Lublin Węglin

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Powierzchnia użytkowa domu: 90 m² (plus strych i piwnica).
Powierzchnia działki: 238 m².

UKŁAD FUNKCJONALNY

Parter: przedpokój ze schodami do piwnicy, przestronny salon, kuchnia, łazienka.
Piętro: 3 duże pokoje, druga łazienka, wejście na strych.

Dom usytuowany jest na działce narożnej. Wokół działki znajduje się miejski pas zieleni - zapewnia to prywatność na działce.
Dom posiada ścianę wspólną z sąsiednią zabudową - solidnie zaizolowana akustycznie, dzięki czemu nie przenoszą się żadne hałasy i wnętrze pozostaje ciche.

STAN TECHNICZNY

- Do remontu: dach, elewacja, klatka schodowa, strych i piwnica; pokoje wymagają odświeżenia.
- Nowo wyremontowane łazienki, świeże podłogi.

INSTALACJE I WYKOŃCZENIE

- Energia elektryczna - sprawna, bez widocznych usterek.
- Wodociąg i kanalizacja - przyłączone do sieci miejskiej.
- Przyłącze gazowe dostępne.
- Ogrzewanie: głównie gazowe - piec kondensacyjny, wspomagane piecem węglowym.
- Ciepła woda - z podgrzewacza z zasobnikiem.

WYKOŃCZENIE WNĘTRZ (GŁÓWNE INFORMACJE)

- Stolarka okienna: drewniana oraz PCV, część wymieniona ok. 15 lat temu.
- Drzwi wewnętrzne - część oryginalna, część wymieniona.
- Podłogi - panele podłogowe, wykładzina PCV oraz terakota.
- Ściany - malowane farbą emulsyjną, w części pokryte glazurą.
- Łazienki - po remoncie: instalacja wodno-kanalizacyjna, glazura, gres, armatura, biały montaż.

POTENCJAŁ ARANŻACYJNY

- Możliwość adaptacji strychu - potencjał na 4 dodatkowe pokoje + komórka.
- Każde piętro ma łazienkę - możliwość przekształcenia w dwa osobne mieszkania (wymagane powiększenie klatki schodowej).

DODATKOWE ATUTY

- Garaż + podjazd na 2-3 auta.
- 2 balkony (jeden możliwy do powiększenia nad garażem).
- Piwnica z pralnią, kotłownią, toaletą i warsztatem.

OKOLICA

Węglin Północny to spokojna, zielona dzielnica Lublina z niską zabudową, ciszą i dużą ilością terenów zielonych. Ulica Ofelii zapewnia bezpieczeństwo i komfort mieszkania.

Planowany remont nawierzchni ul. Ofelii w 2025 r. — podniesie standard komunikacji i estetykę ulicy.

W zasięgu krótkiego spaceru: szkoły publiczne i prywatne, przedszkola, biblioteka, dom kultury, boiska i centra handlowe. Bliska komunikacja miejska pozwala szybko dostać się do centrum.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Po remoncie dom zyska znacząco na wartości. Adaptacja strychu i modernizacja wnętrz zwiększą funkcjonalność i cenę nieruchomości.

Możliwość wydzielenia dwóch, a nawet trzech (uwzględniając strych), samodzielnych mieszkań - świetne dla inwestorów lub wielopokoleniowych rodzin - co dodatkowo podnosi atrakcyjność rynkową i zwiększa potencjalny zysk.

Proszę o kontakt w sprawie dodatkowych zdjęć i szczegółów.

• Lublin Węglin
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 90 m²
• Działka 238 m²
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Media: woda, kanalizacja, gaz