See the English description under the Polish one.

Lokalizacja: Magdalenka (część A), ul. Paprociowa – zaledwie 30 minut od centrum Warszawy
Powierzchnia użytkowa: 253 m² (powierzchnia całkowita: 327 m²)
Powierzchnia działki: 1 830 m²
Rok budowy: 2020

Szukasz oazy spokoju, która pozwoli Ci na codzienny odpoczynek bez rezygnacji z bliskości stolicy?
Prezentujemy wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o unikalnej architekturze, położony w najbardziej prestiżowej i zielonej części Magdalenki (strefa A). Ta nieruchomość to idealne połączenie minimalistycznej elegancji, nowoczesnych technologii oraz harmonii z otaczającą naturą. Dom usytuowany jest w bezpośrednim sąsiedztwie Lasów Sękocińskich (1500 m), gwarantując prywatność, ciszę i czyste powietrze.

Architektura i wnętrze – ponadczasowa elegancja
Budynek z 2020 roku wyróżnia się spójną, nowoczesną bryłą i doskonałymi parametrami technicznymi. Wnętrza zostały wykończone materiałami najwyższej klasy – na podłogach w całym domu położono szlachetne drewno egzotyczne (merbau) oraz wysokiej jakości terakotę. Wielkogabarytowe, panoramiczne okna w każdym pomieszczeniu idealnie doświetlają wnętrza i zacierają granicę między domem a ogrodem.

Dla pełnego komfortu mieszkańców w całym budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe, a w salonie i głównej sypialni zainstalowano klimatyzację.

Rozkład pomieszczeń
PARTER (wysokość pomieszczeń: 3,0 m) – strefa dzienna i reprezentacyjna:- Salon z jadalnią (69 m²): imponująca, otwarta przestrzeń z bezpośrednim wyjściem na taras.
- Kuchnia (10,70 m²): w pełni wyposażona w sprzęt AGD, z nowoczesną zabudową na wymiar.
- Gabinet (13,50 m²): idealny do pracy zdalnej.
- Garderoba (3 m²) oraz toaleta (3 m²) przy hallu wejściowym.
- Garaż dwustanowiskowy w bryle budynku, z którego bezpośrednio przechodzi się do części mieszkalnej. Przy garażu znajduje się dodatkowa łazienka z prysznicem oraz pomieszczenie techniczne.

PIĘTRO (wysokość pomieszczeń: 2,8 m) – prywatna strefa komfortu:
Na piętro prowadzą subtelnie podświetlone, drewniane schody.- Trzy przestronne sypialnie: 18,90 m², 17,10 m² oraz 15,80 m².
- Dwie komfortowe łazienki: (5,5 m² oraz 3,9 m²) wyposażone w wannę i prysznic.
- Dwie garderoby: (6,6 m² oraz 3,4 m²) – w tym jedna z bezpośrednim wejściem z sypialni.
- Pralnia (3,6 m²).
- Główny taras (ok. 117 m²): potężna przestrzeń wypoczynkowa na piętrze.
-

Ogród – prywatna enklawa
Dom posadzony jest na pięknie zagospodarowanej, starannie utrzymanej działce o powierzchni 1 830 m². Sercem ogrodu jest taras (66 m²) z dekoracyjną niecką wodną, stanowiący naturalne przedłużenie salonu. Przemyślana aranżacja zieleni zapewnia domownikom pełną intymność. Ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania zasilany z własnej studni głębinowej.

Parametry techniczne i koszty- Izolacja: dom ocieplony styropianem o grubości 20 cm (wysoka efektywność energetyczna).
- Media: wszystkie media miejskie (woda, kanalizacja, gaz, prąd, światłowód/internet).
- Ogrzewanie: centralne, z nowoczesnego pieca gazowego.
- Bezpieczeństwo: zaawansowany system alarmowy.
- Ekonomia: niski podatek od nieruchomości (505 zł/rok). Średnioroczny, całościowy koszt utrzymania domu wynosi ok. 2 000 zł/miesiąc.
- Infrastruktura zewnętrzna: szeroki podjazd z możliwością zaparkowania dodatkowych 4 samochodów.

Lokalizacja i komunikacja
Magdalenka to podwarszawska enklawa luksusu, ceniona przez ludzi sukcesu za unikalny, leśny mikroklimat i świetną komunikację ze stolicą:- Samochód: bliskość trasy S7 gwarantuje dojazd do ścisłego centrum Warszawy (20 km) w około 30 minut. Do CH Janki dojedziemy w 10 minut.
- Komunikacja miejska: 10 minut pieszo do przystanku autobusu linii 707, który w 23 minuty dowozi pasażerów do węzła przesiadkowego P+R Aleja Krakowska.

Ta nieruchomość to propozycja dla najbardziej wymagających klientów, którzy szukają domu gotowego do wprowadzenia, łączącego prestiż, nowoczesny minimalizm i najwyższą funkcjonalność.

Dzień otwarty 9 września
Zapraszam na indywidualną prezentację.

English version:
A HIGH-END RESIDENCE IN THE HEART OF OLD MAGDALENKA – SECTION A

An Oasis of Tranquility Just 30 Minutes from Warsaw.

If you dream of a place where you can unwind and recharge surrounded by nature — without sacrificing the comfort of city life — this exceptional residence is your perfect match.
Located in a prestigious, quiet part of Old Magdalenka, just 30 minutes from the central Warsaw, this home lets you enjoy the peace of the countryside with the convenience of the capital city close by.

PROPERTY OVERVIEW
Location: Paprociowa Street, Magdalenka (near Sękocin Forests – 1.5 km)
Property type: Detached single-family home
Usable area: 253 m²
Total area: 327 m²
Land plot: 1,830 m² (fully landscaped)
Garage: Double garage + additional parking for 4 cars
Year built: 2020

INTERIOR & LAYOUT
Ground Floor – Ceiling height: 3.0 m- Spacious living and dining area (69 m²) with panoramic windows and access to the terrace

- Fully equipped designer kitchen (10.7 m²) with custom cabinetry and premium appliances

- Home office space (13.5 m²)

- Guest toilet (3 m²) and hallway with ample storage

- Direct indoor access to the garage

- Bathroom area with shower room and technical room

Floors: exotic merbau hardwood and high-quality ceramic tiles
Heating: Underfloor heating throughout the house
Cooling: air conditioning in living room and master suite

From the living room, large glass doors open onto a 66 m² terrace and a private garden, featuring a decorative water pool and lush greenery designed for privacy.
The automatic irrigation system is supplied from a private well.

First Floor – 2.8 m ceiling height
- Three elegant bedrooms (18.9 m², 17.1 m², 15.8 m²)

- Two stylish bathrooms (5.5 m² and 3.9 m²) — one with bathtub, one with shower

- Two walk-in closets (6.6 m² and 3.4 m²)

- Laundry room (3.6 m²)

- Impressive 117 m² terrace with garden views

Accessed by solid wood stairs with subtle LED lighting, the upper level offers comfort, functionality, and space.

SPECIFICATION & FEATURES
- All municipal utilities: water, sewage, gas, electricity, internet

- Alarm system and security features installed

- Gas boiler central heating system

- 20 cm styrofoam insulation for energy efficiency

- Annual property tax: PLN 505

- Average maintenance cost: approx. PLN 2,000 per month

LOCATION & ACCESS
- 10-minute walk to bus stop (route 707)

- 23 minutes to Park & Ride Aleja Krakowska 13

- Quick connection to Warsaw via S7 expressway

- 10 minutes by car to Janki Shopping Center

- Approx. 20 km to central Warsaw

LIFESTYLE & AMBIENCE
This residence combines modern architecture with the harmony of nature, offering peace, privacy, and comfort.
The minimalist form, classic lines, and premium materials emphasize timeless elegance and refined taste.
Meticulous attention to design and technical detail ensures both aesthetic excellence and everyday functionality.
Perfectly integrated into the forest surroundings, the residence feels as if nature invited it in — not the other way around.

The property perfectly fits the premium real estate segment, offering an ideal balance between urban convenience and suburban serenity.

HIGHLIGHTS
- Prestigious and quiet neighborhood surrounded by forest
- Contemporary architecture and bespoke interior finishes
- Spacious, light-filled rooms with panoramic glazing
- Large landscaped garden and multiple terraces
- Low operating costs and full city utilities
- Perfect for families or professionals seeking a peaceful retreat near Warsaw

SUMMARY
A sanctuary of peace and luxury — created for discerning clients who value design, comfort, and harmony.
This home embodies the vision of success and refined living in one of the most desirable locations near Warsaw.

Contact us today to arrange a private viewing.

Highly recommended for those seeking premium quality and timeless elegance.