OGŁOSZENIE PRYWATNE - SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA.
(Biura nieruchomości zapraszamy wyłącznie z konkretnym, poszukującym klientem. Nie podpisujemy umów pośrednictwa na wyłączność ani otwartych).

Na sprzedaż środkowy segment o powierzchni 128,08 m², zlokalizowany na łódzkim Julianowie, przy cichej i kameralnej ul. Zbijewskiej. Nieruchomość to trzykondygnacyjny budynek z garażem w bryle, własnym ogródkiem oraz dodatkową przestrzenią na strychu. Dom łączy w sobie komfort podmiejskiej ciszy z bardzo szybkim dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej oraz terenów rekreacyjnych. Kameralne osiedle z drogą wewnętrzną bez ruchu przelotowego.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Oświetlenie zdalnie sterowane: aplikacja IKEA Home Smart.
- Klimatyzacja: Jednostki zainstalowane w salonie oraz w dwóch sypialniach na poddaszu, również zdalnie sterowane.
- Odkurzacz centralny: gniazdo na każdej kondygnacji oraz w garażu.
- Garaż: w bryle budynku (16,32 m²) z automatyczną bramą i bezpośrednim przejściem do wiatrołapu. Przyłącze siły po obu stronach garażu.
- Niskie koszty utrzymania: Brak czynszu administracyjnego. Miesięczna opłata na rzecz zarządcy części wspólnych wraz z zaliczką na wodę (wspólne przyłącze z podlicznikami) wynosi zaledwie ok. 250 zł/mies. Ogrzewanie gazowe - łączne rachunki za gaz nie przekraczają ok. 3400 zł za cały rok (z ogrzaniem wody).
- Tereny zielone: Park Julianowski - ok 1,5 km (15 minut pieszo); Las Łagiewnicki / Stacja Łódź Arturówek - ok. 1 km (10 min pieszo).
- Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy - 5 minut pieszo; przystanek tramwajowy - ok. 10 minut pieszo.
- Codzienna wygoda: W promieniu kilkuset metrów dostępna pełna infrastruktura: sklepy, przedszkola i szkoły.
- Dojazd do centrum: Dojazd do Manufaktury zajmuje około 15 minut samochodem.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
1. PARTER (43,97 m²)
- Wiatrołap - 2,64 m²
- Przedpokój / Korytarz - 6,38 m²
- Pokój/ Gabinet z wyjściem do ogrodu - 18,63 m²
- Garaż - 16,32 m²

2. PIĘTRO I (47,24 m²)
- Jasny salon z wyjściem na balkon - 21,72 m²
- Otwarta kuchnia z jadalnią i dużą wyspą - 17,25 m²
- Łazienka - 2,56 m²
- Przedpokój i komunikacja - 5,71 m²

3. PIĘTRO II (36,87 m²)
- Sypialnia - 13,61 m²
- Sypialnia - 12,03 m²
- Łazienka główna - 4,89 m²
- Przedpokój i komunikacja z wyłazem na strych - 6,34 m²

DANE TECHNICZNE I STANDARD WYKOŃCZENIA:
- Mury i stropy: Ściany zewnętrzne z bloczków Ytong gr. 30 cm. Stropy nad parterem i pierwszym piętrem wykonano jako monolityczne żelbetowe. Ściany międzylokalowe to podwójny mur z bloczków wapienno-piaskowych Silka.
- Dach i ocieplenie: Dach o konstrukcji drewnianej, kryty gontem bitumicznym. Izolacja termiczna (wełna mineralna) została ułożona na podłodze poddasza.
- Wykończenie wnętrz: Gładzie gipsowe (wykonane w 2017 r.). W pokojach naturalna deska trójwarstwowa; w wiatrołapie, kuchni, łazienkach, korytarzu i garażu płytki. Eleganckie schody wykończone litym drewnem, wyposażone w zautomatyzowane oświetlenie LED z czujnikami ruchu.
- Zabudowa: Meble kuchenne ze sprzętem AGD (w tym lodówka side-by-side) oraz szafy wnękowe wykonane na wymiar w 2019 r. (komunikacja, łazienka).
- Instalacje: Miejska sieć wodno-kanalizacyjna, prąd, gaz ziemny, szybki internet światłowodowy.

Stan prawny: Pełna własność z wyodrębnioną księgą wieczystą obejmującą segment oraz działkę, na której się znajduje.
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i umówienia się na prezentację!