PARTEROWY DOM Z BASENEM, KINEM DOMOWYM I DZIAŁKĄ 1 305 m²
KĘPA, OK. 6 KM OD CENTRUM OPOLA · SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA

Nie jest to kolejny dom pod Opolem. To gotowa, kompletna przestrzeń do życia, której nie da się dziś łatwo odtworzyć: parterowy układ bez schodów, prywatny basen, dojrzały ogród, profesjonalne kino domowe, rekuperacja, automatyka oraz wysoki poziom prywatności przy zaledwie 10/15 minutach (szac.) dojazdu do centrum Opola.

PODSTAWOWE PARAMETRY
- Powierzchnia: ok. 190 m²
- Działka: 1 305 m²
- Basen: 10 × 3 m
- Garaż w bryle budynku: 29 m²
- Poddasze: 200 m² (zaplecze techniczne i magazynowe)
- Budowa: 2010 / remont: 2018
- Dojazd do centrum Opola: ok. 10/15 min samochodem (szac.)

UKŁAD POMIESZCZEŃ
- 4 sypialnie
- 2 łazienki
- Salon z kominkiem
- Kuchnia
- Hol
- Wiatrołap
- 2 pomieszczenia gospodarcze
- Pralnia
- Garaż
- Poddasze 200 m² — sprawne zaplecze techniczne i magazynowe całego domu
- Wiata na narzędzia ogrodowe przy domu

GŁÓWNE ATUTY
Profesjonalne kino domowe
Kompletny system audio-video, jakość dźwięku i obrazu na poziomie studyjnym. Ekran ponad 3 metry przekątnej. Element wbudowany w architekturę pomieszczenia.
Rekuperacja klasy premium.
Stała wymiana powietrza w całym domu bez wietrzenia i bez strat ciepła. Różnica zauważalna w jakości powietrza i w rachunku za ogrzewanie. Latem przyjemnie schładza temperaturę w pomieszczeniach.
Ogród i basen
Prywatny basen 10 × 3 m, otoczony żywopłotem. Automatyczne podlewanie z własnej studni oraz robot koszący. Dojrzała zieleń, drzewa owocowe. Miejsce na ognisko. Od zachodniej strony tereny rolne (obecnie) dają poczucie przestrzeni i wysokiego poziomu prywatności, trudnego do znalezienia w typowej zabudowie podmiejskiej.
Automatyka i bezpieczeństwo
Rolety zewnętrzne sterowane automatycznie, klimatyzacja w salonie, alarm z kamerami i monitoringiem, drzwi termo/antywłamaniowe, internet światłowodowy, nowe ogrodzenie.
Ogrzewanie i koszty eksploatacji
Dom ogrzewany gazem. Rekuperacja obniża koszty ogrzewania. Własna studnia eliminuje koszt wody wodociągowej do ogrodu. Szczegółowe informacje dotyczące rachunków i kosztów eksploatacji dostępne na prezentacji.

LOKALIZACJA
Kępa. Ok. 6 km od centrum Opola, dojazd samochodem ok. 10/15 min (szac.). Okolica o zabudowie jednorodzinnej, bez ruchu tranzytowego. Dojazd do nieruchomości utwardzoną drogą z kostki brukowej. Z prawej strony droga dojazdowa do pola, z tyłu działki pola uprawne — brak bezpośredniego sąsiedztwa z trzech stron, cisza i prywatność. Działka otoczona dojrzałym żywopłotem.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA
Sprzedaż prowadzona bezpośrednio przez właściciela. Pełna dokumentacja oraz szczegółowe informacje techniczne udostępniane przy oględzinach.