DOM TYPU BLIŹNIAK W LUBSZY
137 m² | DZIAŁKA 550 m² | 479 000 ZŁ

DOM PRZY LESIE - PRZESTRZEŃ, KOMFORT I BLISKOŚĆ NATURY

Na sprzedaż dwukondygnacyjny dom typu bliźniak w stanie surowym zamkniętym, położony w spokojnej i zielonej części Lubszy, w kameralnym otoczeniu i w bezpośrednim sąsiedztwie lasu.

Nieruchomość została zaprojektowana z myślą o wygodnym życiu rodziny. Oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń, dużą strefę dzienną, trzy sypialnie, gabinet, garderobę, dwie łazienki oraz dodatkową przestrzeń możliwą do adaptacji.

Powierzchnia użytkowa: 137 m²
Powierzchnia działki: 550 m² / 5,5 ara
Stan: surowy zamknięty
Cena: 479 000 zł

FUNKCJONALNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER
Na parterze znajduje się przestronna, otwarta strefa dzienna, łącząca:
• salon z miejscem na kominek
• jadalnię
• aneks kuchenny z wyspą
• gabinet
• łazienkę
• kotłownię z pralnią

Salon, jadalnia i kuchnia tworzą wygodną, otwartą przestrzeń idealną do codziennego życia oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

Łazienka na parterze została zaprojektowana z prysznicem, dzięki czemu może być bardzo wygodna zarówno dla domowników, jak i gości.

Z salonu i jadalni zaplanowano wyjście na taras.

PIĘTRO
Na piętrze znajdują się:
• 3 sypialnie
• przestronna garderoba przy jednej z sypialni
• łazienka

Górna łazienka została zaprojektowana z prysznicem oraz wanną, dzięki czemu przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać zarówno z szybkiego prysznica, jak i komfortowej kąpieli.

Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 20 m² na dodatkową sypialnię, pokój hobby, pracownię lub inną przestrzeń zgodną z potrzebami przyszłych mieszkańców.

Podniesiona ścianka kolankowa zapewnia większą ilość przestrzeni i wygodniejsze wykorzystanie powierzchni na piętrze.

DWA TARASY - DWIE RÓŻNE STREFY WYPOCZYNKU

Dużym atutem nieruchomości są dwa tarasy, które mogą pełnić różne funkcje.

Taras wypoczynkowy
Pierwszy taras został przewidziany jako strefa wypoczynkowa. Można urządzić na nim wygodny komplet wypoczynkowy, ustawić leżaki lub stworzyć spokojne miejsce na poranną kawę i wieczorny relaks.

Taras grillowy bezpośrednio przy kuchni
Drugi taras może pełnić funkcję strefy grillowej. Jego dużym atutem jest bezpośrednie wyjście z kuchni, co znacznie ułatwia przygotowywanie i podawanie posiłków podczas rodzinnych spotkań i grillowania.

Dzięki takiemu rozwiązaniu kuchnia i taras tworzą praktyczną przestrzeń do wspólnego spędzania czasu na świeżym powietrzu.

DZIAŁKA 550 m² - WŁASNY OGRÓD I DUŻO MOŻLIWOŚCI

Dom znajduje się na urokliwej działce o powierzchni 550 m² (5,5 ara).

To bardzo praktyczna powierzchnia - wystarczająca, aby stworzyć własny ogród, miejsce do wypoczynku i przestrzeń dla dzieci, a jednocześnie niewymagająca czasochłonnej pielęgnacji dużej posesji.

Ogród jest dostępny z trzech stron budynku, co daje wiele możliwości jego zagospodarowania i pozwala stworzyć kilka niezależnych stref.

Działka jest częściowo ogrodzona i oferuje również możliwość budowy garażu lub wiaty samochodowej.

Do dyspozycji są dwa miejsca parkingowe.

TECHNOLOGIA I STANDARD BUDYNKU

Budynek został wykonany z bloczków ceramicznych.

Dom posiada:
• dach dwuspadowy
• pokrycie dachowe z dachówki
• ocieplenie pianą PUR
• stan surowy zamknięty
• przygotowanie pod ogrzewanie pompą ciepła

Woda oraz kanalizacja pochodzą z sieci.

MEDIA:
-prąd
-woda z sieci
-kanalizacja z sieci
-światłowód
-ogrzewanie przewidziane pompą ciepła

SPOKOJNA LOKALIZACJA BLISKO LASU

Nieruchomość położona jest w Lubszy, w spokojnym otoczeniu zieleni i lasów.

To propozycja dla osób, które chcą mieszkać z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie mieć wygodny dostęp do najważniejszych usług.

W pobliżu znajdują się tereny zielone i rekreacyjne, w tym Park Stobrawski.

Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym i aktywnemu wypoczynkowi.

Dodatkowym atutem jest teren niezalewowy.

LUBSZA INFRASTRUKTURA NA CO DZIEŃ

W miejscowości dostępne są najważniejsze punkty potrzebne do codziennego życia:
-sklepy i markety
-szkoła podstawowa
-przedszkole
-żłobek
-poczta
-ośrodek zdrowia
-Urząd Gminy

Dzięki temu wiele codziennych spraw można załatwić na miejscu.

DOGODNY DOJAZD

Brzeg - około 7 minut
Oława - około 29 minut
Jelcz-Laskowice - około 29 minut

Dojazd do nieruchomości prowadzi drogą asfaltową, a okolica jest oświetlona.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

-137 m² powierzchni użytkowej
-około 200 m² powierzchni po podłodze
-działka 550 m² / 5,5 ara
-dom typu bliźniak
-stan surowy zamknięty
-3 sypialnie + gabinet
-możliwość adaptacji około 20 m² poddasza
-2 łazienki
-dolna łazienka z zaprojektowanym prysznicem
-górna łazienka z prysznicem i wanną
-garderoba
-salon z miejscem na kominek
-kuchnia z wyspą
-2 tarasy
-taras wypoczynkowy
-taras grillowy z bezpośrednim wyjściem z kuchni
-ogród dostępny z trzech stron budynku
-2 miejsca parkingowe
-możliwość budowy garażu lub wiaty
-ogrzewanie przewidziane pompą ciepła
-woda i kanalizacja z sieci
-światłowód
-asfaltowy dojazd
-oświetlenie
-teren niezalewowy
-las w bezpośrednim sąsiedztwie
-bliskość Parku Stobrawskiego
-spokojne, kameralne otoczenie

CENA: 479 000 ZŁ

Cena: około 3 496 zł/m²

Dom w stanie surowym zamkniętym daje przyszłemu właścicielowi możliwość wykończenia wnętrza według własnego gustu, potrzeb i stylu życia.

To propozycja dla osób, które szukają domu z własnym ogrodem, dużą przestrzenią, dwoma tarasami, funkcjonalnym układem pomieszczeń i bliskością natury, a jednocześnie chcą mieć dobry dostęp do Brzegu, Oławy i Jelcza-Laskowic.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.

INFORMACJA DODATKOWA

Opis nieruchomości ma charakter informacyjny i może podlegać aktualizacji. Szczegółowe informacje dotyczące standardu, instalacji oraz możliwości aranżacyjnych nieruchomości dostępne są podczas prezentacji.