Łomża Łomżyca-Przedmieście
ul. Kalinowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam wyjątkową nieruchomość w Łomży – duży, wolnostojący dom o powierzchni 𝟔𝟐𝟓 𝐦² na imponującej działce 𝟒𝟔𝟑𝟗 𝐦².

To nieruchomość z ogromnym potencjałem:
– idealna do komfortowego zamieszkania dla dużej rodziny
– dodatkowe pomieszczenie (𝟓𝟒,𝟐 𝐦²) może być zagospodarowane na biuro, sklep lub inną działalność gospodarczą.

Spokojna okolica, świetna komunikacja i ogromny potencjał inwestycyjny!

📍 𝐋𝐨𝐤𝐚𝐥𝐢𝐳𝐚𝐜𝐣𝐚:
Dom znajduje się na spokojnym Osiedlu Maria przy ul. Kalinowej, w cichej i zielonej części miasta.

Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum (dojazd od ul. Nowogrodzkiej, Wojska Polskiego, Browarnej). W pobliżu znajdują się sklepy, poczta, apteka, piekarnia, przychodnia oraz przystanki autobusowe.

Ogromnym atutem jest bliskość trasy 𝐕𝐢𝐚 𝐁𝐚𝐥𝐭𝐢𝐜𝐚 (𝐒𝟔𝟏) – wjazd na trasę znajduje się zaledwie 5 km od domu.

✅ Komfortowa i szybka komunikacja z Warszawą (ok. 1,5 h).
✅ Świetny dojazd w kierunku Mazur i północno-wschodniej Polski.

🏠 Opis nieruchomości:
- działka ogrodzona: 4639 m²
- powierzchnia całkowita: 625,2 m²
- dom dwukondygnacyjny, w pełni podpiwniczony, z nieużytkowym poddaszem
- rok budowy: 1992, technologia tradycyjna, murowana
- indywidualny projekt architekta – unikalny układ
Dom posiada dwa wejścia do części mieszkalnej (od frontu i od ogrodu) oraz oddzielne wejście do części w stanie surowym (54,2 m²), która może być zagospodarowana na biuro, sklep lub inną działalność gospodarczą.

Układ pomieszczeń:

Parter:
- jadalnia (12,3 m²)
- pokój dzienny (40,2 m²)
- aneks kominkowy (16,5 m²)
- kuchnia (17,1 m²)
- hall (16,3 m²)
- WC (2,2 m²)
- wiatrołap (7,0 m²)
- sypialnia (18,4 m²) z garderobą (7,0 m²) i łazienką (6,8 m²)
- część w stanie surowym (54,2 m²) – osobne wejście

Piętro:
- pokój (19,0 m²)
- garderoba (5,3 m²)
- łazienka (9,8 m²)
- pokój (17,6 m²)
- pokój (17,0 m²)
- hall (21,0 m²)
- aneks hallu (12,7 m²)

✅ Dwa poddasza z możliwością adaptacji pod pomieszczenia mieszkalne.

Piwnica:
- garaż (19,0 m²)
- warsztacik (13,5 m²)
- dwa pomieszczenia gospodarcze (12,7 m² i 6,0 m²)
- kotłownia (7,6 m²)
- skład opału (9,4 m²)
- korytarze (12,5 m²)
- dodatkowe pomieszczenia z projektem na: salę gimnastyczną (31,7 m²), łazienkę i WC (11,5 m²), saunę (4,8 m²)

✅ Dodatkowe atuty:
- własna studnia głębinowa z dużą wydajnością ujęcia – czysta, dobrej jakości woda
- możliwość podłączenia posesji do miejskiej sieci wodociągowej

📑 Informacje dodatkowe:
- powierzchnia całkowita – 625,2 m2 (powierzchnia zabudowana: 290,0 m2; powierzchnia netto: 436,2 m2; powierzchnia mieszkalna: 141,0 m2; powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: 246,2 m2; powierzchnia użytkowa części w stanie surowym z oddzielnym wejściem: 54,2 m2; kubatura: 2582 m3)
- fundamenty z betonu żwirowego B – 15,0
- ławy i ściany fundamentowe – wylewane z betonu, zbrojone
- ściany zewnętrzne – murowane z bloków gazobetonowych na zaprawie cementowo-wapiennej, wykonane z 1,5 pustaka z ociepleniem wewnętrznym z waty mineralnej
- ściany działowe – murowane
- kominy – murowane z cegły pełnej
- strop nad piwnicą, parterem, piętrem – żelbetonowy
- strop nad poddaszem mieszkalnym – drewniany, ocieplony styropianem
- nadproża – żelbetonowe
- dach – o konstrukcji drewnianej przykryty blachą; więźba dachowa wykonana w technologii umożliwiającej zmianę pokrycia na dachówkę
- stolarka okienna – drewniana
- stolarka drzwiowa – drewniana
- schody wewnętrzne – żelbetonowe wykończone drewnem
- rynny i rury spustowe – z blachy ocynkowanej
- tynki zewnętrzne – cementowo-wapienne
- tynki wewnętrzne – gładzie gipsowe
- posadzki i podłogi – w części użytkowanej – w przedpokoju, pokojach i kuchni – parkiet – mozaika parkietowa; łazienki i WC – terakota; w części ze stanem surowym – posadzki betonowe
- ściany – malowane + boazeria; w łazienkach i WC – glazura; w kuchni – glazura + boazeria
- wyposażenie w instalacje – enn, wodno-kanalizacyjna, centralne ogrzewanie – tradycyjne
- własność, księga wieczysta

✅ Nieruchomość to idealna propozycja dla osób szukających dużego domu rodzinnego z ogromnym potencjałem inwestycyjnym!

➕ Możliwość zakupu sąsiedniej działki inwestycyjnej 4258 m²
Istnieje możliwość dodatkowego zakupu nieogrodzonej działki o powierzchni 4258 m² (zaznaczonej na mapie czerwoną ramką). 
Sąsiaduje z działką zabudowaną domem z niniejszego ogłoszenia (zaznaczoną żółtą ramką).

📩 Osoby zainteresowane nabyciem nieruchomości proszę o wysłanie maila.

⚠️ Adres e-mail widoczny na drugim zdjęciu w galerii.

👉 Zapraszam do kontaktu!

• ul. Kalinowa, Łomża Łomżyca-Przedmieście
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 625,20 m², wybudowany w 1992 roku
• Działka 4639 m²
• Budynek w stanie do częściowego remontu
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad miesiąc temu