Przedwojenna willa z 1936 roku w Lubszy – wyjątkowa architektura, solidna konstrukcja i ponadczasowy charakter

Na sprzedaż wyjątkowy dom z 1936 roku, położony w Lubszy przy ul. Brzeskiej 43, kilka kilometrów od Brzegu.

To nieruchomość dla osób, które dostrzegają wartość w dobrej architekturze, solidnym rzemiośle i rozwiązaniach, których nie spotyka się już we współczesnym budownictwie. Dom zachował swój oryginalny charakter, a jednocześnie stanowi bardzo dobrą bazę do stworzenia eleganckiej, komfortowej rezydencji według własnej koncepcji.

Budynek ma około 220 m² powierzchni użytkowej, około 150 m² powierzchni mieszkalnej i stoi na prostokątnej działce o powierzchni 1100 m².

Dom z historią, który warto zachować

Bryła budynku, mansardowy dach, proporcje elewacji, oryginalne drewniane elementy oraz tradycyjne materiały nadają nieruchomości wyjątkowy, przedwojenny charakter.

Nie jest to jednak typowy stary dom wymagający odbudowy od podstaw.

Budynek jest suchy, pozbawiony problemów z wilgocią, a jego najważniejsze elementy konstrukcyjne zachowały się w dobrym stanie.

Dom został wykonany w solidnej i zaawansowanej jak na lata 30. XX wieku technologii.

Wśród najważniejszych elementów konstrukcyjnych znajdują się:

monolityczny betonowy strop nad piwnicą,
strop Ackermana nad parterem,
strop nad piętrem drewniany, deskowany,
monolityczne betonowe schody pomiędzy parterem i piętrem,
solidne ściany murowane z cegły cementowej i ceramicznej,
drewniana konstrukcja więźby dachowej zachowana w dobrym stanie,
tradycyjne tynki wapienne wewnątrz budynku, zachowane w bardzo dobrym stanie,
oryginalne drewniane podłogi na legarach, nadające się do renowacji,
drewniane stopnice schodów i oryginalna drewniana poręcz.

Dom jest podpiwniczony w około 50%.

Sucha konstrukcja i wykonane odwodnienie

Istotnym atutem nieruchomości jest wykonany wokół budynku system odwodnienia.

Drenaż odprowadza wodę od fundamentów do dwóch studni o głębokości około 1,7 m i średnicy około 1,5 m, z możliwością dalszego odprowadzenia nadmiaru wody w kierunku rowu przy drodze.

Dzięki temu budynek pozostaje suchy i nie wykazuje typowych dla wielu starszych nieruchomości problemów z zawilgoceniem.

Oryginalne elementy warte zachowania

W domu zachowało się wiele detali, które dziś stanowią jego największą wartość.

Są to między innymi:

oryginalne drewniane podłogi,
drewniane stopnice i poręcze schodów,
tradycyjne tynki wapienne,
dekoracyjne elementy elewacji,
oryginalna wewnętrzna stolarka drzwiowa,

Dom daje możliwość przeprowadzenia modernizacji w taki sposób, aby połączyć współczesny komfort z charakterem przedwojennej architektury.

Zakres modernizacji

Nieruchomość wymaga prac modernizacyjnych, przede wszystkim:

wymiany pokrycia dachowego,
remontu kominów,
wymiany rynien,
wymiany stolarki okiennej,
wykonania nowych instalacji wewnętrznych,
remontu elewacji.

Drewniana konstrukcja więźby dachowej jest w dobrym stanie, dlatego zakres prac dachowych dotyczy przede wszystkim samego pokrycia.

Wewnętrzne tynki wapienne są bardzo dobrze zachowane, a drewniane podłogi wymagają przede wszystkim renowacji powierzchniowej.

Elewacja posiada oryginalne wapienne tynki szlachetne oraz dekoracyjne detale. W późniejszym okresie została zamknięta warstwą cementową, co doprowadziło do degradacji części tynku. Około 80% elewacji wymaga obecnie odtworzenia, co jednocześnie daje możliwość przywrócenia budynkowi jego pierwotnego wyglądu.

Przestrzeń z dużymi możliwościami

Dom oferuje funkcjonalny i przestronny układ pomieszczeń.

Parter:

3 pokoje,
kuchnia,
łazienka,
przestronny hol i komunikacja.

Piętro:

3 pokoje,
2 łazienki,
hol.

Strych:

dodatkowy pokój,
przestrzeń możliwa do dalszej adaptacji.

Układ domu daje szerokie możliwości aranżacyjne – zarówno jako komfortowy dom rodzinny, jak i nieruchomość łącząca funkcję mieszkalną z gabinetem, pracownią czy przestrzenią do pracy.

Działka 1100 m² i dodatkowy budynek

Dom znajduje się na działce o powierzchni 11 arów.

Na posesji stoi również murowany budynek gospodarczy o powierzchni około 60 m², który może zostać wykorzystany jako garaż, warsztat, pracownia, studio lub dodatkowa przestrzeń gospodarcza.

Działka daje możliwość stworzenia reprezentacyjnego ogrodu, strefy wypoczynkowej, tarasu oraz przestrzeni rekreacyjnej.

Dostępne są:

prąd,
wodociąg,
kanalizacja.

Dla kogo jest ten dom?

To nieruchomość dla osoby, która nie szuka standardowego, nowego domu z katalogu.

To propozycja dla kogoś, kto chce stworzyć miejsce indywidualne, eleganckie i ponadczasowe, wykorzystując już istniejącą, solidną konstrukcję oraz architekturę, której odtworzenie dziś byłoby niezwykle kosztowne.

Po odpowiednio przeprowadzonej modernizacji dom może odzyskać charakter eleganckiej przedwojennej willi, oferując jednocześnie wszystkie wygody współczesnego budownictwa.

Cena: 435 000 zł

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela.

Zapraszam do kontaktu oraz osobistego obejrzenia nieruchomości. Charakter, proporcje i możliwości tego domu najlepiej ocenić na miejscu.
tel.: [numer]
Jeżeli nie odbieram, proszę o sms - oddzwonię.