media and location
The property has all municipal utilities: water, sewage and gas.
The location provides very good communication with Warsaw and access to full infrastructure:
- WKD station – approx. 500 m (7 min walk)
- bus stop – approx. 800 m (11 min walk)
- schools, kindergartens, nurseries nearby
- shops, services and restaurants

Legal status: full ownership

Please contact me and arrange a presentation.

...