Wyjątkowy Dom z Potencjałem – Łódź, ul. Przesmyk (Górna) Na sprzedaż oferujemy solidny dom w zabudowie bliźniaczej (segment), położony w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji łódzkiej Górnej – przy ul. Przesmyk 10. To idealna propozycja dla osób szukających nieruchomości z duszą, którą można w pełni dostosować do własnych potrzeb poprzez generalny remont.

Kluczowe Atuty Nieruchomości:
Wszystkie Media Miejskie: Nieruchomość posiada ogromną zaletę w postaci dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej: sieci wodociągowej, gazowej, kanalizacyjnej oraz elektrycznej.
Solidna Konstrukcja: Dom wybudowany w technologii tradycyjnej z cegły ceramicznej i pustaka (klasy 15), co gwarantuje trwałość i doskonały mikroklimat wnętrz.Garaż z Kanałem: W bryle budynku znajduje się funkcjonalny garaż o powierzchni 18,9 m², wyposażony w kanał – idealne rozwiązanie dla majsterkowiczów lub osób dbających o własny samochód.
Zagospodarowana Działka: Teren o powierzchni 342 m² jest w pełni zagospodarowany. Na działce znajduje się urokliwe oczko wodne, które stanowi doskonałą strefę relaksu.

Rozkład Pomieszczeń (Powierzchnia użytkowa ok. 187 m²):Dom charakteryzuje się bardzo przemyślanym i funkcjonalnym układem, przestrzeń idealna dla osób które potrzebują więcej przestrzeni.

Parter: Przestronny pokój dzienny (22,3 m²), kuchnia z aneksem jadalnym (17,7 m²), hall oraz węzeł sanitarny.
Piętro: Cztery ustawne pokoje (w tym salon wypoczynkowy z kominkiem), gabinet do pracy oraz łazienka.
Strych: Część użytkowa przeznaczona na pralnię i suszarnię o wysokości 1,9 m.
Podpiwniczenie/Zaplecze: Kotłownia oraz dodatkowe pomieszczenia gospodarcze.
Metraże :
Garaż: 18,9 m² (z kanałem).Kotłownia: 8,4 m².Hall wejściowy: 9,5 m².Salon / Pokój gościnny: 22,3 m².Kuchnia z aneksem jadalnym: 17,7 m².Węzeł sanitarny: (WC przy części dziennej).

PIĘTRO (Strefa prywatna / Rekreacyjna)Hall komunikacyjny: 14,8 m².Pokój wypoczynkowy (z kominkiem): 20,5 m².Gabinet / Pokój pracy: 13,6 m².Sypialnia 1: 11,0 m².Sypialnia 2: 8,7 m².Łazienka z korytarzem: 8,6 m².

STRYCHCzęść użytkowa: 11,0 m² (wysokość 1,9 m), przeznaczona na pralnię i suszarnię.Część nieużytkowa: nad pozostałą częścią budynku.

Wymiary zewnętrzne i konstrukcja:Wymiary budynku: ok. 9,55 m x 12,25 m.Ściany zewnętrzne: warstwowe, grubość 39 cm (pustak ceramiczny K065J).Ściany wewnętrzne nośne: 25 cm (cegła ceramiczna pełna).Stropy: gęstożebrowe typu FERT 40

Lokalizacja:Nieruchomość położona jest w cichej i zielonej okolicy, zapewniającej szybki dostęp do miejskich udogodnień:
W bliskim sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne – Stawy Jana.
Doskonały wylot na autostrady, co gwarantuje sprawną komunikację z resztą kraju.

Dane Techniczne dla Inwestora:
Powierzchnia zabudowy: 110 m²
Kubatura: 1482 m³
Stropy: Żelbetowe typu Fert 40
Dach: Konstrukcja drewniana, kryta blachą fałdową lub eternitem

Stan techniczny: Nieruchomość do generalnego remontu, co daje nowemu nabywcy nieograniczone możliwości aranżacyjne.

Zapraszam na prezentację nieruchomości
Patryk Zdych