Na sprzedaż: wolnostojący, przestronny dom w Florentynowie koło Konstantynowa Łódzkiego ul. Lipowa 24 o powierzchni 149,50 m2 na działce 800 m2

(stan do zamieszkania, wykończony, sprzedaż z meblami i wyposażeniem ).

149,50 m² – powierzchnia w całości użytkowa/mieszkalna. W bryle budynku brak garażu, co wyróżnia ten dom na tle innych ofert, gdzie często powierzchnia domu jest podawana wraz z garażem np. 140 m2 z czego 35 m2 to garaż.

Dom idealnie sprawdzi się dla osób szukających spokojnej okolicy, a zarazem z dogodnym dostępem do Konstantynowa Łódzkiego oraz Łodzi. Z możliwością szybkiego dojazdu np. do Centrum Handlowego Port Łódź, Osiedla mieszkaniowego Retkinia w Łodzi, czy też do Konstantynowa Łódzkiego (2 km), gdzie znajdują się sklepy, restauracje i szkoły.

Sprzedawany wyłącznie ze względu na zbyt dużą powierzchnię, jak dla jednej, aktualnie mieszkającej osoby.

Zaprojektowany i zbudowany przez prywatnego inwestora, z dbałością o materiały i wykonawstwo na każdym etapie budowy.

Indywidualny projekt sprawia, że dom z zewnątrz wygląda na mniejszy (przedłużone powierzchnie połaci dachu), a dzięki unikalnej konstrukcji dachu i stropu, gdzie ściany pierwszego piętra nie są bezpośrednio nad ścianami nośnymi parteru, uzyskano przestronne wnętrze. Ta innowacyjna konstrukcja pozwoliła na optymalne zaprojektowanie przestrzeni, minimalizację ciągów komunikacyjnych i maksymalne wykorzystanie powierzchni.

Układ pomieszczeń (rzut parteru oraz pietra załączony do ogłoszenia)

PARTER

Wiatrołap: 3,9 m² - duża szafa na ubrania oraz obuwie;
Hol: 8,72 m² - minimalizacja powierzchni komunikacyjnej, co zwiększa efektywność użytkową;
Pokój dzienny z jadalnią: 41,63 m² – przestronny z czterema z dużymi oknami, w tym dwoma wyjściami na taras;
Kuchnia: 12,04 m² – funkcjonalna, z trzema oknami, w tym jednym dużym, zapewniającym doskonałe doświetlenie pomieszczenia;
WC: 2,62 m² – praktyczne i dobrze zaplanowane.
Pomieszczenie techniczne: 5,29 m² - miejsce, gdzie znajduje się kociło CO, zestaw solarny – podgrzewanie wody;
Spiżarnia: 1,23 m² – praktycznie zaprojektowana pod schodami, zapewnia wygodne przechowywanie produktów.
PIĘTRO

Pralnia: 3,48 m² – wygodnie zaplanowana z oknem dachowym Velux, specjalnie przystosowanym do wilgotnych pomieszczeń;
Łazienka: 11,00 m² – przestronna, z dwoma oknami dachowymi Velux, specjalnie przystosowanym do wilgotnych pomieszczeń;
Garderoba przy sypialni: 5,12 m² – wygodne miejsce na przechowywanie ubrań;
Sypialnia (pokój 1): 13,76 m² – jasna, z dwoma oknami dachowymi Velux uchylano – obrotowymi;
Pokój 2: 17,09 m² – przestronny, z dwoma oknami dachowymi Velux oraz dużym oknem na ścianie z widokiem na ogród;
Pokój 3: 14,04 m² – jasny, z dwoma oknami dachowymi Velux oraz oknem na ścianie z widokiem na ogród.
Dodatkowo strych nad pierwszym piętrem, całkowicie wykończony (płytą OSB) i ocieplony, idealny jako dodatkowe pomieszczenie do przechowywania.

Dom oddany do użytkowania w 2014 roku, wykonany w technologii murowanej.

Ściany z pustaka ceramicznego typu max (25 cm),
Fundamenty: ława beton B30, bloczki fundamentowe z betonu B30, bardzo dobra izolacja termiczna oraz przeciwwilgociowa;
Strop: TERIVA składający się z belek dźwigarowych kratowych, w tym przypadku z dodatkowymi elementami zbrojonymi, pustaków stropowych oraz 10 cm wylewki betonowej. Teriva to rozwiązanie zapewniające wysokie parametry akustyczne i termiczne;
Ocieplenie ścian: styropian grafitowy renomowanej firmy Austrotherm fasada 20 cm o niskiej przepuszczalności cieplnej, zapewniają doskonałą izolację termiczną. Metalowa listwa startowa.
Dach w konstrukcji krokwiowo – jętkowej (krokwie 25 cm) z pełnym odeskowaniem, drewno zabezpieczone ciśnieniowo przed wilgocią i pleśnią, papa termozgrzewalna zapewnia trwałość na długie lata (w odróżnieniu od membrany dachowej, która po kilku latach ulega degradacji). Taka konstrukcja zapobiega również uszkodzeniom powodowanym przez szkodniki takie jak np. kuna;
Dachówka ceramiczna renomowanej Niemieckiej firmy Meyer Holsen - Piano (grafit kryształ) – trwałość i estetyka na lata. Dachówka pokryta warstwą zapobiegającą porastaniu, co gwarantuje jej wygląd na długie lata. Wykończenia dekarskie oraz orynnowanie z blachy ocynkowanej Lindab. Podbitka dachowa firmy Bryza, trwała i nieulegająca odkształceniom oraz zmianą koloru, ze względu na temperatury oraz światło słoneczne
Ocieplenie dachu – wełna skalna ROCKWOLL (35 cm / 25 cm i 10 cm), co dodatkowo zwiększa efektywność energetyczną budynku;
Okna – TOP PLAST 9-komorowe trzyszybowe, na parterze z szybami P4 antywłamaniowymi, klamkami na kluczyk, zapewniające bezpieczeństwo i energooszczędność. Ciepły montaż.
Okna dachowe - 9 sztuk firmy VELUX, uchylono obrotowe (sypialnia i łazienka ) oraz obrotowe dwa pozostałe pokoje . Okna w pralni i łazience przeznaczone do pomieszczeń wilgotnych z dodatkowa powłoką poliuretanową.
Kominy: ceramiczne Schiedel (jeden z najlepszych producentów na rynku), do kominka – Rodno Plus 250 m z wentylacją podwójną, do pieca gazowego Schiedel Avant przeznaczony specjalnie do pieców kondensacyjnych z pobieraniem powietrza przez komin, odporny na kondensat.
Wykończenie wewnętrzne ścian - tynk cementowo wapienny, dopiero dodatkowo gładź gipsowa, sufity parteru oraz pietra, płyta gipsowa, ognio- i wodoodporna.
CO – kocioł jednofunkcyjny kondensacyjny JUNKERS, grzejniki płytowe renomowanego producenta KERMI (po latach nie ulegają przebarwieniom), wykonane w opatentowanej technologii x2 wyłącznie w grzejnikach tej marki. W przeciwieństwie do tradycyjnych grzejników, w których wszystkie płyty nagrzewają się równocześnie, technologia x2 działa na zasadzie przepływu szeregowego. W pierwszej kolejności to płyta frontowa zapewnia szybkie poczucie ciepła i przytulności. Natomiast niższa temperatura dołączanej później płyty tylnej zmniejsza utratę ciepła od strony ściany zewnętrzne. Ogrzewanie podłogowe, łazienka, WC i kuchnia
CW – zbiornik 300 litrów, podgrzewanie wody, system solarny, tylko w okresie zimy wspomagany przez piec gazowy,
Przydomowa oczyszczania ścieków
Woda – z sieci wodociągowej

Wykończenie wnętrz:

Podłogi – (wszystkie pomieszczenia po za kuchnią, łazienką i WC) - lita deska dębowa o grubości 2 cm, szczotkowana, czterostronnie frezowana, olejowana ciśnieniowo o długości 2 m.
Kuchnia, WC, Łazienka - hiszpański gres oraz glazura;
Łazienka, WC – wyposażenie Villeroy & Boch - wanna Villeroy & Boch Oberon Weiss Alipn z Quarylu, wc- bidet Villeroy & Boch Subway z ceramiką plus, umywalki Villeroy & Boch, armatura KLUDI, kabina prysznicowa Radaway z brodzikiem z kompozytu Villeroy & Boch, meble łazienkowe fornir dębowy lakierowany, fronty lakierowane mat;
Kuchnia – meble na zamówienie, zlewozmywak Bianco, lodówka Samsung, zmywarka Bosch, mikrofala Samsung;
Jadalnia – stół drewniany, dębowy lite drewno;
Gładzie gipsowe, oraz zmywalne farby CAPAROL, santex 3 i santex 7
Koninek – w centralnej części domu, pionowy z dodatkowym doprowadzeniem ciepła z komory na I piętro.
Działka zagospodarowana, z kostką przed domem, dwa miejsca parkingowe, nasadzenia rośliny iglaste, rododendrony, z tyłu domu trawnik leśny (wymagający renowacji) z instalacją nawadniającą, rododendrony i inne nasadzenia roślin dekoracyjnych np. hortensja ogrodowa. Zabudowa ogrodowa, z boku budynku drewniana wiata na drewno kominkowe oraz dwie komórki. Z tyłu na ogrodzie dodatkowe pomieszczenie na narzędzia.

Dom do zamieszkania, częściowo odświeżony ( malowany).

Możliwość dokupienia działki obok o powierzchni 1230 m2 ,aktualnie działki są połączone. Działka leśna (zgodnie z planem zagospodarowania budowlana), której znajduje się wiata, elektryczna przesuwna brama, dodatkowe dwa miejsca parkingowe. Cena 245 złotych za m2.

Nieruchomość w całości ogrodzona - ogrodzenia bramy firmy KONSPORT

W przypadku dodatkowych pytań oraz w celu umówienia się na prezentację proszę o kontakt telefoniczny.