Witam.
Posiadam na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 137,80m2, położony na działce o powierzchni 1628m2.

Przedmiotowa nieruchomość położona jest w centralnej części Polski, w województwie łódzkim, w powiecie tomaszowskim, na terenie gminy Lubochnia.

Odległość od centrum:
- ok. 350 m - Nowy Olszowiec
- ok. 2 km - Lubochnia
- ok. 11 km - Tomaszów Mazowiecki
- ok. 19 km - Inowłódz
- ok. 23 km - Rawa Mazowiecka
- ok. 28 km - Koluszki
- ok. 37 km - Brzeziny
- ok. 52 km - Łódź
- ok. 100 km - Warszawa

Komunikacja:
- ok. 2 km - przystanek autobusowy linii 35

Lokalizację szczegółową oceniono jako bardzo dobrą ze względu na:
- położenie na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o dobrym stopniu zurbanizowania,
- położenie w nieznacznej odległości od terenów zielonych,
- położenie w nieznacznej odległości od podstawowej infrastruktury handlowo - usługowej i użyteczności publicznej,
- dobrą dostępność komunikacyjną - połączenie komunikacyjne zapewnione poprzez węzeł drogowy.

Urządzenia infrastruktury technicznej dostępne w drodze:
- sieć wodociągowa,
- sieć energetyczna,
- sieć kanalizacyjna,
- sieć telekomunikacyjna

Odległość od podstawowych punktów handlowo - usługowych ok. 700 m. Odległość od głównych punktów handlowo - usługowych i użyteczności publicznej wynosi do 2 km.

Sklepy:
- ok. 700 m - stacja paliw
- ok. 1,5 km - sklep spożywczy Lazur oraz Duda
- ok. 2 km - supermarket Dino

Usługi zdrowia:
- ok. 2 km - apteka
- ok. 2 km - Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Lubochni

Urzędy i instytucje użytku publicznego:
- ok. 2 km - Poczta Polska
- ok. 2 km - Urząd Gminy Lubochnia

Edukacja:
- ok. 2 km - Szkoła Podstawowa Zespołu Szkolno - Przedszkolnego w Lubochni
- ok. 9 km - Szkoła Podstawowa w Glinniku
- ok. 9 km - Zespół szkół i przedszkola im. W. Bogusławskiego w Czerniewicach

Rozkład pomieszczeń:

Parter:
- salon: 32,36 m2
- kuchnia: 18,24 m2
- schowek: 3,94 m2
- korytarz: 11,48 m2
- łazienka: 5,86 m2
- kotłownia: 5,76 m2
- wiatrołap: 4,48 m2
Powierzchnia użytkowa parteru: 82,12 m2

Piętro:
- komunikacja: 8,50 m2
- pokój: 8,70 m2
- pokój: 11,75 m2
- pokój: 9,48 m2
- pokój: 17,25 m2
Powierzchnia użytkowa piętra: 55,68 m2

Powierzchnia użytkowa suma: 137,80 m2

Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:
- instalację elektryczną - energia elektryczna doprowadzona z sieci elektroenergetycznej,
- instalację wodociągową - woda doprowadzona przyłączem z gminnej sieci wodociągowej,
- instalację kanalizacji sanitarnej - odprowadzenie nieczystości ciekłych do szczelnego zbiornika na nieczystości ciekłe,
- instalację centralnego ogrzewania - źródłem ciepła jest piec na węgiel; w budynku zamontowane są grzejniki panelowe.

Altana drewniana:
Na nieruchomości znajduje się altana o powierzchni użytkowej 24,99 m2. Jest to obiekt parterowy, niepodpiwniczony, wykonany w konstrukcji drewnianej, obłożony płytami betonowymi. Budynek pełni funkcję rekreacyjno-wypoczynkową, z możliwością okazjonalnego wykorzystania gospodarczego.
Altana posiada dach dwuspadowy, kryty blachodachówką w kolorze czerwonym. Elewacja zewnętrzna wykończona drewnem w kolorze brązowym. Stolarka okienna i drzwiowa drewniana. Wejście do obiektu bezpośrednio z terenu utwardzonego. W bezpośrednim sąsiedztwie altany znajduje się utwardzenie terenu wykonane z kostki brukowej oraz kamienia polnego.
Wnętrze altany wykończone w standardzie typowym dla obiektów rekreacyjnych. Ściany wewnętrzne częściowo wykończone drewnem/boazerią oraz okładziną dekoracyjną imitującą kamień. Widoczne są drewniane elementy konstrukcyjne, w tym belki i słupy. Sufit wykończony drewnem. Posadzka wykończona płytkami ceramicznymi imitującymi drewno. W obiekcie wykonano instalację elektryczną oraz oświetlenie.
Stan techniczny altany określono jako dobry/zadowalający. Obiekt jest utrzymany w stanie umożliwiającym dalsze użytkowanie zgodnie z dotychczasową funkcją. Materiały wykończeniowe wykazują normalne ślady eksploatacji, bez widocznych istotnych uszkodzeń konstrukcyjnych.

Budynek gospodarczy:
Na nieruchomości znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni użytkowej 89,17 m2. Jest to obiekt parterowy, niepodpiwniczony, pełniący funkcję gospodarczo-magazynową, z wydzieloną częściowo o charakterze rekreacyjno-użytkowym. Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej/mieszanej, z przewagą elementów murowanych oraz drewnianych. Z zewnątrz elewacja częściowo wykończona cegłą licową, stolarka drzwiowa drewniana. Dach o konstrukcji drewnianej, kryty blachą.
Wnętrze budynku obejmuje pomieszczenia gospodarczo-składowe oraz wydzieloną część wykończoną w wyższym standardzie użytkowym. W części gospodarczej ściany murowane, tynkowane i malowane, miejscowo z widocznymi śladami eksploatacji oraz zawilgocenia/przebarwień przy dolnych partiach ścian. Posadzka betonowa. Od spodu widoczna konstrukcja dachu z elementów drewnianych oraz pokrycie/warstwy izolacyjne. W obiekcie wykonano instalację elektryczną oraz oświetlenie.
W wydzielonej części użytkowej ściany częściowo wykończone płytami drewnopochodnymi oraz malowaniem, sufit wykończony panelami, posadzka z płytek ceramicznych. Widoczne są drewniane słupy konstrukcyjne. Pomieszczenie posiada instalację elektryczną i oświetlenie. Standard wykończenia tej części jest lepszy niż części typowo gospodarczej.
Stan techniczny budynku określono jako dobry. Obiekt jest użytkowany zgodnie z funkcją gospodarczą, przy czym wymaga bieżących prac konserwacyjnych i odświeżeniowych, szczególnie w części gospodarczo-magazynowej. Elementy konstrukcyjne nie wykazują widocznych istotnych uszkodzeń uniemożliwiających dalsze użytkowanie.

Garaż:
Na nieruchomości znajduje się garaż dwustanowiskowy o powierzchni użytkowej 57,80 m2. Jest to budynek parterowy, niepodpiwniczony, pełniący funkcję garażowo-gospodarczą. Obiekt wykonany w technologii murowanej, z elewacją wykończoną cegłą licową/klinkierową. Dach jednospadowy, kryty blachą trapezową, z wykonanym orynnowaniem. Budynek wyposażony jest w stalowe, dwuskrzydłowe bramy garażowe, umożliwiające niezależny wjazd do poszczególnych stanowisk.
Wewnątrz budynku znajduje się kanał samochodowy, umożliwiający wykonywanie podstawowych czynności obsługowych i naprawczych pojazdów. Posadzka w garażu wykonana jako betonowa. Obiekt wyposażony jest w instalację elektryczną. Dojazd i dojście do garażu odbywa się z terenu nieruchomości, częściowo utwardzonego kamieniem oraz nawierzchnią brukową.
Stan techniczny budynku określono jako zadowalający. Obiekt jest użytkowany zgodnie z funkcją garażowo-gospodarczą i nadaje się do dalszego użytkowania. Widoczne są typowe ślady eksploatacji, bez istotnych uszkodzeń konstrukcyjnych mających wpływ na możliwość dalszego korzystania z budynku.

Elementy wymagające wymiany:
- grzejniki
- bojler
- szyby w dwóch oknach