Na sprzedaż oferuję dom jednorodzinny o powierzchni 190 m2, położony w Luboń na działce o powierzchni 600 m2. Osobno budynek gospodarczy zaadaptowany na mieszkanie.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy z zabudową jednorodzinną i wielorodzinną. W bliskim sąsiedztwie znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoła i przystanki komunikacji miejskiej.

Dom ma dwie kondygnacje i dach skośny pokryty blachodachówką, z możliwością wykorzystania strychu na dodatkową powierzchnię użytkową.
Parter:
- przestronny salon ok. 50 m2,
- kuchnia ok. 14 m2,
- łazienka ok. 13 m2,
- korytarz, klatka schodowa, wiatrołap.
- kotłownia

Piętro:
- 2 pokoje po ok. 25 m2,
- 2 pokoje po ok. 13 m2,
- łazienka, komunikacja.

Materiał: siporex,
Rok oddania do użytku: 2009,
Instalacje: elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa (nowy piec gazowy c.o. - na gwarancji), telefoniczna,
Dodatkowo: studnia rurowa do podlewania działki, fotowoltaika 8 kW, klimatyzacje
Działka: zagospodarowany ogród z licznymi nasadzeniami i trawnikiem i basen o pojemności 12 tyś litrów

Działka i zabudowania
- powierzchnia działki: 600 m2,
- budynek gospodarczy zaadaptowany na mieszkanie
- wiata oraz szopka na narzędzia,
- ogród z przestrzenią do wypoczynku i rekreacji,
- podjazd na 3 samochody (długość 18m)

Dodatkowy budynek - około 52m2
Na terenie posesji znajduje się ocieplony budynek (10 cm styropian + dach 30 cm ocieplenia), który został zaadaptowany na niezależne mieszkanie.
Może pełnić funkcję
- dodatkowego mieszkania
- biura, gabinetu lub pracowni
- można zaadoptować na garaż

W skład wchodzi:
- 2 pokoje,
- kuchnia,
- łazienka,
- 2 szafy w zabudowie typu Komandor,
- na podłogach panele i płytki,
- ogrzewanie - kaloryfery,
- niezależne instalacje prądu i gazu,
- oświetlenie zewnętrzne z dodatkowym zadaszeniem.

Lokalizacja i komunikacja
- Dom położony jest w doskonałej lokalizacji - z szybkim dojazdem do Poznania
- 4 km do Galerii Panorama,
- kilka minut do wjazdu na autostradę A2,
- w pobliżu stacja kolejki podmiejskiej, przystanki autobusowe.

Infrastruktura w pobliżu
- 300 m - Żabka,
- 600 m - Biedronka i kościół,
- 700 m - szkoła podstawowa,
- 1200 m - Społem,
- w okolicy przedszkole, szkoła, warzywniak, sklepy i punkty usługowe

Atuty nieruchomości
- Funkcjonalny układ pomieszczeń - 5 pokoi, kuchnia, 2 łazienki
- Budynek gospodarczy zaadaptowany na niezależne mieszkanie (2 pokoje, kuchnia, łazienka)
- Fotowoltaika 8 kW i klimatyzacja (3 jednostki po 4 kW)
- Nowy piec gazowy kondensacyjny na gwarancji z bojlerem, podgrzewana podłoga w kuchni, korytarzu i łazience
- Grzejniki elektryczne z możliwością programowania
- Duża, zagospodarowana działka (600 m2) z basenem i ok. 130 sztuk wyrośniętymi tujami
- Nowy płot klinkierowo-stalowy z przesuwną bramą i furtką, moskitiery w oknach, zewnętrzne rolety na parterze
- Planowana budowa drogi asfaltowej i nowej kanalizacji sanitarnej - inwestycja w fazie projektowej
- Doskonała lokalizacja i szybki dojazd do Poznania,
- Doprowadzony światłowód - internet.

To przestronny dom idealny dla rodziny lub jako inwestycja z potencjałem - możliwość zamieszkania dwóch rodzin, wynajmu części nieruchomości lub prowadzenia działalności.
Połączenie funkcjonalności, świetnej lokalizacji i energooszczędnych rozwiązań czyni tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną.