Szanowni Państwo,

Chcielibyśmy zaprosić do oferty sprzedaży komfortowego domu w zabudowie szeregowej w rejonie Nowego Złotna – ulicy Podchorążych.

Budynek oddany do użytku w 1997 roku jest częścią całego osiedla wybudowane w technologii szkieletu kanadyjskiego.

Dom w stanie do wprowadzenia. W latach 2020 – 2021 przechodził gruntowny remont (malowanie, remont dachu, nowe ogrodzenie, remont podwórka, montaż instalacji fotowoltaicznej). W 2023 zamontowano nowe drzwi wejściowe i okna balkonowe (trzyszybowe)
Poniżej specyfikacja nieruchomości:

BUDOWA DOMU: parter, piętro i poddasze mieszkalne – powierzchnia 128,61 m2


ŚCIANY i ELEWACJA TECHNOLOGIA MIESZANA: konstrukcja drewniana – technologia szkieletu kanadyjskiego, cegła klinkierowa z zewnątrz, płyty karton - gips od wewnątrz. W środku gładzie gipsowe, fototapety, płytki, gres i wykładziny.

OCIEPLENIE : wełna mineralna i styropian

DACH kryty blachodachówką (remont dachu w 2021 r.). Na dachu zamontowane PANELE FOTOWOLTAICZNE o mocy 6,6 kW.

INSTALACJA FOTOWOLTAICZNA: 15 paneli o łącznej mocy 6,6kW, zainstalowana w roku 2021 r. na zasadach Net-meteringu (tzw. stare zasady)

SCHODY: drewniane

STANDARD WYKOŃCZENIA: na podłogach panele, gres, OKNA PCV, na parterze rolety zewnętrzne

STAN TECHNICZNO-UŻYTKOWY: bardzo dobry, do zamieszkania. W 2024 były wykonane oględziny instalacji elektrycznej wraz z protokołem pomiarów (ważne 5 lat). Nieruchomość ma ważny przegląd kominiarski.

ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI/NASADZENIA: zagospodarowany ogród (trawnik), zadaszony kącik wypoczynkowy, domek (5 m2) na narzędzia i sprzęt ogrodniczy, drewutnia, miejsce na 2 samochody na ogrodzonym terenie (kostka brukowa) + 1 samochód przed bramą, wjazd bramą na pilota – powierzchnia działki 135 m2


MEDIA/INSTALACJE: media miejskie: prąd, woda, kanalizacja - miejska, ogrzewanie elektryczne, w salonie kominek, ciepła woda – 1 bojler elektryczny (150 litrów), system alarmowy.

ZABEZPIECZENIA/SYSTEMY ALARMOWE: rozprowadzony system alarmowy, rolety w oknach na parterze

OTOCZENIE: Nieruchomość położona jest na terenach dobrze zurbanizowanych na Nowym Złotnie. Otoczenie stanowią zabudowania o funkcji mieszkaniowej jednorodzinnej oraz liczne sklepy i usługi m. in. sklepy i markety: Żabka – ok. 50 m, Stokrotka – ok. 550 m, Biedronka – ok. 750 m, Lidl – ok. 1600 m, inne w promieniu kilometra: sklep spożywcze, mięsny, piekarnie, cukiernie, lodziarnie, kawiarnie, restauracje, usługi kosmetyczno-fryzjerskie, weterynarz,  przedszkola, szkoła podstawowa, przychodnia lekarska, biblioteka, kościół. Na terenie Złotna leży ponad 150-hektarowy kompleks leśny Brus.

KOMUNIKACJA: Do centrum Łodzi, które stanowi Plac Wolności jest ok. 6 km, do Manufaktury ok. 5 km. Do parku Zdrowie ok. 1,3km, na Fale ok. 4,3km. Nieruchomość znajduje się ok. 5 km od granicy miasta Łodzi i Aleksandrowa Łódzkiego. W odległości ok. 2 km biegnie droga krajowa nr 72. W odległości ok. 3 km, na granicy Aleksandrowa Łódzkiego i Łodzi biegnie droga ekspresowa S14, która stanowi zachodnią obwodnicę Łodzi. Komunikacja miejska/ autobusy miejskie linii: [numer], N3

DOJAZD: kostka brukowa.
 
OPIS KONDYGNACJI:


PARTER


Hol wejściowy/ wiatrołap - gładzie gipsowe na ścianach, podłoga gres, lustrzana szafa w zabudowie

Salon - podłoga panele wodoodporne, ściany gładzie gipsowe i fototapety, duże okno balkonowe z wyjściem do ogrodu (3-drzwiowe, wszystkie drzwi otwierane – szerokie wejście bez słupka, rolety zewnętrzne.

Kuchnia z meblami na wymiar i sprzętami AGD w zabudowie ( płyta indukcyjna BOSH, piekarnik elektryczny - Electrolux, zmywarka BOSH) i lodówką z zamrażarką firmy Whirlpool, ściany gładzie gipsowe, podłoga gres

WC (toaleta z umywalką) z oddzielonym drzwiami suwanymi pomieszczeniem gospodarczym z bojlerem

Kominek z mechanicznym rozprowadzeniem powietrza na I piętro

I PIĘTRO


2 pokoje - podłoga panele, ściany gładzie gipsowe, w jednym z pokoi 2 szafy w zabudowie oraz fototapeta, okna PCV

Łazienka z WC - podłoga gres, ściany płytki, szafa w zabudowie z dużym lustrem, duża rogowa wanna z siedziskiem, umywalka, lustro, sedes, szklane półki łazienkowe w zabudowie

II PIĘTRO - PODDASZE MIESZKALNE


2 pokoje – podłoga panele, ściany gładzie gipsowe, w jednym z pokoi szafa w zabudowie przez całą długość pokoju, okno PCV + okno dachowe typu VELUX

Pralnia z kabiną prysznicową, szafy łazienkowe

Szafa w zabudowie na korytarzu
 
Sprzedaż domu bezpośrednio od właścicieli – za pośredników dziękujemy.