Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy, 4-kondygnacyjny dom jednorodzinny usytuowany w prestiżowej i spokojnej lokalizacji Lubania – na osiedlu domów jednorodzinnych przy ul. Kwiatowej 1B (Osiedle Waryńskiego).

Cena tej nieruchomości jest porównywalna z kosztami budowy niewielkiego domu parterowego w stanie deweloperskim – bez piwnicy, strychu, garażu i balkonów! Tutaj otrzymują Państwo w pełni wykończony, gotowy do zamieszkania dom z ogromną przestrzenią.

Parametry nieruchomości:
Powierzchnia całkowita: 250 m²

Powierzchnia użytkowa: 180 m²

Rok budowy: 1995 (cegła ceramiczna gozdnicka, solidna izolacja z wełny mineralnej pomiędzy dwoma warstwami muru)

Okna i drzwi wewnętrzne: Drewniane

Podłogi i schody: Deska sosnowa, schody drewniane, na ścianach gładzie

Ogrzewanie: Nowa instalacja w miedzi; wydajny, dwufunkcyjny piec gazowy

Efektywność energetyczna: Dla budynku został już wykonany audyt energetyczny. Nowy właściciel otrzymuje gotową dokumentację umożliwiającą skorzystanie z wysokiego dofinansowania z programu „Czyste Powietrze” na pełną termomodernizację nieruchomości.

Układ funkcjonalny (4 kondygnacje):
Piwnica: Kotłownia, funkcjonalna kuchnia polowa oraz pojemne pomieszczenie gospodarcze.

Parter: Dwa jasne pokoje, kuchnia, obszerny przedpokój oraz WC. Istnieje możliwość wyburzenia ścianki działowej między pokojem a kuchnią, co pozwoli uzyskać nowoczesny salon z aneksem kuchennym, wyjściem na balkon (ze zejściem do ogrodu) oraz dodatkowo pełnowymiarową łazienkę z wanną.

I Piętro: Trzy pokoje (w tym jeden z balkonem), przedpokój oraz łazienka z wanną i prysznicem. Z przedpokoju wychodzi się na obszerny taras, który idealnie nadaje się do zabudowy na ogród zimowy.

II Piętro: Niezależne mieszkanie (idealne dla dorastających dzieci lub pod wynajem) składające się z dwóch pokoi, kuchni, łazienki i przedpokoju.

Do budynku przylega duży ganek z bezpośrednim przejściem do dwustanowiskowego garażu.

Działka, ogród i otoczenie:
Kierunki świata: Bardzo korzystne doświetlenie – wejście główne od strony północnej, natomiast ogród i strefa wypoczynkowa usytuowane od strony słonecznej, południowej.

Ogród: Wyznaczone miejsce na warzywnik oraz mały sad z drzewkami owocowymi. Działka jest w pełni ogrodzona wysokimi tujami, co zapewnia prywatność i dyskrecję. Sąsiedztwo jest wyjątkowo spokojne, miłe i niekonfliktowe.

Infrastruktura na podwórku: Mała zagroda z dwoma domkami gospodarczymi – doskonałe miejsce na przydomowy warsztat lub do hodowli kur na własne, zdrowe jajka.

Parking: Szeroki parking przed nieruchomością praktycznie do wyłącznej dyspozycji właścicieli.

Ogromny potencjał inwestycyjny:
Dom jest w stanie do odświeżenia i własnej aranżacji według indywidualnych potrzeb nowego właściciela, bez konieczności przeprowadzania generalnego remontu od zaraz.

Ze względu na układ pomieszczeń dom doskonale sprawdzi się dla rodziny wielopokoleniowej – każde piętro może funkcjonować jako osobne mieszkanie (łącznie do 3 niezależnych lokali). Jest to również idealna okazja pod inwestycję na wynajem (mieszkania długoterminowe lub pokoje pracownicze dla firm), generującą wysoki dochód od pierwszego dnia po zakupie.

Zapraszamy do kontaktu osoby szukające solidnego domu z potencjałem!

Zapraszamy do kontaktu osoby szukające solidnego domu z potencjałem!

Numer telefonu do właściciela znajduje się na banerze zawieszonym na budynku.